中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月2日訊：在8月2日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”上，中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級(jí)分析師馬琛對(duì)2021年7月中國(guó)房地產(chǎn)重點(diǎn)政策解讀并對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)行了分析。

政策方面：中央全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán)

7月30日，中央政治局會(huì)議中提出下半年整體經(jīng)濟(jì)工作要堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)”總基調(diào)，其中房地產(chǎn)方面重申“房住不炒”定位和三穩(wěn)目標(biāo)，加快發(fā)展租賃住房并落實(shí)用地、稅收等支持工作。整體看，短期調(diào)控收緊趨勢(shì)將延續(xù)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市調(diào)控加碼預(yù)期較高。

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、國(guó)家網(wǎng)信辦聯(lián)合印發(fā)了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門(mén)關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。提出“力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)?！蓖瑫r(shí)，明確“因城施策”要重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問(wèn)題。建立制度化常態(tài)化整治機(jī)制，充分發(fā)揮部省市縱向聯(lián)動(dòng)和部門(mén)橫向協(xié)同作用。

7月20日，中共中央國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》，其中提出了給相關(guān)人員在個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)扣除、購(gòu)房租房?jī)?yōu)惠、上學(xué)等方面給予相關(guān)的生育支持，從而實(shí)現(xiàn)降低生育成本、提升生育意愿的目的。

市場(chǎng)方面：今年以來(lái)新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅仍處近三年同期高位，7月價(jià)格環(huán)比漲幅略有收窄；珠三角地區(qū)價(jià)格累計(jì)漲幅領(lǐng)先，佛山、廣州、東莞等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅居百城前列

新房方面：2021年1-7月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.06%↑ ，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.35個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)漲幅仍處近三年同期高位。2021年7月，百城新建住宅均價(jià)16120元/平米，環(huán)比上漲0.35%↑ ，漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.81%↑ 。 

二手房：2021年1-7月價(jià)格累計(jì)上漲3.00%↑ ，漲幅較去年同期擴(kuò)大1.26個(gè)百分點(diǎn)。2021年7月，百城二手住宅均價(jià)15956元/平米，環(huán)比上漲0.43%↑，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲4.26%↑

關(guān)鍵詞： 全年 商品房 銷(xiāo)售 面積