6月23日-24日，“2021中國(guó)購(gòu)物中心與連鎖品牌發(fā)展峰會(huì)”在上海舉行。在6月24日召開(kāi)的全體會(huì)議上，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)裴亮表示，當(dāng)前購(gòu)物中心的發(fā)展有一個(gè)比較突出的問(wèn)題，即供大于求的不平衡發(fā)展?fàn)顩r日益突出。購(gòu)物中心的發(fā)展正在進(jìn)入轉(zhuǎn)型的重要時(shí)期，對(duì)于行業(yè)而言，從增量到質(zhì)量的轉(zhuǎn)變還有很大的市場(chǎng)空間。他表示，從存量中尋求增量將是購(gòu)物中心未來(lái)發(fā)展的一個(gè)重要突破口。

“去年整個(gè)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展的速度大約是10%，今年預(yù)計(jì)會(huì)新開(kāi)上千家購(gòu)物中心，增長(zhǎng)速度要突破15%，這是一個(gè)很快的發(fā)展速度。” 裴亮表示，但是需求端一方面受新冠肺炎疫情影響，目前正屬于恢復(fù)期;另一方面，未來(lái)大量的主體消費(fèi)增量轉(zhuǎn)向線上，對(duì)線下會(huì)產(chǎn)生壓力。

裴亮表示，在新冠肺炎疫情之前的2019年，整個(gè)社會(huì)消費(fèi)品零售總額扣除物價(jià)的因素之后增長(zhǎng)率是6%，去年受疫情的影響是負(fù)增長(zhǎng)，為-3.9%。今年屬于恢復(fù)期，整體的社消品增長(zhǎng)可能能夠達(dá)到2019年的水平，但很多業(yè)態(tài)還面臨著很大的下行壓力。其中很重要的一個(gè)原因是線上的增長(zhǎng)速度更快。摩根士丹利的預(yù)測(cè)顯示，未來(lái)我國(guó)線上消費(fèi)占比可能會(huì)達(dá)到50%。所以，未來(lái)一段時(shí)間，我國(guó)消費(fèi)品市場(chǎng)在保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的前提之下，大量的主體增量可能會(huì)產(chǎn)生于線上。

裴亮表示，購(gòu)物中心是線下消費(fèi)的主戰(zhàn)場(chǎng)、主要載體，線下實(shí)體零售和服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)的壓力會(huì)傳導(dǎo)到購(gòu)物中心的產(chǎn)業(yè)發(fā)展當(dāng)中。所以，未來(lái)購(gòu)物中心應(yīng)該從快速發(fā)展轉(zhuǎn)向穩(wěn)健發(fā)展，從外延式的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式的發(fā)展，這可能是一個(gè)非常重要的轉(zhuǎn)型期。

“換一個(gè)角度來(lái)講，購(gòu)物中心從增量到質(zhì)量的轉(zhuǎn)變依然有很大的市場(chǎng)空間，在存量當(dāng)中找增量的機(jī)會(huì)還是非常多的。”裴亮認(rèn)為，整個(gè)線下消費(fèi)的購(gòu)物中心化率還有比較大的提升空間。如果消費(fèi)購(gòu)物中心化率能夠提高10%，那么整個(gè)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)將有可能實(shí)現(xiàn)2萬(wàn)億元的新銷售增量，所以，在存量當(dāng)中去尋求增量是未來(lái)購(gòu)物中心發(fā)展的一個(gè)重要的突破口。

裴亮表示，深度運(yùn)營(yíng)是購(gòu)物中心發(fā)展的必由之路，購(gòu)物中心需要進(jìn)行價(jià)值重塑。其中核心的一點(diǎn)，就是購(gòu)物中心對(duì)于消費(fèi)者的價(jià)值不再僅僅是購(gòu)物的價(jià)值訴求，而是已經(jīng)逐漸變成了社交、體驗(yàn)、生活方式等深度價(jià)值訴求的平臺(tái)，需要重新去探索、挖掘新的消費(fèi)者價(jià)值。此外，對(duì)合作伙伴的價(jià)值也很重要，因?yàn)橘?gòu)物中心是一個(gè)平臺(tái)，吸引客流的最終目的是讓商家能夠享受客流的紅利。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，為合作伙伴創(chuàng)造價(jià)值，也是購(gòu)物中心的一個(gè)核心價(jià)值體現(xiàn)。

(記者 張濤)

關(guān)鍵詞： 購(gòu)物中心 供大于求 增量到質(zhì)量 市場(chǎng)空間