4月12日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》內(nèi)容顯示，2021年第一季度北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)可租面積稀缺，生鮮類電商和第三方物流的租賃需求不減反增，凈吸納量環(huán)比上升近兩倍至4.4萬(wàn)平方米。

報(bào)告內(nèi)容顯示，北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至1.7%，自2019年第一季度以來(lái)首次降至2%以下，供不應(yīng)求局面更趨突出。由于生鮮類租戶對(duì)配送距離、效率和損耗有較高要求，更希望在北京市內(nèi)選址，也愿意支付更高租金，季內(nèi)多宗成交顯示項(xiàng)目租金較之前有明顯提升，全市平均租金環(huán)比加速上漲1.4%至每月每平方米51.7元。環(huán)京市場(chǎng)中，天津市場(chǎng)憑借龐大的消費(fèi)人口基數(shù)也吸引了眾多生鮮類電商布局，進(jìn)一步推升凈吸納量。

同時(shí)，報(bào)告預(yù)測(cè)，未來(lái)六個(gè)月，北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)預(yù)計(jì)有兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)16.1萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，將適度緩解當(dāng)前供求矛盾，而存量物業(yè)的“騰籠換鳥(niǎo)”和租戶更新有望更趨活躍。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管李虹指出：“年初發(fā)布的‘十四五’規(guī)劃提出支持具備條件的物流園區(qū)和重點(diǎn)企業(yè)引入鐵路專用線，支持利用工業(yè)廠房改造建設(shè)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展智能立體倉(cāng)等;而以航空科技、航空物流等產(chǎn)業(yè)和國(guó)家物流樞紐、智慧物流示范區(qū)為定位的大興機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)周邊的物流規(guī)劃也將在近期出臺(tái)，這些舉措將為大北京物流地產(chǎn)發(fā)展注入活力。”(記者 趙述評(píng) 劉卓瀾)

關(guān)鍵詞： 倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng) 租賃需求