中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月16日訊：今日，大連市政府官網(wǎng)消息，大連市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知，在土地供應(yīng)、限售、市場規(guī)范等方面調(diào)控加碼。

對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師毛大鵬分析指出，此次調(diào)控加碼主要表現(xiàn)為，土地端，大連除加大熱點(diǎn)區(qū)域供地之外，一方面設(shè)定住宅用地合理的初始價(jià)格并下調(diào)最高溢價(jià)率，雙管齊下控地價(jià)；另一方面，要求結(jié)合地塊實(shí)際情況，采用“限地價(jià)+搖號(hào)”或“限地價(jià)+競配建無償移交政策性住房面積”等出讓方式。其中，“限地價(jià)+搖號(hào)”借鑒了近期自然資源部閉門會(huì)議提出的重點(diǎn)城市土拍規(guī)則調(diào)整方案，而在競配建無償移交政策性住房方面，新增要求“競配建的政策性住房部分不計(jì)入商品住房開發(fā)建設(shè)成本”，避免競配建變相推高房價(jià)，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期。此外，為防止市場過度競爭，大連也提出提高保證金比例、嚴(yán)格競買人自有資金審查和加強(qiáng)非理性房企約談等要求。

銷售端，加強(qiáng)限售要求，一方面擴(kuò)大限售范圍，新增甘井子區(qū)；另一方面增加限售年限，新購商品住房從之前取得房證后2年延長到網(wǎng)簽后5年；二手房從之前取得房證后2年延長到3年。

此外，大連響應(yīng)722會(huì)議和八部門整治規(guī)范房地產(chǎn)市場要求，嚴(yán)控分期預(yù)售項(xiàng)目價(jià)格漲幅，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管和規(guī)范媒體信息發(fā)布。

以下為通知原文：

大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知

各區(qū)市縣人民政府、各先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、進(jìn)一步嚴(yán)格限制新購住房上市交易

凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴(yán)格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起，新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易；新辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的二手住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局）

二、嚴(yán)格限制住宅用地出讓溢價(jià)率

加強(qiáng)住宅用地出讓價(jià)格管控，合理確定住宅用地出讓底價(jià)，降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時(shí)的最高溢價(jià)率。結(jié)合區(qū)域和地塊實(shí)際，采用“限定最高溢價(jià)率、達(dá)到最高溢價(jià)率搖號(hào)”“達(dá)到最高溢價(jià)率后轉(zhuǎn)為競配建政策性住房面積”等競價(jià)方式，防止高地價(jià)推高市場預(yù)期。（責(zé)任單位：市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市營商局）

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅用地的供應(yīng)力度

嚴(yán)格落實(shí)住宅用地分類調(diào)控要求，加大熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地供應(yīng)力度，完善住宅用地供應(yīng)計(jì)劃公開制度，保障全市房地產(chǎn)市場供需平衡，有效穩(wěn)定市場預(yù)期。為防止市場過度競爭，根據(jù)相關(guān)區(qū)域土地情況，提高住宅用地競買保證金比例。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買住宅用地的競買保證金及后續(xù)購地資金須為競買人自有資金。對(duì)非理性競地價(jià)的企業(yè)聯(lián)合約談警示，加強(qiáng)后續(xù)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊捂地囤地行為，加大力度督促已供應(yīng)住宅用地開工建設(shè)。（責(zé)任單位：市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市營商局）

四、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目競配建的政策性住房監(jiān)管

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建的政策性住房產(chǎn)權(quán)歸政府，在完成項(xiàng)目竣工備案后，將產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)無償移交給市政府委托的專營機(jī)構(gòu)接收管理，競配建的政策性住房部分不計(jì)入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。加強(qiáng)對(duì)競配建的政策性住房全過程監(jiān)管，保障與商品房建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步審批、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局）

五、進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格指導(dǎo)

嚴(yán)格實(shí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，指導(dǎo)各開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià)，把握分期預(yù)售許可辦理節(jié)奏，確保分期預(yù)售項(xiàng)目均價(jià)保持穩(wěn)定，嚴(yán)格控制價(jià)格漲幅。對(duì)不接受價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，有關(guān)部門依法依規(guī)暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫停其網(wǎng)簽備案資格。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

六、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理

落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理要求，加強(qiáng)對(duì)法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)控與管理，加大對(duì)經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，嚴(yán)格收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，通過查詢工資流水、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、納稅記錄等方式，核定借款人的真實(shí)收入。通過加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，形成穩(wěn)定的政策預(yù)期，促進(jìn)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。（責(zé)任單位：大連銀保監(jiān)局、人民銀行大連市中心支行、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

七、進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管

深入貫徹落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號(hào)）要求，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治工作，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營行為，對(duì)未批先售、捂盤惜售、惡意哄抬房價(jià)、虛假宣傳、信貸資金違規(guī)購房、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處，督促整改落實(shí)，并完善相關(guān)制度，建立長效管理機(jī)制。推動(dòng)將房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為納入信用信息共享平臺(tái)，依法依規(guī)實(shí)施失信聯(lián)合懲戒。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革委、市城市管理局、市市場監(jiān)管局、市委網(wǎng)信辦、大連銀保監(jiān)局、人民銀行大連市中心支行）

八、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布

各自媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范信息發(fā)布行為，對(duì)發(fā)布信息的合法性、合規(guī)性、真實(shí)性和導(dǎo)向性提前進(jìn)行評(píng)估。各相關(guān)部門對(duì)捏造和散布不實(shí)言論、散布房價(jià)上漲言論、制造恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為的嚴(yán)肅查處。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市委網(wǎng)信辦）

各區(qū)市縣政府（先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)）對(duì)本地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展負(fù)主體責(zé)任，要按照因地施策、分類調(diào)控的原則，做好本地區(qū)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，此前相關(guān)政策措施與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)，由各相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋，并根據(jù)國家有關(guān)政策和市場形勢(shì)變化適時(shí)做出調(diào)整。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）

關(guān)鍵詞： 調(diào)控 滿三年 交易 上市