中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月21日訊：瑞銀發(fā)表研究報(bào)告指，現(xiàn)今市況下非國(guó)企開(kāi)發(fā)商支持的物管公司可能遭受更大影響，因?yàn)楣乐蹬c母公司信貸狀況直接掛鉤，認(rèn)為綠城服務(wù)第三方業(yè)務(wù)投標(biāo)仍保持競(jìng)爭(zhēng)力，隨著更多開(kāi)發(fā)商因流動(dòng)性需要而出售物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并購(gòu)估值可能會(huì)下降，瑞銀期待公司未來(lái)在二級(jí)市場(chǎng)及城市服務(wù)的拓展。

報(bào)告指，自7月初起綠城服務(wù)股價(jià)已累積調(diào)整約28%，主要由于第三方業(yè)務(wù)前景惡化及市場(chǎng)對(duì)公司增長(zhǎng)預(yù)期過(guò)高，由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售放緩、新開(kāi)工和土地交易顯著下降，預(yù)計(jì)物管行業(yè)的新簽約建筑面積將放緩或下降。

瑞銀研究報(bào)告中認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)因素已充分反映在股價(jià)之上，認(rèn)為公司具有增長(zhǎng)潛力，將評(píng)級(jí)由“沽售”上調(diào)至“中性”，目標(biāo)價(jià)由8.7港元上調(diào)至9.1港元。

中期業(yè)績(jī)雙利率低于行業(yè)均值

綠城服務(wù)中期財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日止6個(gè)月，綠城服務(wù)收入約為人民幣55.96億元，與去年同期相比增長(zhǎng)27.2%。

該公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約為人民幣7億元，較去年同期增長(zhǎng)41.1%，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率為12.5%，較去年同期增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn)；稅后利潤(rùn)約5.54億元，同比增長(zhǎng)53%；其中，公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利約為人民幣5.47億元，較去年同期增長(zhǎng)46.3%。

值得注意的是，上半年綠城服務(wù)毛利率出現(xiàn)小幅下降。數(shù)據(jù)顯示，綠城服務(wù)的毛利達(dá)人民幣11.23億元，較去年同期增長(zhǎng)24.1%，毛利率為20.1%，與去年同期相比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；凈利率9.89%，同比增長(zhǎng)1.67個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2020年在港物業(yè)服務(wù)上市公司的毛利率平均水平為28.6%，凈利率均值為15.3%，顯然綠城服務(wù)毛利率、凈利率雙雙低于行業(yè)均值。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）

關(guān)鍵詞： 瑞銀 將將 綠城 服務(wù)