中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月22日訊：早先在月初傳出，去年辭任三盛地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁的馮輝明在上坤地產(chǎn)上市后再度回歸了。

扭虧為盈

在三盛控股3月19日發(fā)布扭虧為盈的2020年年報(bào)（下稱“年報(bào)”）顯示，2020年，三盛控股實(shí)現(xiàn)收入87.79億元，同比增長(zhǎng)276%；凈利潤(rùn)8.51億元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

其中物業(yè)銷售收入86.46億元，投資物業(yè)租金收入8937.8萬(wàn)元，酒店收入2289.9萬(wàn)元，工程施工及設(shè)計(jì)服務(wù)收入2009.1萬(wàn)元。

此外，公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)錄得大幅增長(zhǎng)1928%至8.09億元，毛利率為28.5%。

有息負(fù)債同比增加約78%

截至2020年末，三盛控股的銀行貸款及其他借款合共約165.34億元，應(yīng)付債券約為13.91億元。其中，一年內(nèi)到期的借款約為41.87億元。該公司剔除預(yù)收賬款及合約負(fù)債的資產(chǎn)負(fù)債比率約為53.4%。

債務(wù)方面顯示，截至2020年底，三盛控股的有息負(fù)債總額為165.34億元，同比增加約78%，其中短期債務(wù)占比約19.7%，相比2019年的40%大幅下降。

因借款總額的增加，三盛控股在2020年的利息支出明顯增多，由2019年的15.53億元增加至23.14億元，期內(nèi)借款的加權(quán)平均年利率為8.69%，相較于2019年下降0.49個(gè)百分點(diǎn)。不變的是依然較高的利息資本化占比，2020年，三盛控股利息資本化金額的占利息支出總額的97.4%，2019年同期為97.9%。

在現(xiàn)金流方面，其現(xiàn)金短債比增至1.79倍，手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約73.86億元，較2019年末的16.89億元同比增長(zhǎng)超3倍。

持有的現(xiàn)金在增長(zhǎng)，但不容忽視的是負(fù)債同時(shí)也增長(zhǎng)，同時(shí)直接反應(yīng)在利息的支出上。

助推負(fù)債上漲的是三盛控股的土儲(chǔ)快速增長(zhǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止去年6月，三盛控股總土儲(chǔ)同比增長(zhǎng)達(dá)到142.44%。

年報(bào)顯示，2020年全年，三盛控股新增30幅地塊，新增土儲(chǔ)面積526萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，其土地儲(chǔ)備總建筑面積及應(yīng)占總建筑面積分別約為3072.7萬(wàn)平方米及2404.8萬(wàn)平方米。

逐夢(mèng)“雙千億”：借殼、二次資產(chǎn)注入完成上市平臺(tái)搭建

對(duì)于三盛控股行業(yè)人士并不陌生，2017年4月港交所上市公司利福國(guó)際發(fā)布公告披露，公司控股權(quán)轉(zhuǎn)移，成為三盛投資的控股子公司。且在當(dāng)年8月8日，利福地產(chǎn)正式更名為三盛控股。三盛集團(tuán)董事長(zhǎng)林榮濱表示，三盛與資本市場(chǎng)對(duì)接后，未來(lái)在資本運(yùn)作和業(yè)務(wù)擴(kuò)張等方面都有很大施展空間。

完成借殼后，三盛集團(tuán)分兩次將資產(chǎn)注入上市平臺(tái)。

2017年其注入了濟(jì)南章丘項(xiàng)目、平潭項(xiàng)目；2019年，三盛控股繼續(xù)收購(gòu)注資之路，共收購(gòu)8幅新土地項(xiàng)目的權(quán)益。其中包括三盛集團(tuán)旗下時(shí)幸投資有限公司。2020年，三盛控股展開了二次注資。10月19日，三盛控股以3.47億港元收購(gòu)其控股股東MegaRegal所持有的目標(biāo)公司全部股權(quán)之動(dòng)議，獲參會(huì)獨(dú)立股東投票一致性贊成通過(guò)，這標(biāo)志著三盛控股二輪資產(chǎn)注入宣告完成。此次注入的9家附屬公司分別位于福建福州、福建泉州、四川成都、江蘇徐州、江蘇揚(yáng)州、浙江臺(tái)州、山東青島8座城市。

而這一切，都與為了完成三盛集團(tuán)的“雙千億夢(mèng)想”有著緊密的關(guān)系。有關(guān)“雙千億夢(mèng)想”，值得一提的是，2019年9月16日，“向上同行”三盛集團(tuán)上海總部入駐儀式在上海市虹橋商務(wù)區(qū)興虹路18號(hào)隆重舉行。彼時(shí)的，三盛集團(tuán)董事長(zhǎng)林榮濱希望所有三盛人能夠以堅(jiān)定不移的目標(biāo)、堅(jiān)韌不拔的意志，積極主動(dòng)擁抱“雙千億”目標(biāo)，即“要在2022年實(shí)現(xiàn)雙千億，即總資產(chǎn)千億、銷售額千億”。

數(shù)據(jù)顯示，2020年三盛集團(tuán)的484億銷售數(shù)據(jù)距與2022年的千億銷售目標(biāo)相比還有較大差距，而三盛控股這個(gè)上市平臺(tái)的銷售貢獻(xiàn)則更有限了。或許正是為了達(dá)成目標(biāo)，三盛控股正在高周轉(zhuǎn)的道路上疾奔，這也使得其負(fù)債規(guī)模不斷加劇。

不過(guò)，年報(bào)顯示，2020年全年，三盛控股實(shí)現(xiàn)簽約未確認(rèn)銷售額241.28億元，簽約建筑面積195.34萬(wàn)平方米。在“雙千億夢(mèng)想”的驅(qū)動(dòng)下三盛控股這一平臺(tái)被寄予更多的希望，在昔日主管財(cái)務(wù)及投資的高管回歸后，三盛控股這一平臺(tái)又將在“逐夢(mèng)”中在資本方面有什么樣的新舉措，拭目而待。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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