中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月19日訊：雅居樂集團(tuán)控股有限公司（簡稱“雅居樂集團(tuán)”，3383.HK）在8月18日發(fā)布中期業(yè)績公告顯示，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入385.88億元，同比增長15.1%；毛利108.49億元，較上年同期下降5.8個(gè)百分點(diǎn)；毛利率為28.11%，較上年同期下降6.25個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤64.71億元，同比增長2.1%；凈利率為16.77%，較上年同期下降2.14個(gè)百分點(diǎn)；歸屬股東凈利潤52.9億元，同比增3.2%，擬派發(fā)中期股息每股50港仙。

毛利率降至四年來新低

值得注意的是，從雅居樂集團(tuán)以往公開數(shù)據(jù)獲悉，雅居樂2017-2020年年度毛利率分別為40.09%、43.95%、30.48%、30.04%，由此可今年中期毛利率已是近年來的新低。

物業(yè)銷售收入同比增長9.5%

收入構(gòu)成方面，雅居樂集團(tuán)上半年物業(yè)發(fā)展的確認(rèn)銷售收入為320.92億元，同比增長9.5%，占比為83.2%；多元化業(yè)務(wù)收入占比16.8%，較去年同期上升4.2個(gè)百分點(diǎn)。期內(nèi)，雅居樂集團(tuán)物業(yè)管理及其他(包括環(huán)保、酒店?duì)I運(yùn)及物業(yè)投資)收入分別為49.92億元及15.04億元，分別同比增長57.1%和44.5%。

今年上半年，雅居樂集團(tuán)在售項(xiàng)目達(dá)215個(gè)，其中包括20個(gè)全新項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額合計(jì)753.3億元，同比增長了36.7%，對(duì)應(yīng)預(yù)售建筑面積484.8萬平方米，同比增長19.7%，銷售均價(jià)也增長至每平方米15539元。

據(jù)悉，雅居樂集團(tuán)2021年的銷售目標(biāo)為1500億元，照此計(jì)算上半年已完成過半。中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，雅居樂前7月預(yù)售額同比增約27.1%完成年目標(biāo)不足六成，在上半年項(xiàng)目違規(guī)不斷。且在7月單月銷量環(huán)比下降超四成，數(shù)據(jù)顯示，雅居樂的預(yù)售金額合計(jì)為82億元，較上月環(huán)比下降43.1%，同比減少約22.71%，對(duì)應(yīng)建筑面積為52萬平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣15758元。

總土儲(chǔ)5295萬方，其中26.2%在大灣區(qū)

在土儲(chǔ)方面，上半年以招拍掛及股權(quán)收購等方式新增了22個(gè)項(xiàng)目，并新進(jìn)入浙江紹興市，預(yù)計(jì)建筑面積為304.3萬平方米，總土地金額為216.35億元，折合地價(jià)每平方米7109元，雅居樂集團(tuán)應(yīng)付土地價(jià)款共計(jì)105.47億元。截至報(bào)告期末，雅居樂集團(tuán)共在85座城市擁有5295萬平方米土儲(chǔ)，其中1386萬平方米位于大灣區(qū)，占總土地儲(chǔ)備的26.2%。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，雅居樂集團(tuán)為“綠檔”房企，期末凈負(fù)債率較2020年末再度大幅下降15.7個(gè)百分點(diǎn)至45.3%，現(xiàn)金短債比為1.18倍，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.4%，較2020年末下降3.5個(gè)百分點(diǎn)。

機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)方面，雅居樂集團(tuán)在期內(nèi)獲評(píng)級(jí)上調(diào)，穆迪及標(biāo)普分別對(duì)雅居樂主體信用評(píng)級(jí)確認(rèn)為“Ba2”及“BB”，并雙雙將展望評(píng)級(jí)上調(diào)至“穩(wěn)定”；同時(shí)今年6月，國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)聯(lián)合評(píng)級(jí)國際首次授予雅居樂長期發(fā)行人“BBB-”評(píng)級(jí)，展望評(píng)級(jí)為“穩(wěn)定”。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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