中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月30日訊 萬科企業(yè)股份有限公司（簡稱“萬科A”，000002.SZ）披露2021年中期業(yè)績稱，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1,671.1億元，同比增長14.2%；毛利383.36億元；毛利率22.94%，同比下降8.87個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤161.74億元，同比減少13.18個(gè)百分點(diǎn)；凈利率9.68%，同比下降3.05個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤110.5億元，同比下降11.7%；每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為4.98%，較上年同期下降1.41個(gè)百分點(diǎn)。

8月30日，萬科企業(yè)股份有限公司召開中期網(wǎng)上業(yè)績會(huì)，董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝、執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營官劉肖、執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華、董事會(huì)秘書朱旭出席。

萬科上半年少賺11.7%至110.47億元人民幣，業(yè)績罕有倒退，萬科股價(jià)早盤一度跌7.6%，半日收盤仍跌5.38%。有投資者在業(yè)績會(huì)上提出，對上一次半年倒退已是2008年，總裁祝九勝形容自己如期中考成績沒考好的學(xué)生，當(dāng)中主要受三方面影響，包括銷售規(guī)模增長有限，房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率按年跌超過6個(gè)百分點(diǎn)至18%影響，及萬科由2014年開發(fā)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營及服務(wù)的項(xiàng)目未充分體現(xiàn)出來所致。

他解釋指，相比起同行的結(jié)轉(zhuǎn)速度，上半年萬科的實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入按年僅增11.9%至1,443.3億元，屬于比較低水平，開發(fā)利潤率也因?yàn)轫?xiàng)目在2017至2020年間的地價(jià)占比損耗較大，導(dǎo)致毛利率的下跌。雖然萬科上半年的銷售有所增長，但不足以對沖利潤率的下降，而毛利率下降將反映在銷售至結(jié)算，預(yù)期未來一至兩年毛利率仍會(huì)持續(xù)受壓。

萬科近年深化轉(zhuǎn)型，集團(tuán)亦強(qiáng)調(diào)下半年起會(huì)加快從房地產(chǎn)開發(fā)為主，轉(zhuǎn)向不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重。問到同行這部分做得比較好，但祝九勝表示，目前萬科的轉(zhuǎn)型項(xiàng)目仍未充分體現(xiàn)出來，集團(tuán)自2014年開始轉(zhuǎn)型，雖然建立新的能力難度很大，但目前看來新業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)或經(jīng)營、服務(wù)業(yè)務(wù)都很好及成功，只是相對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)還是有限，但將會(huì)在未來反映，特別是一家企業(yè)的價(jià)值，及中長期的估值。

至于早前傳萬科曾與中國恒大接洽有關(guān)收購恒大物業(yè)股權(quán)一事，祝九勝表示，集團(tuán)以往已與恒大有項(xiàng)目層面的合作，最近也與恒大有接觸及探討，但未有實(shí)質(zhì)性的更多合作

關(guān)鍵詞： 萬科 有實(shí)質(zhì) 未有 接觸