中華網(wǎng)財經(jīng)4月6日訊：日前聯(lián)合評級國際將禹洲集團列入評級負(fù)面觀察名單，穆迪也將禹洲集團家族評級從Ba3下調(diào)至B1，并將其高級無抵押債務(wù)評級從B1下調(diào)至B2。同時，穆迪將上述評級的展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。受此影響，禹洲集團近日來一路下滑，截止4月6日下午收盤每股報價2.25港元，下跌3.02%，當(dāng)日盤中最低每股報價2.15港元，為52周最低，總市值128.11億港元。

銷售額破千億、歸母凈利僅1.17億元

近日，據(jù)禹洲集團此前發(fā)布2020年業(yè)績顯示，期內(nèi)，銷售額首破千億元、集團收入為人民幣104.11億元，同比降55.2%；毛利4.79億元，同比降92.12%；歸母凈利僅1.17億元，同比降約97%。

毛利率接連三年下跌

年報顯示，2020年，禹洲集團毛利率為4.61%，毛利率的波動主要受到若干項目所在當(dāng)?shù)氐南迌r政策的影響而導(dǎo)致微薄毛利率情況；及于年內(nèi)因結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)（主要位于蘇州、揚州及合肥）而釋放公允值調(diào)整，合共人民幣7.389億元。剔除以上非現(xiàn)金調(diào)整后，毛利率為18.19%。

拉長時間看，禹洲集團毛利率已連續(xù)多年下滑。公開數(shù)據(jù)顯示，2017-2020年毛利率分別為35.20%、30.72%、26.21%、4.61%。同時，公司的周轉(zhuǎn)水平也有所下滑，存貨周轉(zhuǎn)從2018年的0.91次，下降至2020年的0.29次。

銷售金額破億元同比增長39.7%

年報顯示，期內(nèi)，物業(yè)銷售收入達(dá)人民幣97.39億元，占集團總收入的93.54%。交付的物業(yè)總建筑面積約為83.16萬平米。2020年交付及確認(rèn)銷售的物業(yè)平均銷售價格，為每平方米人民幣11,711元。長三角區(qū)域、海西經(jīng)濟區(qū)、華中區(qū)域及大灣區(qū)，分別貢獻(xiàn)確認(rèn)金額的66.64%、19.39%、13.54%及0.43%。

期內(nèi)，錄得合約銷售金額1049.67億元，同比增長39.74%，合約銷售面積為626.47萬平米，合約銷售均價約為每平方米人民幣16,756元，同比上升10.9%。

土儲可售面積2310萬平方

土地儲備方面，年內(nèi)，禹洲通過公開招拍掛以及收并購的方式，在上海、成都、武漢、重慶、合肥、蘇州、無錫、揚州和寧波等城市斬獲18幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積約284.74萬平米，平均樓面價為每平方米人民幣11,852元，新增項目全部位于一、二線城市。

截至報告期末，集團的土地儲備總可供銷售建筑面積約2310萬平方米，177個項目，分別分布于六大都市圈共38個城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣6876元。

物業(yè)管理方面，截至2020年12月31日，集團的在管項目總建筑面積超過1750萬平方米，總合約面積超過2600萬平方米，其中來自于第三方在管建筑面積占比超過15%。在管項目中（按建筑面積計）長三角地區(qū)占比超過50%，海西經(jīng)濟區(qū)占比超過30%。

踩中“一道紅線”

公司去年凈負(fù)債比率為85.80%，對比去年同期上升15.63個百分點，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為77.9%。

截至2020年底，公司的銀行及其他貸款、公司債券以及優(yōu)先票據(jù)余額合計639億元，較去年上升14.79%。平均融資成本為7.19%，而2019年該值為7.12%。其中，平均一年內(nèi)到期債務(wù)為188.84億元，占總債務(wù)比例為29.55%，現(xiàn)金短債比為1.83倍。

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，在2020年中期業(yè)績會上，禹洲集團實控人、董事會主席林龍安公開表示，疫情影響之下，長三角區(qū)域銷售恢復(fù)的比較迅速。公司完成千億規(guī)模之后，需要實現(xiàn)利潤導(dǎo)向為基礎(chǔ)的業(yè)績增長，希望每年增長20%。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/丁一）

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