中華網(wǎng)財經(jīng)4月1日訊：中指研究院3月31日發(fā)布《2021年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)房企拿地同比增長22.7%，部分代表企業(yè)拿地受政策影響較大。

 具體來看，2021年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額5588億元，拿地規(guī)模同比增長22.7%。TOP100門檻值為14億元，與去年同期保持一致，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59%，比重有所下降。

從新增貨值來看，保利發(fā)展、融創(chuàng)中國和綠城中國占據(jù)榜單前三位。2021年1-3月，保利發(fā)展以998億元占據(jù)榜單第一；融創(chuàng)中國和綠城中國緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為820億元和712億元。TOP10企業(yè)1-3月新增貨值總額5874億元，占TOP100企業(yè)的32.9%，新增貨值門檻為350億元。

2020-2021年50家代表房企每月拿地總額

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/span>

50家代表企業(yè)3月拿地額與去年同期基本持平，略有增長。2021年3月，50家代表房企拿地總額與去年同期基本持平，小幅增長4.2個百分點。3月，受“22個重點城市土地供應(yīng)兩集中”政策影響，代表企業(yè)拿地規(guī)模均受不同程度影響。具體來看，濱江集團、廣州地鐵等企業(yè)區(qū)域深耕，單月拿地金額受政策影響較大；保利發(fā)展、中海地產(chǎn)等企業(yè)全國化布局，受影響較小，3月拿地額均超100億元。

權(quán)益金額占比持續(xù)上升 合作力度下降保障利潤空間

2021年1-3月50家代表房企各陣營招拍掛權(quán)益金額占比

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：招拍掛權(quán)益土地

50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比繼續(xù)上升。2021年1-3月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為87.8%，較上年同期增長近10個百分點，較1-2月亦有小幅上升，企業(yè)偏愛獨立拿地，可以保持更多利潤空間。其中前10陣營企業(yè)和11-30陣營企業(yè)權(quán)益金額占比均出現(xiàn)顯著上升，分別上升13.7和14.1個百分點，31-50陣營企業(yè)在招拍掛市場更傾向于合作拿地，權(quán)益金額下降4.5個百分點。

一線城市占比有所下降 長三角熱度略有下降

2021年1-3月50家代表房企拿地面積城市等級、區(qū)域分布情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/span>

一線城市占比有所下降，城市群中長三角熱度有所下降。從布局城市等級來看，50家代表房企2021年1-3月在二線城市和三四線城市的投資面積占比依舊基本持平，分別為48.2%和47.2%，但一線城市占比有小幅下降。從布局區(qū)域來看，企業(yè)依舊熱衷于在長三角拿地，占比為36.2%，但相較1-2月，該占比有所下降?；浉郯拇鬄硡^(qū)次之，占比為7.8%，長江中游和成渝城市群占比分別達7.0%和6.9%，比例變化不大。

圖：2021年1-3月50家代表房企拿地面積TOP10城市

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/span>

房企杭州拿地規(guī)模持續(xù)擴大，拿地城市區(qū)域較為分散。2021年1-3月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，杭州繼續(xù)以累計優(yōu)勢占據(jù)首位。TOP10城市中，區(qū)域較為分散，除杭州、蘇州、溫州和南京為長三角城市外，其余6城市涉及成渝、中西部、京津冀等多個城市群。

從各城市群拿地金額來看，長三角熱度不減。1-3月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1132億元，依舊位居四區(qū)域首位；中西部TOP10企業(yè)拿地金額526億元，位列第二；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額405億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以1144萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。值得關(guān)注的是，合生創(chuàng)展今年1月以47億元拿下北京大興區(qū)地塊，并憑借該地塊位居1-3月京津冀拿地金額第一。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，房企多城齊發(fā)力。保利發(fā)展、德信地產(chǎn)分別出現(xiàn)在3個城市的1-3月拿地總額TOP10榜單中，在多個城市齊發(fā)力，與企業(yè)的全國化戰(zhàn)略布局相契合。綠城中國拿下了杭州和寧波1-3月拿地總額冠軍，拿地優(yōu)勢顯著。濱江集團持續(xù)深耕大本營杭州，拿下杭州1-3月拿地總額亞軍。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，3月份入榜地塊主要集中于東莞和金華，成交金額門檻為25億元。入榜地塊中，東莞和金華各有2宗地塊入榜，總成交金額為127億元，占2021年3月全國住宅用地成交總價TOP10總額的40.3%。寧波市鄞州區(qū)JD06-02-12地塊以總價43億元位居榜首，成交樓面均價為28599元/平方米。此外，鄭州、紹興、武漢、天津、無錫各入榜一宗地塊。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 數(shù)據(jù)來源中指研究院 文/葛亮）

關(guān)鍵詞： 2021 全國 房地產(chǎn) 企業(yè)