10月28日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布2021年三季報(bào)，1-9月公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入459.2億元；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流62.5億元，同比大幅增加138.66億元。前三季度，榮盛累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積816.03萬(wàn)平方米，簽約金額923.17億元，同比分別增長(zhǎng)21.54%、25.24%。

關(guān)于備受關(guān)注的“三道紅線”，榮盛發(fā)展三季報(bào)稱，公司合理控制負(fù)債規(guī)模，三道紅線全部達(dá)標(biāo)。

三季報(bào)顯示，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~62.50億元，連續(xù)四年及一期持續(xù)為正，資金狀況安全、穩(wěn)健。截至2021年9月30日，公司現(xiàn)金短債比為1.05；凈負(fù)債率58.89%，較期初下降21.29個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.49%，較期初下降4.67個(gè)百分點(diǎn)。

在三道紅線、集中供地、信貸收緊等硬核政策疊加之下，2021年被視為房地產(chǎn)行業(yè)的“金融管控年”，這一年的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)屬艱難。榮盛發(fā)展交出的三季報(bào)不乏可圈可點(diǎn)之處：經(jīng)營(yíng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，三道紅線提檔，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)四年及一期為正。

三道紅線全部達(dá)標(biāo)

2021年，受到部分房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂影響，融資環(huán)境異常收緊，在這種情況下，榮盛發(fā)展積極加快銷售進(jìn)度和銷售資金的回籠，提前做好各項(xiàng)債務(wù)的還款計(jì)劃，資金狀況安全、穩(wěn)健。

截至2021年9月30日，榮盛發(fā)展“三道紅線”已完全達(dá)標(biāo)：現(xiàn)金短債比為1.05，達(dá)到監(jiān)管要求的大于1倍；凈負(fù)債率58.89%，較期初下降21.29%，遠(yuǎn)低于監(jiān)管要求的低于100%；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.49%，較期初下降4.67%，達(dá)到監(jiān)管要求的70%以內(nèi)。

據(jù)媒體7月報(bào)道顯示，榮盛發(fā)展兌付完7月15日到期的境外美元債之后，下半年沒(méi)有到期境外債券兌付壓力，將有較充裕的時(shí)間做好新發(fā)等境外債務(wù)管理工作。

2009年，榮盛曾“向植物學(xué)習(xí)落葉，向鳥兒學(xué)習(xí)換羽”，平穩(wěn)渡過(guò)國(guó)際金融危機(jī)。這次面對(duì)新一輪下行周期，榮盛的“穿越術(shù)”表現(xiàn)在充足的現(xiàn)金流和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理上。

隨著金融資源向房地產(chǎn)行業(yè)配置占比減少，積極降負(fù)債、控杠桿以及去金融化縮表瘦身，保持健康發(fā)展是目標(biāo)。畢竟，安全比增速更重要。

經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)為正

值得一提的是，榮盛發(fā)展今年前三季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為62.5億元，同比大幅增加138.66億元，連續(xù)四年及一期為正。

粗略統(tǒng)計(jì)，自2017年至今，僅有萬(wàn)科、龍湖、世茂、榮盛、華潤(rùn)、融創(chuàng)、綠地、陽(yáng)光城、龍光等九家上市房企，做到了連續(xù)四年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。

這其中，榮盛發(fā)展2017年至2021年前三季度，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流分別為22.73億元、175.11億元，21.2億元，13.67億元、62.5億元，在上市房企中屬于健康水平。

榮盛能手握62.5億元的現(xiàn)金流，主要得益于兩個(gè)方面。一是搶抓回款，在7月8日，榮盛發(fā)展與固定收益投資者交流會(huì)上，榮盛透露公司上半年回款490億元，整體回款率處于較高水平；二是嚴(yán)控購(gòu)地金額，投銷比控制在20%左右，既確保了公司的流動(dòng)性安全，也為未來(lái)投資發(fā)展創(chuàng)造了回旋空間。

從目前的銷售、回款、拿地情況來(lái)看，榮盛的現(xiàn)金流整體還算比較安全。

房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代結(jié)束已是業(yè)界共識(shí)，金融紅利正在被擠出房企利潤(rùn)表，行業(yè)黃金時(shí)代已逝，新機(jī)會(huì)將留給安全、穩(wěn)健、擁抱長(zhǎng)期主義的房企。

前九個(gè)月銷售目標(biāo)完成率71.01%

面對(duì)復(fù)雜且艱難的行業(yè)形勢(shì)，榮盛發(fā)展的銷售業(yè)績(jī)依然表現(xiàn)出較為穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。三季報(bào)顯示，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入459.18元，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)31.02億元；總資產(chǎn)2903.24億元。

從2016年到2020年，榮盛歷年銷售額分別為512.24億元、679.30億元、1015.63億元、1153.56億元、1270.97億元；增速依次是65.77%、32.61%、49.51%、13.58%、10.17%。這在全行業(yè)雖然并不突出，但榮盛發(fā)展的業(yè)績(jī)復(fù)利卻在不斷累積中實(shí)現(xiàn)突破。

2021年年初，在河北區(qū)域尤其是石家莊區(qū)域遭受疫情的情況下，榮盛發(fā)展一方面積極響應(yīng)地方號(hào)召，投入到疫情防治工作中，另一方面多方協(xié)力，通過(guò)各種措施保證當(dāng)?shù)仨?xiàng)目的開發(fā)、銷售工作有序推進(jìn)、安全運(yùn)營(yíng)。

與以往不同的是，榮盛發(fā)展推盤和銷售節(jié)奏得到了明顯的調(diào)整。往年，榮盛發(fā)展的銷售大多數(shù)集中在第四季度，但今年1-9就有五個(gè)月單月銷售額破百億，前九個(gè)月目標(biāo)完成率71.01%。

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