中華網(wǎng)財經(jīng)9月16日訊：昨日，“2021中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十八屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京雁棲湖召開，會上發(fā)布了《2021中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告》。

值得注意的是，報告就2021中國物業(yè)服務(wù)品牌價值研究成果指出，其呈現(xiàn)明顯特點為資本促進(jìn)資源聚合，品牌價值整體提升37%。

2021全國性物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)品牌價值均值為93.15億元，同比增長36.82%；區(qū)域性物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)品牌均值為15.35億元，同比增長28.11%。品牌企業(yè)通過資本市場和品牌影響力積累更多優(yōu)質(zhì)資源，依托兄弟公司及自身的外拓能力，加速規(guī)模擴(kuò)張，為業(yè)績增長保駕護(hù)航，品牌綜合能力持續(xù)增強(qiáng)；同時，優(yōu)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，接軌數(shù)字科技，以創(chuàng)新服務(wù)豐富品牌內(nèi)涵，優(yōu)化品牌生態(tài)體系，擴(kuò)大品牌影響力；此外，品牌企業(yè)主動履行社會責(zé)任，身處抗疫第一線，參與基層治理，贏得社會公眾認(rèn)可；最后，品牌企業(yè)持續(xù)進(jìn)行高質(zhì)量、差異化的品牌建設(shè)，打造強(qiáng)有力的品牌形象，持續(xù)提升品牌影響力。

報告續(xù)指，其主要表現(xiàn)為三方面：首先為資本加持強(qiáng)化品牌認(rèn)知，品牌溢價效應(yīng)顯著。

品牌企業(yè)平均市盈率31.82倍

上市品牌企業(yè)備受資本青睞，資本市場表現(xiàn)尤其亮眼。根據(jù)8月31日收盤數(shù)據(jù)，在港上市物業(yè)企業(yè)中，品牌企業(yè)總市值5603.50億港元，占上市物業(yè)企業(yè)總市值的72.47%；從市盈率方面來看，品牌企業(yè)平均市盈率31.82倍，是恒生指數(shù)市盈率（16.75）的1.90倍，可見品牌企業(yè)資本市場認(rèn)可度和估值溢價更高，市場表現(xiàn)更好。

已上市物業(yè)品牌企業(yè)2021品牌價值均值為80.73億元，是未上市品牌企業(yè)的3.14倍；已上市品牌企業(yè)的2021品牌價值均值同比增速為42.23%，相對未上市品牌企業(yè)高出19.13個百分點，可見，資本是物業(yè)企業(yè)品牌價值增長的有力推手。在港上市物業(yè)品牌企業(yè)的TobinQ均值為3.91，通過進(jìn)一步測算，在港上市物業(yè)品牌企業(yè)的BVA2系數(shù)均值為1.75，資本市場溢價的貢獻(xiàn)率較高。

其次表現(xiàn)為資本虹吸促進(jìn)規(guī)模擴(kuò)張，夯實品牌競爭力

品牌企業(yè)進(jìn)軍資本市場，借助融資開展并購，搶占細(xì)分賽道，提高自身的市場份額。2021年，通過對品牌企業(yè)的規(guī)模與品牌價值進(jìn)行相關(guān)分析發(fā)現(xiàn)，在管面積與品牌價值呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系，且呈現(xiàn)兩極分化的趨勢。區(qū)域品牌企業(yè)的規(guī)模對品牌價值的影響較弱，但隨著企業(yè)不斷擴(kuò)張，規(guī)模效應(yīng)凸顯，品牌價值有望加速增長。

品牌企業(yè)在激烈的市場競爭中，通過收并購等方式迅速切入重點城市，在深耕區(qū)域的基礎(chǔ)上提高核心城市項目密度，彌補(bǔ)其區(qū)域布局短板，實現(xiàn)品牌協(xié)同，以擴(kuò)大品牌深耕力度。同時，品牌企業(yè)加大在核心區(qū)域的布局力度，根據(jù)地域文化和生活習(xí)慣精準(zhǔn)打造契合業(yè)主需求的服務(wù)，建立區(qū)域品牌影響力，推動品牌價值的持續(xù)增長。

再是表現(xiàn)為資本助推企業(yè)創(chuàng)收提效，品牌加持實現(xiàn)效益高增長

品牌企業(yè)依托規(guī)模優(yōu)勢，鞏固基礎(chǔ)盤，升級服務(wù)模式，確保服務(wù)品質(zhì)，進(jìn)而夯實企業(yè)的品牌競爭力。品牌企業(yè)在夯實基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的根基之上，加大增值服務(wù)的挖掘力度，促進(jìn)經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)步增長，強(qiáng)化品牌形象塑造，進(jìn)一步推動品牌價值提升。品牌企業(yè)不斷對增值服務(wù)進(jìn)行探索和調(diào)整，家居生活服務(wù)作為需求大、競爭力強(qiáng)、稟賦相關(guān)性高的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，成為品牌企業(yè)的重點布局領(lǐng)域。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/丁一）

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