中華網財經11月5日訊：昨日，北京發(fā)布《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（2021年修訂版公開征求意見稿）》。

就《意見稿》內容，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，北京本次加強商品房預售資金監(jiān)管，堅持“管好不管死”的原則，在確保資金安全的情況下提高資金利用效率。一方面擇優(yōu)選取監(jiān)管銀行，提高項目重點監(jiān)管額度，加強信息實時公開，明確先監(jiān)管保護后網簽；另一方面，進一步發(fā)揮現(xiàn)金保函作用，優(yōu)化申請條件和放款時間。

此外，北京取消傳統(tǒng)“一刀切”的監(jiān)管模式，現(xiàn)金保函額度和有效期可覆蓋開發(fā)項目的重點監(jiān)管額度和建設周期的，可不進行預售資金監(jiān)管。項目重點監(jiān)管額度由區(qū)建主管部門根據項目綜合建設費用、交付使用條件、開發(fā)企業(yè)信用水平和經營狀況等綜合確定。

整體來看，北京商品房預售資金監(jiān)管趨嚴響應了中央近期推進“兩個維護”的要求，優(yōu)先保障工程進度和交付質量，維護購房者合法權益。此外，針對近期個別房企出現(xiàn)債務違約等事件，市場觀望情緒較高，預售資金監(jiān)管趨嚴亦將平穩(wěn)購房者預期，引導房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。對房企而言，流動資金短期壓力增加，或將倒逼房企進一步加快營銷加速回款，信用水平較高的房企影響相對較小。

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