中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊，6月8日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法的通知。新《實(shí)施辦法》與廣州現(xiàn)行住房公積金貸款政策相比的主要變化包括：支持人才引進(jìn)，在符合我市人才購(gòu)房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區(qū)人才綠卡的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇；增加不予貸款情形，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。包括：房屋用途為別墅、房屋為獨(dú)立成棟住宅、僅購(gòu)買住房部分產(chǎn)權(quán)份額（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）；二手房貸款最長(zhǎng)期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過(guò)40年調(diào)整至50年。

新《實(shí)施辦法》主要修訂內(nèi)容

（一）整合住房公積金貸款有關(guān)文件的原有規(guī)定內(nèi)容

為便于繳存職工全面掌握和了解我市住房公積金貸款政策，新《實(shí)施辦法》將分散在其他文件中的主要住房公積金貸款政策進(jìn)行整合。整合的主要內(nèi)容如下：

1.異地繳存時(shí)間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時(shí)間可以和本市繳存時(shí)間合并計(jì)算。（第六條第（二）款）

2.不予貸款情形，包括：家庭購(gòu)買第三套及以上住房、申請(qǐng)人有尚未結(jié)清的住房公積金貸款、申請(qǐng)人信用記錄不符合要求。（第九條）

3.有關(guān)貸款額度的規(guī)定和收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。（第十一條）

4.住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。（第十二條）

5.貸款期限有關(guān)規(guī)定、樓齡判斷方法。（第十三條）

（二）新《實(shí)施辦法》與廣州現(xiàn)行住房公積金貸款政策相比的主要變化

1.支持人才引進(jìn)，在符合我市人才購(gòu)房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區(qū)人才綠卡的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。（第七條）

2.增加對(duì)轉(zhuǎn)業(yè)軍人優(yōu)先提供住房公積金貸款的規(guī)定。（第八條）

3.增加不予貸款情形，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。包括：房屋用途為別墅、房屋為獨(dú)立成棟住宅、僅購(gòu)買住房部分產(chǎn)權(quán)份額（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）。（第九條）

4.二手房貸款最長(zhǎng)期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過(guò)40年調(diào)整至50年。（第十三條第（一）（二）款）

相關(guān)問(wèn)題解答

（一）在國(guó)內(nèi)其他城市公積金中心繳存住房公積金，在廣州購(gòu)房并申請(qǐng)住房公積金貸款，需要額外提供什么材料？

答：根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》（建金〔2015〕135號(hào)）有關(guān)規(guī)定，除一般的貸款資料外，還需要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。如繳存職工在廣東省內(nèi)其他城市繳存，廣州公積金中心可通過(guò)信息共享獲取上述證明的，不需要繳存職工提交。

（二）曾經(jīng)在異地或軍隊(duì)繳存公積金，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)在廣州繳存，如需合并計(jì)算繳存時(shí)間，是否需要將異地或軍隊(duì)的公積金賬戶繳存余額轉(zhuǎn)移至本市？要額外提供哪些材料？

答：不需要轉(zhuǎn)移余額。除一般的貸款資料外，還需要提供繳存職工在異地或軍隊(duì)繳存公積金的明細(xì)。

（三）多人共同購(gòu)房，其中一人申請(qǐng)住房公積金貸款，是否屬于第九條第（四）款“僅購(gòu)買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）”規(guī)定的不予貸款情形？

答：不屬于。

（四）第九條第（五）款“家庭購(gòu)買第三套及以上住房的”中的“第三套及以上住房”怎么認(rèn)定？

答：按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，以購(gòu)房人家庭成員在全國(guó)各地不動(dòng)產(chǎn)登記部門的房屋登記記錄和公積金中心、銀行貸款記錄為準(zhǔn)。

（五）第九條第（六）款“申請(qǐng)人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的”認(rèn)定范圍是本市還是全國(guó)？

答：全國(guó)。

（六）第九條第（七）款“申請(qǐng)人已使用兩次住房公積金貸款”認(rèn)定范圍是本市還是全國(guó)？

答：全國(guó)。

（七）申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，最低首付比例是多少？

答：最低首付比例按照國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。當(dāng)前有關(guān)規(guī)定如下：

（八）普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵建房字〔2005〕58號(hào)），我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

