中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月12日，融創(chuàng)中國(guó)（下稱(chēng)“融創(chuàng)”，01918.HK）披露2020年業(yè)績(jī)報(bào)告。2020年全年，融創(chuàng)錄得營(yíng)業(yè)收入2305.9億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)36.2%；歸母凈利潤(rùn)356.4億元，創(chuàng)歷史新高，同比增長(zhǎng)36.9%；每股盈利7.82元，同比增長(zhǎng)30.6%；預(yù)計(jì)每股分紅1.65元，同比增長(zhǎng)33.9%。

2020年，融創(chuàng)錄得合同銷(xiāo)售額5753億元，穩(wěn)居行業(yè)第四，核心城市保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，其中在12個(gè)城市銷(xiāo)售金額排名第一，另有25個(gè)城市排名前五。

各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，融創(chuàng)憑借戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)和堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，持續(xù)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。2020年底，融創(chuàng)凈負(fù)債率大幅下降至96%，非受限制現(xiàn)金短債比提升至1.08，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率下降至78%。兩項(xiàng)指標(biāo)成功達(dá)到“三道紅線”政策標(biāo)準(zhǔn)，一年期內(nèi)超預(yù)期迅速降至“黃檔”。

與此同時(shí)，融創(chuàng)以卓越的拿地能力強(qiáng)化土儲(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)；“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)能力日益凸顯，行業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步得到鞏固。

盈利收入大幅增長(zhǎng)，資本結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化

2020年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)堅(jiān)持“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)，并出臺(tái)“三道紅線”等長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。疫情后，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇，土地市場(chǎng)保持較高熱度，同時(shí)，市場(chǎng)分化也在持續(xù)加劇。

自2019年下半年起，融創(chuàng)結(jié)合自身發(fā)展階段的要求，主動(dòng)執(zhí)行“降杠桿、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)”更加均衡高質(zhì)量的發(fā)展戰(zhàn)略，盈利能力不斷提升、資本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

2020年全年，融創(chuàng)錄得營(yíng)業(yè)收入2305.9億元，同比增長(zhǎng)36.2%；歸母凈利潤(rùn)356.4億元，同比增長(zhǎng)36.9%；每股盈利7.82元，同比增長(zhǎng)30.6%；預(yù)計(jì)每股分紅1.65元，同比增長(zhǎng)33.9%。截至2020年底，融創(chuàng)在手現(xiàn)金1326億元，非受限制現(xiàn)金超額覆蓋短期債務(wù)，流動(dòng)性充裕。

與此同時(shí)，得益于自身堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，融創(chuàng)三項(xiàng)資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)連續(xù)實(shí)現(xiàn)顯著改善。2020年底，融創(chuàng)凈負(fù)債率同比下降76個(gè)百分點(diǎn)至96%；非受限現(xiàn)金短債比提升至1.08，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率降至78%。按照“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)，融創(chuàng)已降至黃檔，“降杠桿”取得超預(yù)期成果。

地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，頭部地位進(jìn)一步鞏固

在國(guó)家宏觀調(diào)控趨于精細(xì)化的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)正朝著長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康的方向邁進(jìn)，而具備規(guī)模及品牌優(yōu)勢(shì)的頭部企業(yè)，將憑借堅(jiān)實(shí)的基本盤(pán)，迎來(lái)更大的發(fā)展空間。

2020年，融創(chuàng)錄得合同銷(xiāo)售金額5753億元，穩(wěn)居行業(yè)第四，核心深耕城市保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，55個(gè)城市銷(xiāo)售排名進(jìn)入前十，其中12個(gè)城市銷(xiāo)售金額排名第一，此外另有25個(gè)城市排名前五。

多年來(lái)，卓越的拿地能力以及對(duì)于周期的精準(zhǔn)把握，始終是融創(chuàng)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。2020年，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的土地市場(chǎng)，融創(chuàng)發(fā)揮多元的拿地優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)拿地策略，鞏固高質(zhì)量土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)。截至2020年底，融創(chuàng)土地儲(chǔ)備約78%位于一二線城市，平均土地成本僅約4270元/平方米。2021年，融創(chuàng)全年可售貨值預(yù)計(jì)超過(guò)9000億，其中超過(guò)78%位于一二線城市。

在持續(xù)獲取高質(zhì)量土地的同時(shí)，融創(chuàng)持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新升級(jí)，產(chǎn)品力保持行業(yè)領(lǐng)先。2020年，圍繞主力客群年輕化及科技化發(fā)展趨勢(shì)，融創(chuàng)在高端精品定位的基礎(chǔ)上，持續(xù)升級(jí)戶型、社區(qū)、服務(wù)等方面的功能，打造“I AM I”年輕化生活新主張。2020年，億翰智庫(kù)“中國(guó)房地產(chǎn)超級(jí)產(chǎn)品力研究成果”中，融創(chuàng)位居產(chǎn)品力榜首。

