中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月12日訊：10月11日，北京第二批集中供地地塊競(jìng)買申請(qǐng)截止，共計(jì)16宗地塊接到50余家（次）有效申請(qǐng)，剩余26宗商品住宅用地掛牌競(jìng)買時(shí)間延期并將與下一批次住宅用地集中供應(yīng)保持一致。從面積來看，16宗進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)地塊的總建面約為162萬方，占北京二批集中供地總供應(yīng)量的31.2%，從區(qū)域來看，海淀四宗地塊全部進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，朝陽11宗住宅用地中10宗延期至第三批，順義和懷柔全部地塊延期。

近期，受市場(chǎng)調(diào)整和房企資金壓力增加影響，重點(diǎn)城市第二批集中供地普遍遇冷，截至2021年10月12日，已完成出讓的15個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)撤牌121宗地塊，流拍65宗。

對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，整體來看，北京第二批次地塊供應(yīng)量增加，43宗地塊供應(yīng)規(guī)劃建面達(dá)到496萬方，較首批增長(zhǎng)44%，供應(yīng)節(jié)奏有所加快。但從供應(yīng)地塊分布來看，遠(yuǎn)郊地塊比重有所增加，中心六區(qū)二批次地塊供應(yīng)量由首批的44%下降至37%，而房山、門頭溝、平谷等區(qū)域加大供地。資金壓力下房企二批次拿地回歸理性，對(duì)地塊的篩選更加謹(jǐn)慎。按初始樓面價(jià)計(jì)算，獲得有效報(bào)價(jià)的16宗地塊的地價(jià)房?jī)r(jià)比均值為0.46，而26宗延期地塊中有11宗地塊的地價(jià)房?jī)r(jià)比在0.60以上。此外，對(duì)于同板塊地塊，房企更傾向于小體量地塊，其中石景山古城南街和門頭溝永定鎮(zhèn)本批均推出兩宗地塊，建面較小、保證金較低地塊獲房企參拍，而大體量地塊被延期至下一批。

針對(duì)26宗延期地塊，北京規(guī)自委明確將基于“三穩(wěn)”目標(biāo)要求優(yōu)化出讓條件，疊加9月底中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市第三批次地塊也將“優(yōu)化出讓條件”，對(duì)推出地塊的初始價(jià)格、配建比例等做出調(diào)整，引導(dǎo)房企更理性更公平拿地，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 北京 第二批 集中 供地