中華網(wǎng)財經(jīng)5月31日訊，今天，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式開售！其中，博時基金、富國基金、紅土創(chuàng)新基金、華安基金、平安基金、東吳基金等多家公募旗下REITs產(chǎn)品面向公眾投資者發(fā)售的份額均已實現(xiàn)超募。有渠道人士稱，“這批REITs產(chǎn)品中，有的一上午超募兩三倍，有的已超募十倍以上?！?/p>

REITs（Real Estate Investment Trusts）不動產(chǎn)投資信托基金，是指在證券交易所公開交易，是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。  與我國信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

對于投資者而言，公募REITs是一種低門檻投資不動產(chǎn)的工具，通常來說具有長期收益較好并且分紅較為穩(wěn)定的優(yōu)勢，具備較好的投資價值。此外，公募REITs與其他主流投資品種的相關(guān)性較低，能夠有效分散投資組合的風(fēng)險。

需要注意的是，公募REITs與股票、債券、普通公募基金均有所不同。其中，不同于股票，公募REITs市場波動相對較小，收益的增長空間相對有限；而在此基礎(chǔ)上，公募REITs具有較高的分紅比例，公募REITs設(shè)有強制分紅比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%，收益分配機制相較股票更為嚴(yán)格。不同于債券，公募REITs沒有固定利息回報，其收益主要依靠資產(chǎn)本身的現(xiàn)金流產(chǎn)生能力，以及資產(chǎn)增值帶來的份額價值提升預(yù)期，會有一定的變動；公募REITs本息沒有主體信用擔(dān)保，依賴于資產(chǎn)本身的運營。相較普通公募基金而言，公募REITs資金投向不同、收益來源不同、產(chǎn)品定位不同。

對于市場較關(guān)心的公募REITs的主要風(fēng)險，專家表示，投資基礎(chǔ)設(shè)施基金可能面臨的主要風(fēng)險包括基金價格波動風(fēng)險、基礎(chǔ)設(shè)施項目運營風(fēng)險、流動性風(fēng)險、終止上市風(fēng)險、稅收等政策調(diào)整風(fēng)險等。

建議投資者在參與基礎(chǔ)設(shè)施基金相關(guān)業(yè)務(wù)前，認真閱讀基金合同、招募說明書等法律文件，熟悉基礎(chǔ)設(shè)施基金相關(guān)規(guī)則，自主判斷基金投資價值，自主做出投資決策，自行承擔(dān)投資風(fēng)險。

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