“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)初露鋒芒，綜合競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升

融創(chuàng)“地產(chǎn)+”在行業(yè)內(nèi)已逐漸呈現(xiàn)出蓬勃的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力。

2020年11月19日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（下稱(chēng)“融創(chuàng)服務(wù)”，01516.HK）成功登陸港交所，加速建立物管行業(yè)頭部企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

融創(chuàng)服務(wù)盈利能力不斷提升。2020年錄得營(yíng)業(yè)收入46.23億元，同比大幅增長(zhǎng)約63.5%，三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)58%；歸母凈利潤(rùn)6.20億元，同比大幅增長(zhǎng)約129.6%，三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)152%。

融創(chuàng)服務(wù)收入結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入在總收入中的占比大幅提升至60%。此外，社區(qū)生活服務(wù)多元發(fā)力，業(yè)績(jī)逐步顯現(xiàn)。

得益于母公司的強(qiáng)力支持，高品質(zhì)綜合服務(wù)能力、多渠道多業(yè)態(tài)的外拓能力，融創(chuàng)服務(wù)規(guī)模收獲確定性增長(zhǎng)。截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積約1.35億平方米，同比增長(zhǎng)155.1%，合約建筑面積約2.64億平方米，同比增長(zhǎng)67.2%；考慮母公司土地儲(chǔ)備面積后的合約建筑面積近4億平方米。

2020年，融創(chuàng)文旅通過(guò)開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)、主題夜游、業(yè)態(tài)權(quán)益互通、構(gòu)建“融創(chuàng)文旅俱樂(lè)部”線上會(huì)員平臺(tái)等持續(xù)創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)策略，疫情后業(yè)績(jī)得到快速恢復(fù)。2020年下半年，客流量同比提升33%，全年總客流超1億人次；2020年收入約38.8億元，同比增長(zhǎng)36%，管理利潤(rùn)達(dá)約6.27億元，同比大幅增長(zhǎng)311%。

在融創(chuàng)文旅眾多產(chǎn)品業(yè)態(tài)中，融創(chuàng)冰雪依托四季運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，已完成市場(chǎng)提前卡位，目前布局全國(guó)18個(gè)城市，規(guī)劃18個(gè)滑雪場(chǎng)，其中7個(gè)滑雪場(chǎng)已開(kāi)業(yè)，總接待333萬(wàn)人次。目前，融創(chuàng)已成為國(guó)內(nèi)最大的室內(nèi)冰雪運(yùn)營(yíng)商。與此同時(shí)，融創(chuàng)整合已創(chuàng)立二十余年的超級(jí)冰雪IP—哈爾濱冰雪大世界，打造集室內(nèi)、室外于一體的冰雪娛樂(lè)度假目的地。

融創(chuàng)文化也在2020年取得長(zhǎng)足發(fā)展。期間，融創(chuàng)文化不斷完善業(yè)務(wù)布局，堅(jiān)定超級(jí)IP長(zhǎng)鏈運(yùn)營(yíng)模式，圍繞真人電影、真人劇集、動(dòng)畫(huà)電影、動(dòng)畫(huà)番劇、短視頻五大賽道持續(xù)進(jìn)行深度布局和優(yōu)質(zhì)內(nèi)容項(xiàng)目制作。

2020年，融創(chuàng)文化已完成七大動(dòng)畫(huà)工作室布局，并在影視領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)頭部?jī)?nèi)容項(xiàng)目的穩(wěn)定輸出。旗下Base首部原創(chuàng)動(dòng)畫(huà)電影《許愿神龍》2021年1月上映后，收獲超1.6億票房；2021年春節(jié)檔，融創(chuàng)文化參投的影片《刺殺小說(shuō)家》和《熊出沒(méi)·狂野大陸》，分別收獲超9.83億和5.75億的票房。

經(jīng)受住了復(fù)雜外部環(huán)境的考驗(yàn)，2020年，融創(chuàng)的地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)均衡高質(zhì)量發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)持續(xù)強(qiáng)化；“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升。未來(lái)，融創(chuàng)憑借全面競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，得以更加均衡、高質(zhì)量的發(fā)展，成為具備廣闊增長(zhǎng)空間的大型企業(yè)集團(tuán)。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn) 卡位 優(yōu)秀 賽道