中華網(wǎng)財經(jīng)8月27日訊：8月25日，合肥發(fā)布第二批集中供地掛牌公告，集中出讓17宗商住用地使用權(quán)，共計(jì)2230.58畝，計(jì)劃于9月17日集中出讓。

就此，中指研究院合肥高級分析師申德前指出，與首批集中供地相比，第二批土拍規(guī)則有所調(diào)整，主要體現(xiàn)在三個方面：

1、調(diào)整拍賣方式

合肥首批集中供地的拍賣方式為：競地價+競配建+搖號。與之相比，第二批集中供地拍賣方式做了一定幅度調(diào)整。其中15宗土地的拍賣方式調(diào)整為：競地價+競裝配率+搖號。同時，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)的2宗土地拍賣方式為：競地價+競品質(zhì)+搖號。公告中對競裝配率和競品質(zhì)均做了具體說明。

競裝配率：競價達(dá)到最高限價時，轉(zhuǎn)競商品住宅的裝配率，從30%開始競拍，每次增幅5%，最高不超過60%。此階段競得土地的，該宗地實(shí)施的商品住宅的裝配率，由地塊所在地政府、開發(fā)區(qū)管委會會同市城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

競品質(zhì)：競價達(dá)到最高限價時，仍有其他競買人愿意繼續(xù)參與競買的，則轉(zhuǎn)入競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案階段。參加投報的競買人需在現(xiàn)場遞交參加高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案申請，在現(xiàn)場競價后的第3個工作日下午16時前投報高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案。評選委員會按照《高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案評審內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)》組織評分，確定綜合評分最高的競買人為競得人。

2、下浮溢價率

合肥積極響應(yīng)近期國家相關(guān)部委對重點(diǎn)城市第二批供地土拍規(guī)則調(diào)整方案，嚴(yán)控溢價率，溢價上限由30%下調(diào)至15%。并且，嚴(yán)格審查企業(yè)開發(fā)資質(zhì)和購地自有資金，建立有效的購地審查制度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)購地和融資監(jiān)管。

3、新增商品住宅基本品質(zhì)保障標(biāo)準(zhǔn)

公告中明確，自2021年8月20日起，合肥市轄區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)公告出讓的居住用地（含具有居住用途的混合用地）上建設(shè)的商品住宅，均應(yīng)達(dá)到商品住宅基本品質(zhì)保障標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)包含如下六個方面：

①.綠色建筑基本級；

②.住宅基座部外立面采用石材等富有質(zhì)感、高品質(zhì)的建筑裝飾材料；

③.執(zhí)行65%居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；

④.符合合肥市海綿城市徑流總量控制目標(biāo)75%的要求；

⑤.預(yù)留充電樁安裝條件，充電樁配建數(shù)量不低于規(guī)劃停車位的10%；

⑥.建筑層高不低于2.9米。

今年部分城市首批集中供地溢價率高企，導(dǎo)致地價居高不下，在很大程度上壓縮了房企的利潤空間。本輪集中供地土拍規(guī)則的調(diào)整，由“控地價”向“控實(shí)際地價”轉(zhuǎn)變，意味著合肥地價走勢有望在新一輪競拍機(jī)制下將保持平穩(wěn)走勢。地價穩(wěn)定下，購房群體預(yù)期也會有一定的降低，進(jìn)而傳導(dǎo)至樓市，進(jìn)一步降低市場熱度，利于穩(wěn)定房價走勢。

關(guān)鍵詞： 合肥 上限 保障 品質(zhì)