昨日(31日)，北京市規(guī)劃和自然資源委員會和北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米。這是北京貫徹落實黨中央、國務院“房子是用來住的，不是用來炒的”定位及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”決策部署，堅持租購并舉、加強供需雙效調節(jié)、引導市場理性競爭、保持房地產市場平穩(wěn)運行的重要舉措。

本次集中供應的30宗項目共涉及12個區(qū)。位于中心城區(qū)項目15宗，建設用地面積約73公頃，占比約43%，其中朝陽區(qū)10宗，建設用地面積約41公頃;海淀區(qū)2宗，建設用地面積約11公頃;豐臺區(qū)2宗，建設用地面積約17公頃;石景山區(qū)1宗，建設用地面積約4公頃。

位于多點及副中心地區(qū)項目11宗，建設用地面積約72公頃，占比約43%，其中大興區(qū)3宗，建設用地面積約25公頃;副中心3宗，建設用地面積約27公頃;昌平區(qū)3宗，建設用地面積約12公頃;房山區(qū)1宗，建設用地面積約4公頃;亦莊經濟開發(fā)區(qū)1宗，建設用地面積約4公頃。

位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項目4宗，建設用地面積約24公頃，占比約14%，其中門頭溝區(qū)1宗，建設用地面積約5公頃;懷柔區(qū)1宗，建設用地面積約11公頃;密云區(qū)1宗，建設用地面積約6公頃;延慶區(qū)1宗，建設用地面積約2公頃。

在2021年商品住宅供地工作中，北京市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合北京市住房城鄉(xiāng)建設委，會同相關區(qū)政府等單位，建立了“房地聯(lián)動、一地一策”會商機制，加強精準調控。在土地出讓環(huán)節(jié)著力加強綜合施策，從實際工作出發(fā)，制定“政策工具箱”，結合擬出讓宗地所在區(qū)域市場供求、功能定位等因素合理確定競買條件和交易方式。

為落實中央及北京市委、市政府土地供應向租賃住房建設傾斜的精神，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房保障體系，今年土地供應計劃中明確租賃住房用地供應指標為300公頃，將其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。因此，本次集中供應的地塊中在中心城區(qū)、三城一區(qū)范圍或軌道交通站點周邊區(qū)域選取了15宗項目，采用競配建“公共租賃住房”面積交易方式，占比達到50%，分別位于朝陽、豐臺、大興、副中心、昌平、房山6個區(qū);1宗共有產權房項目，位于房山區(qū)。

針對位于朝陽、海淀、副中心區(qū)位條件較好的6宗項目，采取了競報政府持有商品住宅產權份額的交易方式，引導開發(fā)企業(yè)理性競買，通過政府和個人共有產權的方式，有效減輕購房人負擔，充分滿足居民自住需求。

同時，特別值得注意的是，在本次集中供應的項目中首次引入了房屋銷售價格引導機制，未來上市房價作為重要政策工具之一，由過去預售環(huán)節(jié)引導前置到土地出讓環(huán)節(jié)，由住建、規(guī)自部門、區(qū)政府組成聯(lián)席會，共同研究每一地塊房屋銷售價格指導意見，并在公告期對外告知，開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價格承諾，作為未來辦理預售的前置條件。在戶型限制要求方面，近三分之二的項目設置了套內“70/90”戶型要求，兼顧剛需及改善型需求，增強開發(fā)企業(yè)對戶型設計的靈活度。

此外，為落實總規(guī)中提出的建設國際一流和諧宜居之都的要求，本次集中供應的項目中大部分都設置了投報高標準商品住宅建設方案環(huán)節(jié)，通過設置地價上限、預留合理利潤空間，引導開發(fā)企業(yè)主動提升住宅品質。

在發(fā)布第一批集中供應住宅用地的同時，北京市規(guī)劃和自然資源委也公布了2021年度后兩批住宅用地的集中供應時間，分別將于7月左右和11月左右發(fā)布出讓公告。

(總臺記者 王豐)

關鍵詞： 商品住宅用地出讓 建筑面積