中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月1日訊：據(jù)中指研究院最新發(fā)布《2021年1-10中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP200》顯示，2021年1-10月，TOP100房企銷售額均值為1067.5億元，同比增長16.3%。其中，銷售額超千億房企32家，較去年同期增加6家；超百億房企148家。

從具體房企數(shù)據(jù)看，碧桂園銷售額及權(quán)益銷售額分別以6761.0億元、4937.4億元，位列同期房企榜首，萬科位居第二、融創(chuàng)中國第三。較上月，從銷售額看TOP10房企除保利發(fā)展沖進(jìn)TOP4與中國恒大換位，其他房企均保持上月排名。

從銷售數(shù)據(jù)看，萬科、融創(chuàng)中國銷售額均超5000億元，銷售額分別為5191.3億元、5126.0億元。

另，TOP100房企權(quán)益銷售額均值為790.5億元，權(quán)益銷售面積均值為553.0萬平方米。TOP101-200房企銷售額均值為116.8億元。權(quán)益銷售TOP5分別為碧桂園、中國恒大、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國；從銷售數(shù)據(jù)看，碧桂園、中國恒大、萬科均超4000億元，緊接著第四、第五的保利發(fā)展、融創(chuàng)中國銷售均超3000億元。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-10月31日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-10月31日期間按股權(quán)比例銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

32家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為1067.5億元

2021年1-10月，TOP100房企銷售額均值為1067.5億元，同比增長16.3%。其中，銷售額超千億房企32家，較去年同期增加6家；超百億房企148家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為790.5億元，權(quán)益銷售面積均值為553.0萬平方米。TOP101-200房企銷售額均值為116.8億元。

各陣營呈分化態(tài)勢，200-300億企業(yè)增速最快

2021年1-10月，房企不同陣營的發(fā)展分化。1000億以上超級陣營共32家，銷售額增長率均值為10.6%。第一陣營（500-1000億）共23家，銷售額增長率均值為17.5%。第二陣營（300-500億）有28家企業(yè)，銷售額增長率均值為21.3%；第三陣營（200-300億）和第四陣營（100-200億）分別為34家和31家，銷售額增長率均值分別為24.3%和21.3%。

TOP100門檻值245.0億，同比增長4.1%

2021年1-10月，TOP100門檻值為245.0億元。其中，TOP3房企門檻值為5126.0億元，較上年下降6.2%；TOP10房企門檻值為2502.0億元，較上年增長15.7%；TOP30房企門檻值為1038.8億元，較上年增長12.1%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為637.0億元、245.0億元，同比分別增長1.5%和4.1%。

目標(biāo)完成率均值為76.3%

房企更注重穩(wěn)健增長，銷售目標(biāo)設(shè)定相對保守。隨著市場趨穩(wěn)、調(diào)控政策的出臺，房企從追求規(guī)模轉(zhuǎn)換到規(guī)模與效益并重。2021年1-10月，從公布銷售目標(biāo)的32家房地產(chǎn)企業(yè)來看，目標(biāo)完成率均值為76.3%，其中綠城、濱江、正榮、佳兆業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)等目標(biāo)完成率超90%。

債務(wù)違約引發(fā)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 房企舉措提振市場信心

10月，部分房企出現(xiàn)美元債務(wù)違約，房地產(chǎn)行業(yè)的流動性風(fēng)險(xiǎn)影響投資者信心，導(dǎo)致美元債下跌。同時(shí)，債務(wù)違約也影響到房企的評級級別及評級展望，多家房企被標(biāo)普、穆迪、中誠信等評級機(jī)構(gòu)下調(diào)評級。為解決美元債務(wù)問題，企業(yè)已經(jīng)開始制定應(yīng)對計(jì)劃。

一方面，房企采取股東貸款、與債券持有人協(xié)商等方法解決債務(wù)危機(jī)。當(dāng)代置業(yè)公司董事會主席張雷和總裁張鵬有意提供合共約8億元人民幣股東貸款，用來解決到期債務(wù)償還等問題；花樣年增設(shè)專門的債務(wù)與資產(chǎn)重組小組、由執(zhí)行董事柯卡生擔(dān)任小組組長，并擬于11月10日召開債券持有人會議。

另一方面，企業(yè)通過交換要約、回購票據(jù)等手段預(yù)防債券違約。海倫堡、鑫苑置業(yè)等企業(yè)已經(jīng)完成美元債交換要約，將兌付壓力成功延后；弘陽地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、中梁控股、融信集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、奧園集團(tuán)、金輝控股、朗詩地產(chǎn)等多家房企紛紛回購美元票據(jù)，來減少未來財(cái)務(wù)開支，降低企業(yè)負(fù)債水平、優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定資本市場信心、保住信用。

信用債發(fā)行規(guī)模持續(xù)下降 融資成本有所上升

具體來看，10月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為130.01億元，相較于9月327.9億元下降較大幅度；10月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為84.27億元，相較于9月下降明顯。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本都有所上升，其中信用債平均利率為4.08%，環(huán)比上升0.12個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為10.49%，環(huán)比上升2.66個(gè)百分點(diǎn)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

關(guān)鍵詞： 2021年 1-10月 中國 房地產(chǎn)