始終難以走出河南的建業(yè)集團(tuán)，如今意圖以代建為突破口走向全國(guó)。

5月31日，中原建業(yè)（09982.HK）正式于港交所主板掛牌上市，這是建業(yè)集團(tuán)旗下第4家上市公司，同時(shí)也是港交所內(nèi)上市的第二家代建公司。

然而在上市首日，中原建業(yè)即面臨破發(fā)。當(dāng)日中原建業(yè)開(kāi)盤(pán)價(jià)報(bào)2.5港元/股，較發(fā)售價(jià)3港元/股跌去16.7%，截至6月3日收盤(pán)，中原建業(yè)報(bào)2.89港元/股，總市值95.23億元。

資本市場(chǎng)的不認(rèn)可，或與中原建業(yè)的業(yè)務(wù)集中于河南，未能鋪向全國(guó)布局有關(guān)。

3日，時(shí)代周報(bào)記者致電中原建業(yè)相關(guān)工作人員，詢問(wèn)建業(yè)集團(tuán)對(duì)于中原建業(yè)未來(lái)發(fā)展的預(yù)期，其表示，中原建業(yè)要在未來(lái)的3-5年內(nèi)追趕建業(yè)地產(chǎn)（000832.HK），成為完全平行、架構(gòu)獨(dú)立的兩個(gè)公司主體。中原建業(yè)將成為“四駕馬車(chē)”中的一駕，與建業(yè)地產(chǎn)、建業(yè)新生活（09983.HK）、筑友智造科技（00726.HK）一起成為公司的驅(qū)動(dòng)力。

建業(yè)地產(chǎn)2020年年報(bào)顯示，其當(dāng)年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額1026.42億元、營(yíng)收433.04億元，克而瑞排行榜中位列34位；而中原建業(yè)在2020年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售為343.03億元、營(yíng)收11.52億元。

從營(yíng)收數(shù)據(jù)來(lái)看，中原建業(yè)在2018、2019年、2020年分別為6.76億元、10.29億元與11.52億元，營(yíng)收放緩趨勢(shì)明顯，想要在3-5年內(nèi)突破百億營(yíng)收需達(dá)到百倍的增長(zhǎng)速度，何況目前建業(yè)地產(chǎn)營(yíng)收已經(jīng)突破400億元。

公開(kāi)資料顯示，2016年中原建業(yè)正式成立，專(zhuān)注承接代建項(xiàng)目工程開(kāi)發(fā)、管理與運(yùn)用，加快推進(jìn)輕資產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展。

招股書(shū)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年中原建業(yè)的在管項(xiàng)目已售總建筑面積約為570萬(wàn)平方米，市場(chǎng)份額為29.2%，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，中原建業(yè)2020年的新增合約建筑面積達(dá)860萬(wàn)平方米，在中國(guó)房地產(chǎn)代建公司中排名第二，市場(chǎng)份額為10.6%。

然而，截至2020年末，中原建業(yè)的206個(gè)在管項(xiàng)目中有193個(gè)項(xiàng)目位于河南省，分布于外省的項(xiàng)目?jī)H有13個(gè)，在管面積也僅為132.2萬(wàn)平方米。

對(duì)比代建領(lǐng)域市場(chǎng)份額第一名的綠城管理控股（09979.HK），中原建業(yè)的全國(guó)化相差較遠(yuǎn)。綠城管理2020年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，綠城管理業(yè)務(wù)目前布局中國(guó)28個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的89座城市，擁有296個(gè)代建項(xiàng)目。

某券商機(jī)構(gòu)分析師告訴時(shí)代周報(bào)記者，資本市場(chǎng)仍期待中原建業(yè)的表現(xiàn)，但是現(xiàn)在中原建業(yè)更多的是偏居于河南一隅，實(shí)質(zhì)性的業(yè)務(wù)擴(kuò)大才能給資本市場(chǎng)帶來(lái)信心。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)也同時(shí)表示，建業(yè)的發(fā)展多少和河南的發(fā)展態(tài)勢(shì)有關(guān)，因?yàn)樽罱?0年恰是河南新型城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的時(shí)機(jī)，但是也需要看到，這種“堅(jiān)守“也容易成為一種“惰性”，對(duì)于外部市場(chǎng)的感知會(huì)遲鈍，所以從后續(xù)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，還是需要開(kāi)拓外部市場(chǎng)，積極研究新的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)。

然而困境不止于此，代建業(yè)務(wù)的賽道正變得愈發(fā)擁擠。在恒大、萬(wàn)科等紛紛入局之后，5月24日，中交地產(chǎn)對(duì)外稱(chēng)，未來(lái)公司將積極開(kāi)拓代建等新興業(yè)務(wù)。

前有強(qiáng)敵、后有追兵的局面，倒逼中原建業(yè)需加速業(yè)務(wù)外拓。

中原建業(yè)聆訊資料集顯示，此次公司所得款項(xiàng)中約40%擴(kuò)展大中原地區(qū)的新市場(chǎng)并豐富服務(wù)種類(lèi)，約36%用于潛在收購(gòu)房地產(chǎn)代建價(jià)值鏈的其他產(chǎn)業(yè)參與者。

中原建業(yè)相關(guān)工作人員也告訴時(shí)代周報(bào)記者，中原建業(yè)的輕資產(chǎn)模式更適合為建業(yè)集團(tuán)“出省”做排頭兵。據(jù)該名工作人員介紹，截至5月份，中原建業(yè)的省外項(xiàng)目已經(jīng)由13個(gè)外拓至19個(gè)，但是相比河南本土項(xiàng)目的增速來(lái)說(shuō)依然緩慢。

根據(jù)中指研究院報(bào)告，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)代建行業(yè)的從業(yè)者而言，最關(guān)鍵的是進(jìn)入壁壘、公司的品牌價(jià)值及市場(chǎng)滲透能力。業(yè)內(nèi)人士分析，中原建業(yè)的品牌知名度與認(rèn)可度在河南區(qū)域備受認(rèn)可，但真正涉及到全國(guó)項(xiàng)目后，品牌競(jìng)爭(zhēng)力可能會(huì)打折扣。

關(guān)鍵詞： 中原 建業(yè) 上市 業(yè)務(wù)