中華網財經8月17日訊：日前，就第二批集中供地，多個城市參拍規(guī)則更新，其中杭州開展“競品質”試點，由過去的單一“競地價”轉變?yōu)橄取案偲焚|”再“競地價”模式，且試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售的政策走向，中指研究院相關人士從三方面作出分析與研判：

政策：北京、杭州開展“競品質”試點

北京：先競地價，后競品質

北京試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式。北京“競品質”對綠色建筑、裝配式建筑以及管理模式三個方面要求較高。

杭州：先競品質，后競地價

杭州采取線下“競品質”、線上“競地價”兩階段操作方式。除嚴格要求竣工品質外，本批“競品質”地塊還要求現(xiàn)房銷售?！案偲焚|”階段著重考量房企負債水平和信用等級、在杭州的開發(fā)經驗、綠色建筑和裝配式建筑等方面的實力。

成都、蘇州為代表的城市制定統(tǒng)一住宅品質提升規(guī)定，涵蓋了住宅建設品質主要方面和群眾反映強烈的問題，對新建商品住宅在共用部分、套內空間、室外環(huán)境都提出了具體要求。

影響：短期內對企業(yè)資金要求更高，長期利好成本管理及產品力優(yōu)秀企業(yè)

“地價、房價、品質”的聯(lián)合管理，土地端來說，有利于穩(wěn)定市場預期，降低土拍熱度，防止房價不合理上漲。銷售端又將要求企業(yè)提高去化率，加快資金回流速度。此外，“競品質”有利于從源頭上引導房地產市場供應高品質住宅產品，引導開發(fā)商提升綠色建筑、裝配式建筑等方面建造設計能力。擁有成熟成本管理體系及優(yōu)秀產品力的房企將進一步拉開與其他房企的距離，并提高自身利潤率，優(yōu)秀建筑品質帶來的品牌效應也將對銷售端也將產生深刻的影響。

策略：優(yōu)化自身成本體系及產品力，加大合作力度探索新型領域

“競品質”在多城的實施預示著未來“競品質”有望成為土拍規(guī)則的新“標配”，其將倒逼房企注重產品力及成本管控能力，提升項目品質，加大發(fā)展綠色建筑、裝配式建筑。政策對于房企拿地門檻又有變相提高，房企可加大合作力度，降低自身財務風險。此外，舊改將成為政策新風口，通過舊改盤活城市老城區(qū)地塊將為房企開辟新的發(fā)展賽道。

關鍵詞： 機構 觀點 品質 競品質