2021年一季度，北京商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)運行，各個行業(yè)的租賃需求均逐步回升，整體市場的復蘇進程傳遞出積極的信號。4月13日，仲量聯(lián)行發(fā)布北京2021年第一季度房地產(chǎn)市場回顧內(nèi)容顯示，在當前租金低迷的市場環(huán)境中，投資人尋求出手機會，從而導致第一季度有多宗商業(yè)地產(chǎn)項目成交，且有眾多交易在談。在零售地產(chǎn)市場，餐飲行業(yè)需求大幅增長，多個知名餐飲品牌首次進京;在國際旅游持續(xù)受限的環(huán)境及政策的鼓勵下，境內(nèi)免稅購物開放，備受市場關(guān)注。

根據(jù)報告顯示，北京零售市場租賃需求穩(wěn)步回升，餐飲行業(yè)迎來復蘇。熱門連鎖餐飲品牌紛紛拓展市場，接連開設(shè)新店，同時多個高端餐飲品牌本季度首進北京，推動大面積的餐飲鋪位租賃需求，如來自深圳的Gaga Garden在太古里南區(qū)開設(shè)北京首店。配飾類零售商本季度在市場中快速布局，助推市場租賃需求回升。在資本的推動下，熱門飾品集合店BA飾物局在北京朝陽合生匯開設(shè)北京首店，時尚飾品品牌如潘多拉和King Baby也在市場中活躍擴張。

北京市區(qū)范圍內(nèi)購物中心租賃需求有所回暖，市區(qū)市場和郊區(qū)市場表現(xiàn)分化加劇。報告顯示，本季度，北京市區(qū)租金降幅收窄，環(huán)比下降2.6%。而郊區(qū)大部分項目仍面臨較大空置壓力，業(yè)主持續(xù)下調(diào)租金水平，環(huán)比租金跌幅達到3.9%。

仲量聯(lián)行北京研究部董事紀明表示，預(yù)計中短期內(nèi)市區(qū)市場的復蘇將持續(xù)優(yōu)于郊區(qū)市場，全年租金同比降幅將低于5%;而除一些領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)項目，大部分郊區(qū)購物中心將持續(xù)承壓。

投資者持續(xù)對北京商業(yè)地產(chǎn)的投資機會保持高度關(guān)注。根據(jù)報告內(nèi)容顯示，北京市投資市場第一季度整體活躍度較高，全市大宗成交總額達到近90億元人民幣。本季度，高和資本、首開股份與中國金茂據(jù)悉以26.5億元人民幣聯(lián)合收購位于中關(guān)村的啟迪科技大廈D座(火炬大廈)，以及位于CBD區(qū)域的北京輝盛閣國際公寓由鐵獅門與上海東匯集團以16億元人民幣購入。兩宗商業(yè)地產(chǎn)大宗成交備受市場矚目。

同時，擁有豐富零售資產(chǎn)管理經(jīng)驗的運營商也在尋求零售地產(chǎn)的收購機會。 “隨著更多可交易資產(chǎn)逐步在市場中涌現(xiàn)，投資者積極在全市范圍內(nèi)尋找機會，展現(xiàn)了對北京市場未來增長的信心。” 仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，“北京仍為投資者最為青睞的投資目的地之一，預(yù)計2021年投資市場將表現(xiàn)優(yōu)異，成交總額或?qū)@著超越去年水平。”

除了零售市場和投資市場之外，第三方物流和貨運公司的租賃需求依舊占據(jù)主導，生鮮超市等從疫情中獲益的需求方積極尋求租賃空間。根據(jù)報告顯示，本季度，冷鏈租賃需求明顯增長，部分業(yè)主計劃盡快對冷庫進行升級改造來滿足市場，吸引潛在租戶。同時，本季度整體租金水平逐步回暖，環(huán)比上調(diào)0.9%，延續(xù)2020中旬開始的緩慢增長趨勢。不少業(yè)主抓住準確時機合理上調(diào)租金水平。然而，仍有部分面臨較高空置壓力的業(yè)主提供租金折扣，以盡快去化空置面積。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽表示，2021年初，得益于疫情傳播的有效控制與疫苗接種的普及，大部分業(yè)主對市場情形的憂慮與壓力相比去年大幅減輕。隨著項目運營全面回歸正軌，加之宏觀經(jīng)濟持續(xù)恢復，業(yè)主重振信心，積極尋求合適時機提高租金。“因此，我們預(yù)計全市租金水平將持續(xù)回升。”米陽表示。(記者 趙述評 劉卓瀾)

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