中華網(wǎng)財經(jīng)3月5日訊：據(jù)中指研究院發(fā)布《2020年TOP房企拿地策略》顯示，2020年中央堅持“房住不炒”總基調(diào)不變，房地產(chǎn)金融審慎管理正式開啟。2021年，房地產(chǎn)企業(yè)把控好拿地節(jié)湊和力度，將對企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重要影響。至此，就中指院百億排行榜TOP10房企作為樣本，洞察分析2020年TOP10房企的投資拿地策略，呈現(xiàn)以下四方面特點：

01.規(guī)模：穩(wěn)步增長

上圖所述，碧桂園拿地金額最高，拿地力度不斷加大。2020年TOP10房企的拿地總額為9953億元，同比增長10.7%，占全國300城土地出讓金的16.6%。從單個企業(yè)層面來看，2020年碧桂園拿地總金額最高為1512億元，拿地力度不斷加大，萬科緊隨其后拿地總金額為1349億元。

02.布局：聚焦長三角、中西部

TOP10房企拿地以二線城市為主。2020年TOP10房企在一線、二線及三四線城市的拿地金額占比分別為14.4%、52.6%、33.1%。一線城市拿地金額較2019年基本持平，二線城市拿地金額占比為52.6%，較2019年下降2個百分點，三四線城市增長2.1個百分點。其中，TOP10房企2019、2020年在二線城市拿地金額占比均超過了50%，投資力度始終維持在高位。

聚焦長三角、中西部區(qū)域。2020年TOP10房企在長三角、珠三角、中西部、東北地區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域拿地金額占比分別為30.5%、21.9%、27.9%、6.3%、13.4%。其中，在長三角、中西部區(qū)域依舊保持著強勁的投資勢頭，長三角區(qū)域中杭州、南京等二線城市和一些熱點三四線城市都備受青睞。中西部區(qū)域主要集中于西安、成都等幾大省會核心城市。

03.方式：合作雙贏

TOP10房企以招拍掛中的合作拿地為主。TOP10房企拿地方式以招拍掛為主，部分企業(yè)以收并購方式拿地。從招拍掛方面來看，融創(chuàng)中國、萬科、保利發(fā)展、世茂集團、綠城中國合作拿地宗數(shù)占比均超過了50%。企業(yè)合作拿地比例逐年增多，如融創(chuàng)中國合作拿地占比從2019年79.5%增長到82.5%，保利發(fā)展合作拿地占比從2019年64.3%增長到68.1%。中海地產(chǎn)以獨立拿地為主，獨立拿地宗數(shù)占比94%，全年合作拿地共有4宗，均在一線城市。

04.態(tài)度：整體理性，內(nèi)部分化

TOP10房企拿地整體較為理性。從2016-2020年TOP10房企整體拿地態(tài)度來看，2017年TOP10房企的拿地銷售比為82.3%,最為激進，2018年開始轉(zhuǎn)為理性，拿地銷售比較2017年下降了35.1個百分點，之后保持平穩(wěn)態(tài)勢增長。2020年TOP10房企的拿地銷售比為50.9%，較2019年上升了2.6個百分點。

綠城拿地態(tài)度最為積極，融創(chuàng)較為理性。2020年TOP10房企拿地銷售比為50.9%，較去年同比上升2.6個百分點，房企的投資態(tài)度產(chǎn)生顯著分化現(xiàn)象。從單個企業(yè)來看，綠城中國拿地銷售比為100.0%，溢價率為27.6%，拿地態(tài)度最為積極，企業(yè)擴張態(tài)勢顯著。華潤置地和保利發(fā)展緊隨其后，拿地銷售比分別為69.0%和63.7%，溢價率分別為17.9%和14%。融創(chuàng)中國拿地銷售比分別為35.6%，溢價率為9.9%，拿地態(tài)度較為理性。

總的來說，2020年在“房住不炒”總基調(diào)下，金融監(jiān)管不斷加強，TOP10房企理性看待土地市場，拿地態(tài)勢不斷分化，并集合自身發(fā)展戰(zhàn)略合理布局，通過多種方式手獲取優(yōu)質(zhì)土儲，擴大土地儲備。未來，房企更應(yīng)積極尋找市場機遇，科學(xué)拿地、精準(zhǔn)拿地，助力企業(yè)堅實發(fā)展。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/葛亮）

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