7月12日， CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》顯示，新增倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目入市的可租面積帶動(dòng)凈吸納量環(huán)比增長(zhǎng)132%，是自2018年第三季度以來(lái)首次超過(guò)10萬(wàn)平方米。世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李虹指出，長(zhǎng)時(shí)間沉寂的北京倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)在二季度重新活躍，以解決北京本市的城市配送為開(kāi)發(fā)目的。而天津和廊坊市場(chǎng)也有大體量新增供應(yīng)在本季度或下半年陸續(xù)投入使用，京津廊三地供給側(cè)的活躍將給予企業(yè)不同層次的倉(cāng)儲(chǔ)物流需求布局更多選擇，有利于提升區(qū)域物流配送服務(wù)的整體效率和品質(zhì)。

根據(jù)報(bào)告顯示，2021年第二季度北京順義空港有兩個(gè)項(xiàng)目共8.8萬(wàn)平方米新增面積交付，皆為高性價(jià)比的多層倉(cāng)，入市即被大型租戶消化達(dá)到滿租。同時(shí)，電商和第三方物流的租賃需求持續(xù)火熱，分別占總新增租賃面積的34%和26%。北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至1.0%，是2019年第一季度以來(lái)的最低水平，供不應(yīng)求局面持續(xù)。市場(chǎng)對(duì)于高標(biāo)庫(kù)需求持續(xù)增加，全市平均租金繼續(xù)穩(wěn)步攀升，同樣本比環(huán)比上漲2.0%至每平米月租金為53.1元。

同時(shí)，李虹指出，未來(lái)六個(gè)月預(yù)計(jì)仍有三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)21.2萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，將繼續(xù)緩解當(dāng)前市場(chǎng)的供求矛盾，“入市即滿租”的現(xiàn)象亦將持續(xù)發(fā)生。本季度北京倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分別錄得位于大興機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)和密云兩個(gè)新興區(qū)域的兩宗合計(jì)面積31.7萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)用地成交，買(mǎi)家均為終端用戶，有助于進(jìn)一步完善北京城市基本服務(wù)保障功能。

關(guān)鍵詞： 倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng) 入市即滿租 租賃需求 物流市場(chǎng)