8月25日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發(fā)布2021中期業(yè)績(jī)。上半年，監(jiān)管政策持續(xù)收緊，行業(yè)面臨較大壓力，佳兆業(yè)集團(tuán)始終圍繞“提利潤(rùn)、降負(fù)債”開(kāi)展財(cái)務(wù)管理工作，狠抓精細(xì)化管理，多措并舉，穩(wěn)中求進(jìn)，保持財(cái)務(wù)與經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健。

“三道紅線(xiàn)”提前達(dá)標(biāo)，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)超三成，凈負(fù)債率實(shí)現(xiàn)8連降，在手現(xiàn)金同比增長(zhǎng)近兩成……透視2021中期財(cái)報(bào)，持續(xù)向好的財(cái)務(wù)指標(biāo)背后，彰顯佳兆業(yè)駕馭規(guī)模、利潤(rùn)、現(xiàn)金流平衡的能力，安全的財(cái)務(wù)邊際為佳兆業(yè)跨越新周期筑牢護(hù)城河。

全面精細(xì)化管理經(jīng)營(yíng)聚焦利潤(rùn)兌現(xiàn)

房地產(chǎn)行業(yè)的邏輯正在改變，從過(guò)去的土地紅利到現(xiàn)在的管理紅利，進(jìn)入比拼精細(xì)化管理的新階段，更加考驗(yàn)房企的運(yùn)營(yíng)水平。

利潤(rùn)是體現(xiàn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的最有力指標(biāo)。上半年，佳兆業(yè)通過(guò)全面提升精細(xì)化管理水平，加強(qiáng)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)的鋪排，提升產(chǎn)品品質(zhì)和質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)收入、利潤(rùn)的穩(wěn)步提升。

報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入300.7億元，較上年同期增長(zhǎng)34.8%；毛利潤(rùn)92.8億元，較上年同期增長(zhǎng)23.1%；凈利潤(rùn)及核心凈利潤(rùn)分別為30.8億元、39.3億元，較上年同期分別增長(zhǎng)30.5%、28.9%；盈利能力穩(wěn)步提升。

“三道紅線(xiàn)”達(dá)標(biāo)綠檔財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化

面對(duì)監(jiān)管要求，佳兆業(yè)積極響應(yīng)主動(dòng)調(diào)整經(jīng)營(yíng)節(jié)奏。在投資層面，全面強(qiáng)化財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控，理性投資；在運(yùn)營(yíng)層面，對(duì)業(yè)務(wù)全流程進(jìn)行精細(xì)化管理，提升效率和盈利水平，在管理層面，多措并舉，穩(wěn)中求進(jìn)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展與財(cái)務(wù)管理的平衡。

上半年，集團(tuán)通過(guò)實(shí)施PMO精細(xì)化管理、加速回款等舉措，持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)“三道紅線(xiàn)”提前達(dá)標(biāo)。其中，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為69.9%；現(xiàn)金短債比為1.53倍；凈負(fù)債率為93.7%，實(shí)現(xiàn)2017年以來(lái)8連降，償債能力持續(xù)增強(qiáng)。

佳兆業(yè)在財(cái)務(wù)上一直保持這優(yōu)良的管控能力，積極主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理，平衡債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。值得一提的是，集團(tuán)成立至今，幾乎不使用商票融資，貫徹財(cái)務(wù)管理審慎穩(wěn)健的思路。

筑牢運(yùn)營(yíng)安全閥在手現(xiàn)金創(chuàng)新高

現(xiàn)金流是企業(yè)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展的保障，是企業(yè)賴(lài)以生存的核心命脈。佳兆業(yè)高度重視現(xiàn)金流管管理，結(jié)合集團(tuán)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展的資金需求，制定專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，提高回款效率與金額；合理安排投資與經(jīng)營(yíng)的款項(xiàng)支出，多方位保障集團(tuán)現(xiàn)金流安全、銷(xiāo)售回款和現(xiàn)金儲(chǔ)備。

截至2021年6月30日，佳兆業(yè)擁有在手現(xiàn)金487.4億元，較2020年6月30日增長(zhǎng)20.4%，較上年末增長(zhǎng)3.4%，在手現(xiàn)金充裕，拓寬企業(yè)安全運(yùn)營(yíng)邊際。

此外，佳兆業(yè)積極拓展境內(nèi)外融資渠道，目前集團(tuán)在境內(nèi)已獲銀行授信1400億元，并首次發(fā)行了人民幣3億元境內(nèi)長(zhǎng)租公寓專(zhuān)項(xiàng)債；境外除發(fā)行優(yōu)先票據(jù)外，也完成了供股，集資約25.9億港元。

佳兆業(yè)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官、高級(jí)副總裁吳建新表示，下半年，面對(duì)行業(yè)的困難和挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)將堅(jiān)持審慎穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，深入推進(jìn)精細(xì)化管理，控風(fēng)險(xiǎn)、降負(fù)債、提利潤(rùn)，保障集團(tuán)的業(yè)務(wù)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 佳兆 財(cái)務(wù)管理 表現(xiàn) 亮眼