舉例：小王購(gòu)買的住房建筑面積為150平方米，套內(nèi)面積為130平方米，則其購(gòu)買的住房為非普通住房。

（九）購(gòu)買二手房時(shí)如何依據(jù)第十一條第（三）款計(jì)算住房公積金貸款可貸額度和應(yīng)支付的首付款？

答：舉例說(shuō)明：假設(shè)小李未婚且單獨(dú)購(gòu)房，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，名下無(wú)房且無(wú)貸款記錄，依據(jù)當(dāng)前政策最低首付款比例為30%。其購(gòu)買二手房時(shí)，房屋買賣網(wǎng)簽合同成交價(jià)為200萬(wàn)元，核查（評(píng)估）價(jià)為190萬(wàn)元。根據(jù)第十一條第（三）款，其住房公積金可貸額度不高于：190×（1－30%）=133萬(wàn)元，需支付的首付款不低于：200-133=67萬(wàn)元。最終可貸額度結(jié)合第十一條其他規(guī)定經(jīng)審核后確定。

（十）申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可以合并計(jì)算配偶或者共同購(gòu)房人的收入嗎？

答：申請(qǐng)人的配偶、共同購(gòu)房人、共同購(gòu)房人的配偶如在申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)在我市正常繳存住房公積金的，在計(jì)算家庭總收入時(shí)，可以合并計(jì)算其個(gè)人收入。繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)本市當(dāng)時(shí)繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)；繳存基數(shù)達(dá)上限的，其個(gè)人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準(zhǔn)，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

（十一）多人共同購(gòu)房的，如何計(jì)算住房套數(shù)？

答：如購(gòu)房人單獨(dú)購(gòu)房或者同一個(gè)家庭的成員共同購(gòu)房，則住房套數(shù)為家庭中所有成員（購(gòu)房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套數(shù)之和；如果購(gòu)房人不屬于同一個(gè)家庭的，住房套數(shù)按購(gòu)房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

案例1：A與配偶名下各有一套住房，其未成年子女名下無(wú)住房?，F(xiàn)A與配偶共同買房，A個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款，則家庭住房套數(shù)為A、配偶、未成年子女各自名下住房套數(shù)之和，即兩套。當(dāng)前住房公積金貸款申請(qǐng)屬于購(gòu)買家庭第三套住房，不符合貸款條件。

案例2：B與其朋友C名下各有一套住房，兩人的配偶和未成年子女均名下無(wú)房。現(xiàn)B、C共同買房，B個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款。則計(jì)算家庭住房套數(shù)時(shí)，B家庭和C家庭住房套數(shù)均為一套。當(dāng)前住房公積金貸款申請(qǐng)屬于購(gòu)買第二套住房。

案例3：D家庭名下無(wú)房，其朋友E家庭名下有2套住房?，F(xiàn)D、E共同買房，D個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款。則當(dāng)前住房公積金貸款申請(qǐng)屬于購(gòu)買第三套住房，不符合貸款條件。

（十二）如何判斷所購(gòu)住房的樓齡？

答：公積金中心通過(guò)房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)的房屋信息以及具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋核查（評(píng)估）報(bào)告綜合判斷住房樓齡。其中“房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)的房屋信息”包括但不限于房屋買賣網(wǎng)簽合同、房產(chǎn)證、公積金中心通過(guò)信息共享從房地產(chǎn)主管部門獲取的信息等。

案例：小張2021年購(gòu)買二手房并申請(qǐng)住房公積金貸款，公積金中心獲取的信息如下：網(wǎng)簽合同顯示建筑時(shí)間為1990年，房產(chǎn)證測(cè)繪時(shí)間顯示1998年，核查（評(píng)估）報(bào)告顯示樓齡21年，則公積金中心依據(jù)上述時(shí)間中最早的1990年認(rèn)定該套房屋樓齡為31年。

（十三）購(gòu)買一手房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，是否需要提供評(píng)估報(bào)告？

答：購(gòu)買一手房（包括一手期房、一手現(xiàn)房）申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，不需要提供評(píng)估報(bào)告。

（十四）退休年齡如何認(rèn)定？

答：退休年齡依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定。一般情況下，退休年齡按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。高級(jí)專家、機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)女干部、具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員等人員的退休年齡以國(guó)家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞： 廣州 印發(fā) 公積金 貸款