中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月29日訊：據(jù)煙臺(tái)市政府網(wǎng)站4月29日消息，《關(guān)于調(diào)整煙臺(tái)市住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知》解讀顯示，截至2020年底煙臺(tái)市公積金使用率達(dá)到121%，個(gè)貸率達(dá)到95%，超出國家規(guī)定的85%警戒線，資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)日益凸顯。

以下為《關(guān)于調(diào)整煙臺(tái)市住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知》解讀

一、額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的背景

我市近年來推行了較為寬松的住房公積金貸款與提取政策，資金使用的社會(huì)效益得到充分發(fā)揮，住房公積金使用率和個(gè)貸率呈強(qiáng)勁上升態(tài)勢(shì)，截至2020年底我市公積金使用率達(dá)到121％，個(gè)貸率達(dá)到95％，超出國家規(guī)定的85％警戒線，資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)日益凸顯。為了緩解我市住房公積金使用率過高的壓力，防控資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)住建部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T 51267-2017）和《山東省人民政府辦公廳關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》（魯政辦發(fā)〔2015〕34號(hào)）的有關(guān)要求，借鑒省內(nèi)外城市的做法，報(bào)經(jīng)煙臺(tái)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，對(duì)我市的住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，實(shí)行貸款額度與個(gè)人住房公積金賬戶余額掛鉤。

二、具體調(diào)整內(nèi)容

（一）在我市住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額內(nèi)，貸款額度按以下三項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的最低值確定。

1.按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度。

計(jì)算公式：貸款額度＝（借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額）×倍數(shù)

計(jì)算的貸款額度以萬元為單位，低于萬元的，按萬元確定。

在我市住房公積金個(gè)貸率小于或等于85%時(shí)，倍數(shù)按30倍計(jì)算；在我市住房公積金個(gè)貸率大于85%時(shí)，倍數(shù)按20倍計(jì)算。

當(dāng)個(gè)貸率發(fā)生區(qū)間變化并連續(xù)6個(gè)月保持穩(wěn)定的比例時(shí)，由市中心確定倍數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，并發(fā)布執(zhí)行。根據(jù)我市住房公積金個(gè)貸率現(xiàn)狀，貸款額度暫按賬戶余額的20倍計(jì)算。

住房公積金賬戶正常繳存余額的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

（1）借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人在本市連續(xù)足額繳存12個(gè)月（含）以上、賬戶狀態(tài)為“正?！鼻覜]有欠繳的，賬戶余額合并計(jì)算。

（2）共同申請(qǐng)人在本市未連續(xù)足額繳存滿12個(gè)月或欠繳或賬戶狀態(tài)為“封存”的，賬戶余額不納入計(jì)算。

（3）共同申請(qǐng)人在異地（含部隊(duì)，不含青島、威海、濰坊、日照四城市）繳存住房公積金的，賬戶余額不納入計(jì)算。

（4）借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人非正常補(bǔ)繳的賬戶金額不納入計(jì)算。

2.按規(guī)定首付款比例計(jì)算的貸款額度。

（1）購買首套住房，貸款額度不超過房產(chǎn)價(jià)值的70%，首付款比例不低于30%；

（2）購買第二套住房，貸款額度不超過房產(chǎn)價(jià)值的60%，首付款比例不低于40%。

3.按償還貸款能力計(jì)算的貸款額度。

計(jì)算公式：（申請(qǐng)住房公積金貸款的月還款額+商業(yè)貸款的月還款額+擔(dān)保貸款的月還款額+其他借款的月還款額）/（借款申請(qǐng)人月收入+共同申請(qǐng)人月收入）≤50%

月收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

（1）借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人連續(xù)足額繳存12個(gè)月（含）以上、賬戶狀態(tài)為“正?！鼻覜]有欠繳的，按最后繳存月份前12個(gè)月的住房公積金平均繳存基數(shù)認(rèn)定。

（2）共同申請(qǐng)人沒有繳存住房公積金或住房公積金賬戶狀態(tài)為“封存”、“銷戶”的，按照我市當(dāng)年住房公積金最低繳存基數(shù)認(rèn)定。

（3）共同申請(qǐng)人未連續(xù)足額繳存滿12個(gè)月或住房公積金賬戶狀態(tài)為“正?！钡防U的，按申請(qǐng)貸款前12個(gè)月實(shí)際繳存月份的繳存基數(shù)與未繳存月份的月收入（按照我市當(dāng)年住房公積金最低繳存基數(shù)）的平均值認(rèn)定。

為解決低收入群體的貸款需求，若借款申請(qǐng)人按住房公積金賬戶正常繳存余額計(jì)算可貸額度低于20萬元的，在同時(shí)符合第2與3項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的，按20萬元確定貸款額度。

關(guān)鍵詞： 流動(dòng)性 風(fēng)險(xiǎn) 凸顯 煙臺(tái)