很多人在買(mǎi)二手房的時(shí)候都注意到了地段、配套、戶型、小區(qū)環(huán)境等因素，要知道房齡也需要重點(diǎn)關(guān)注！為何要重視二手房房齡？且聽(tīng)麥田房產(chǎn)給你一一說(shuō)明

一、影響貸款年限

我們都知道，貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡以及最長(zhǎng)年限這3個(gè)因素影響，計(jì)算時(shí)要同時(shí)考慮，然后取低值。另外，買(mǎi)二手房最終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋價(jià)格的評(píng)估。所以，當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)的二手房房齡很高時(shí)，就有可能影響到貸款年限，每個(gè)月的月供就會(huì)相對(duì)增加，從而加重了經(jīng)濟(jì)壓力。

二、影響居住體驗(yàn)

房齡越高的房子往往越老舊，那么在戶型的設(shè)計(jì)、社區(qū)的規(guī)劃等方面很可能會(huì)與當(dāng)下人們的生活方式存在一定的差距，給購(gòu)房后的生活帶來(lái)諸多不便。

三、關(guān)系到維修費(fèi)用

房齡越高，房子受到的磨損往往會(huì)越多，出現(xiàn)問(wèn)題的幾率也就越大，無(wú)形中就會(huì)產(chǎn)生更多維修費(fèi)用的支出。

四、小區(qū)物業(yè)管理水平不一樣

房齡比較老的小區(qū)，其物業(yè)公司的結(jié)構(gòu)會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單一些甚至有的可能都沒(méi)有物業(yè)服務(wù)。比如，日常的維修、小區(qū)環(huán)境、綠化和基礎(chǔ)設(shè)施等管理不完善，從而降低了居住的舒適度。

當(dāng)然，并不是說(shuō)所有房齡高的小區(qū)就都不能買(mǎi)。有的小區(qū)雖然房齡高但房屋質(zhì)量好，而且小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)，那么綜合考慮如果適合自己還是可以購(gòu)買(mǎi)的?？偟膩?lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)還是要看這個(gè)小區(qū)的具體情況，畢竟房齡高的小區(qū)不一定差，房齡低的小區(qū)也不一定好。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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