中華網(wǎng)財經(jīng)4月21日訊：房地產(chǎn)業(yè)務增長陷入疲態(tài)的迪馬股份拆分物業(yè)平臺境外上市獲證監(jiān)會受理。

最新，迪馬股份發(fā)布2021年一季度經(jīng)營情況簡報顯示，2021年1-3月，迪馬股份房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)銷售面積69.03萬平方米，銷售金額95.80億元，其中合并報表權益銷售面積38.54萬平方米，合并報表權益銷售金額為49.14億元。

2021年1-3月，迪馬股份房地產(chǎn)項目新開工面積58.68萬平方米，竣工面積7.39萬平方米。

新增項目方面，2021年1-3月，迪馬股份新增房地產(chǎn)項目4宗，計容建筑面積97.63萬平方米。

東原仁知服務境外上市獲受理

同日，迪馬股份公布《關于子公司境外首次公開發(fā)行股份申請材料獲中國證監(jiān)會受理的公告》顯示，公司于2021年4月20日收到中國證券監(jiān)督管理委員會（以下簡稱“中國證監(jiān)會”）出具的中國證監(jiān)會行政許可申請受理單（受理序號：210879）。中國證監(jiān)會決定對東原仁知服務提交的境外首次公開發(fā)行股份的行政許可申請予以受理。

資料顯示，東原仁知城市運營服務集團股份有限公司為港澳臺投資、未上市，成立于2015年01月13日，法定代表人范東，注冊資本5000萬元，主營業(yè)務包括許可項目：職業(yè)中介活動，餐飲服務，食品經(jīng)營，特種設備安裝改造修理，城市生活垃圾經(jīng)營性服務。

房地產(chǎn)毛利率接連下滑

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，從迪馬股份公開的財務數(shù)據(jù)了解到，其業(yè)績增長已出現(xiàn)疲態(tài)，綜合毛利率也呈現(xiàn)逐年下滑態(tài)勢。2020年，迪馬股份的綜合毛利率為20.39%。而在2018年、2019年，迪馬股份的毛利率分別為29.92%、28.65%。從其主要原因看，由迪馬股份的房地產(chǎn)業(yè)務毛利率下降所致。2020年，迪馬股份的房地產(chǎn)業(yè)及物業(yè)服務業(yè)務的毛利率為20.09%，較2019年減少8.48個百分點；專用車業(yè)務的毛利率為21.8%，同比增加了0.17個百分點。

出售股權后公司控股物業(yè)平臺51.04%

年報顯示，經(jīng)公司第七屆董事會第二十次會議及2020年第七次臨時股東大會審議通過擬分拆控股子公司重慶東原澄方實業(yè)有限公司（以下簡稱：東原澄方）到境外上市的相關議案。報告期內(nèi)，東原澄方完成股份制改造，整體變更為“東原仁知城市運營服務集團股份有限公司”，并與2020年12月30日完成工商變更登記手續(xù)。

年報還特別提到，公司之子公司東原房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司與栢天有限公司于2020年10月簽署股權轉讓協(xié)議將其持有的東原仁知城市運營服務集團股份有限公司（以下簡稱：“東原仁知”）25.41%股權轉讓給栢天有限公司。本公司之子公司東原房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司與嘉實物業(yè)管理投資有限公司于2020年10月簽署股權轉讓協(xié)議將其持有的東原仁知城市運營服務集團股份有限公司（以下簡稱：“東原仁知”）13.57%股權轉讓給嘉實物業(yè)管理投資有限公司。東原仁知城市運營服務集團股份有限公司已于2020年10月20日完成上述股權變更相關的工商變更登記手續(xù)，公司實際持股比例由90.02%變更為51.04%。

年報顯示，東原仁知的處置對家為現(xiàn)金9763萬元。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/葛亮）

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