中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月30日訊：華潤(rùn)萬(wàn)象生活今日早間發(fā)布2020年財(cái)報(bào)顯示，截至2020年12月31日止年度，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)全年收入為人民幣67.79億元，按年增長(zhǎng)15.5%。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊收入為人民幣38.84億元，按年增長(zhǎng)11.9%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)板塊為人民幣28.95億元，按年增長(zhǎng)20.8%。

財(cái)報(bào)顯示，截至2020年12月31日止年度，該集團(tuán)股東應(yīng)占溢利為人民幣8.18億元，同比增長(zhǎng)124.1%。核心股東應(yīng)占溢利（扣除投資物業(yè)的重估收益及相關(guān)遞延稅項(xiàng)影響）達(dá)到人民幣8.16億元，同比增長(zhǎng)148.0%。

具體收入看，財(cái)報(bào)顯示，華潤(rùn)萬(wàn)象生活業(yè)務(wù)分為兩大板塊：(i)住宅物業(yè)管理服務(wù)；(ii)商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)。住宅物業(yè)管理服務(wù)：集團(tuán)為住宅物業(yè)以及公用設(shè)施（如體育館、公園和工業(yè)園）等若干其他非商業(yè)物業(yè)提供管理服務(wù)，為生活在社區(qū)內(nèi)的家庭和住戶(hù)引入滿足他們生活場(chǎng)景所需要的各種服務(wù)。商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)：為集團(tuán)管理的商業(yè)物業(yè)包括購(gòu)物中心以及寫(xiě)字樓物業(yè)。

毛利率上升至27%

同期，華潤(rùn)萬(wàn)象生活全年毛利潤(rùn)為人民幣18.27億元，按年增長(zhǎng)93.9%；毛利率由2019年同期的16.1%上升至27.0%。具體來(lái)看，住宅物業(yè)管理服務(wù)整體毛利率為15.9%，較上年同期提升3.8個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)整體毛利率41.8%，同比上漲20個(gè)百分點(diǎn)，上漲幅度較大。

社區(qū)增值服務(wù)收入毛利率偏低

而細(xì)分業(yè)務(wù)看，住宅物業(yè)管理服務(wù)毛利率為12.3%，同比提升4.1個(gè)百分點(diǎn)；針對(duì)開(kāi)發(fā)商的增值服務(wù)毛利率為23.5%，同比提升3.3個(gè)百分點(diǎn)；社區(qū)增值服務(wù)毛利率為31.8%，同比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。

與早先發(fā)布財(cái)報(bào)的碧桂園服務(wù)比較，社區(qū)增值服務(wù)毛利率為65.1%，收入規(guī)模達(dá)到17.31億元。但從毛利率角度比較華潤(rùn)萬(wàn)象生活的社區(qū)增值服務(wù)毛利率還有很大的提升空間。

來(lái)自住宅物業(yè)管理服務(wù)收入占比略降

2020年度，華潤(rùn)萬(wàn)象生活業(yè)務(wù)總收入中，來(lái)自住宅物業(yè)管理服務(wù)收入占比為57.3%，占比較上年下降1.9個(gè)百分點(diǎn)；來(lái)自商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)的收入占比為42.7%。

從業(yè)務(wù)板塊的收入看，至2020年12月31日止年度內(nèi)，來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)的收入為人民幣29.23億元，較去年同期增長(zhǎng)9.6%，占總收入43.1%，占比較上年同期下降2.4個(gè)百分點(diǎn)；針對(duì)開(kāi)發(fā)商的增值服務(wù)收入5.73億元，占總收入8.5%，占比較上年同期下降1個(gè)百分點(diǎn)；社區(qū)增值服務(wù)收入3.88億元，同比增長(zhǎng)30.6%，收入占比5.7%，占比較上年同期提升0.6個(gè)百分點(diǎn)。

此外，年內(nèi)，集團(tuán)住宅物業(yè)管理費(fèi)整體收繳率為93.1%，較上年提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。截止2020年底，集團(tuán)住宅及其他物業(yè)管理業(yè)務(wù)布局79個(gè)城市，合同面積1.43億平方米，在管面積突破1.07億平方米，較上年增加1450萬(wàn)平方米，在管住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目數(shù)553個(gè)，較上年新增83個(gè)。

而商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)方面，期內(nèi)，購(gòu)物中心收入為人民幣18.12億元，較去年同期增長(zhǎng)16.3%，占總收入26.7%；來(lái)自寫(xiě)字樓的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)收入為人民幣10.83億元，較去年同期增長(zhǎng)29.3%，占總收入16.0%。

截至2020年12月31日止，集團(tuán)為57個(gè)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心建筑面積為610萬(wàn)平方米；期內(nèi)，集團(tuán)為23個(gè)寫(xiě)字樓提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，已開(kāi)業(yè)寫(xiě)字樓建筑面積為150萬(wàn)平方米，為80個(gè)寫(xiě)字樓提供物業(yè)管理服務(wù)，總建筑面積為570萬(wàn)平方米；集團(tuán)寫(xiě)字樓物業(yè)管理費(fèi)收繳率為97.6%，較上年提高3.3個(gè)百分點(diǎn)。該分部94.8%的收益來(lái)自為寫(xiě)字樓提供物業(yè)管理服務(wù)，其余收益來(lái)自所提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

此外，期內(nèi)，集團(tuán)有兩個(gè)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心分租項(xiàng)目。該分部84.3%的收益來(lái)自為購(gòu)物中心提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)，其余收益來(lái)自所提供的的商業(yè)分租服務(wù)。

同期，該集團(tuán)全年每股股東應(yīng)占溢利為人民幣0.485元；公司每股核心股東應(yīng)占溢利人民幣0.484元。

公告還披露，董事會(huì)建議宣派末期股息每股人民幣0.132元（折合港幣0.158元）。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/散水）

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