隨著核心城市的土地供應(yīng)愈發(fā)稀缺和珍貴，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式迎來了革新。同時，寸金寸土的城市中心也因為日益老舊，急需改造提升以滿足居民生活和城市面貌的喚新，舊改已成為大型房企必爭之地。

作為房企龍頭的恒大近年來搶先卡位，在深圳、廣州等地布局大量優(yōu)質(zhì)舊改項目，僅在大灣區(qū)已擁有近2萬億貨值，將成為其業(yè)績增長的強(qiáng)力引擎。

搶灘大灣區(qū)舊改

據(jù)網(wǎng)上公開資料顯示，今年以來，恒大在深圳先后取得了寶安上寮啟動區(qū)、龍華萬眾生活村、龍崗排榜村3個重點項目的專項規(guī)劃，其中排榜更是建面超200萬方體量的“巨無霸”項目；又于近日取得了坪山正奇項目的實施主體批復(fù)，這在政策一向以“高標(biāo)準(zhǔn)、高要求”著稱的深圳可謂是創(chuàng)造了奇跡。

在粵港澳大灣區(qū)，恒大城市更新同樣遍地開花。三月，在珠海同時取得金灣區(qū)東升、衛(wèi)國兩個項目的前期服務(wù)商，至此，恒大在一年時間內(nèi)成功攬下金灣七個舊村以及位于洪灣的洪灣村舊改；四月，佛山山塘項目成為恒大在佛山首個中標(biāo)前期土地整理方的項目；七月，東莞鵪鶉藪項目控規(guī)調(diào)整方案通過市規(guī)委審議并公告。

不難看出，恒大的舊改布局遍布大灣區(qū)，勢必將憑借著豐富的更新經(jīng)驗和強(qiáng)大的資源整合能力，為灣區(qū)城市的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級積極貢獻(xiàn)力量。

近2萬億貨值問鼎“舊改王”

7月30日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市城市更新未簽約部分房屋征收規(guī)定（征求意見稿）》，在雙區(qū)疊加效應(yīng)和土地緊缺背景下，灣區(qū)重點區(qū)域城市更新的歷史使命愈發(fā)迫切，而如何快速回應(yīng)城市發(fā)展需求、提高更新項目轉(zhuǎn)化效率則是亟需各市場主體直面的命題。

承借政策東風(fēng)加上前瞻性戰(zhàn)略布局，恒大在舊改賽道上已占據(jù)明顯優(yōu)勢。據(jù)悉，2020年恒大在大灣區(qū)完成城市更新轉(zhuǎn)化項目11個，總貨值近1000億。目前，恒大在大灣區(qū)目前擁有城市更新項目131個，未來總建面超8500萬m2，總貨值近2萬億。據(jù)觀點地產(chǎn)此前公布的“2021中國房地產(chǎn)城市更新卓越榜TOP10”，恒大位列第1名，成為名副其實的“舊改王”。

分析人士認(rèn)為，隨著重點城市新增土地減少以及成本不斷被推高，舊改成為解決土地供應(yīng)瓶頸的新渠道，未來城市更新將成為十萬億級的黃金賽道。恒大在舊改領(lǐng)域的戰(zhàn)略性布局與巨量項目儲備，將成為其業(yè)績高速增長提供強(qiáng)勁動力。

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