8月20日，中國奧園集團股份有限公司（簡稱中國奧園，3883.HK）公布截至2021年6月30日中期業(yè)績。前7月中國奧園合約銷售金額為771.9億元，同比增長28%；上半年實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣325.1億元，同比增長15%。

銷售及交付持續(xù)增長 夯實高質(zhì)量發(fā)展

中國奧園管理層表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)堅持‘房住不炒’的長效機制，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式由外生擴張轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量增長。上半年奧園積極調(diào)整，優(yōu)化組織架構(gòu)，成立幸福人居（房地產(chǎn)）與悅康生活（非房業(yè)務）兩大板塊，強化大運營及精益化管控，持續(xù)提升產(chǎn)品力、客戶體驗及滿意度，經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)中有升。

財報數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，中國奧園實現(xiàn)人民幣771.9億元銷售額，同比增長28%；同時中國奧園上半年實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣325.1億元，同比增長15%；實現(xiàn)凈利潤人民幣28.4億元，凈利潤率為8.7%；核心凈利潤為28.7億元，而核心凈利潤率為8.8%。

提前安排再融資 流動性現(xiàn)金充裕

為保證充足的流動性，中國奧園上半年一方面加大回款力度，另一方面抓緊融資窗口期，優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)。

數(shù)據(jù)顯示，中國奧園上半年現(xiàn)金回款率達到87%，充分保持穩(wěn)定性。另外，中國奧園上半年貫徹審慎的資金管理，提前安排再融資，成功發(fā)行7.38億境外美元債及人民幣18.2億元境內(nèi)公司債，并獲12家商業(yè)銀行提供三年期境外銀團貸款逾21億港元，完成境外銀團再融資。奧園注重企業(yè)信用，已悉數(shù)贖回年內(nèi)到期的公募境外債。

截止6月30日，中國奧園授信額度總額約人民幣2426億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣1283億元，另外手握現(xiàn)金約人民幣683億元，流動性充裕。

城市更新加速轉(zhuǎn)化 土儲結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化

中國奧園城市更新布局早，城市更新人才經(jīng)驗及資源豐富，目前已成為粵港澳大灣區(qū)城市更新標桿企業(yè)。

截止6月30日，中國奧園擁有逾70個不同階段的城市更新項目，預計可售貨值約人民幣7543億元，其中大灣區(qū)可售資源約7487億元，占比達到99%。

城市更新土儲未來將持續(xù)加速轉(zhuǎn)化。管理層預計2021年至2024年能夠轉(zhuǎn)化的可售貨值達到人民幣2420億元。隨著項目持續(xù)加速轉(zhuǎn)化，中國奧園未來將實現(xiàn)土儲擴容與利潤水平的雙豐收。

未來，中國奧園繼續(xù)發(fā)揮收并購及城市更新等傳統(tǒng)優(yōu)勢，側(cè)重一二線城市，保持審慎購地。截止6月30日，中國奧園擁有土地儲備總建筑面積約5358萬平方米，總貨值約人民幣5939億元，計入城市更新項目后的總貨值約人民幣13482億元，一二線城市占比約84%，土儲結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

展望2021年下半年，管理層方面表示，2021年是中國奧園成立25周年，也是奧園新發(fā)展階段的里程碑之年。中國奧園將持續(xù)深化“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略，推動幸福人居與悅康生活的協(xié)同發(fā)展，發(fā)揮企業(yè)綜合能力，實現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展，為股東及投資者帶來穩(wěn)定、長期的回報。

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