中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月22日訊：方直發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“方直發(fā)展”）正式于港交所遞交了上市招股書，建銀國(guó)際為獨(dú)家保薦人。

方直發(fā)展此前一直為上市動(dòng)作不少，早在2019年8月和9月，方直集團(tuán)已在招聘網(wǎng)站中掛出多個(gè)要求有IPO經(jīng)驗(yàn)的職位，包括高級(jí)財(cái)務(wù)經(jīng)理和法務(wù)經(jīng)理。另，在今年3月份，禹洲原執(zhí)行總裁許珂加盟方直。

實(shí)控人陳專持股比例為95%

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)翻閱招股書了解到，方直發(fā)展最早可以追溯到2004年9月6日成立的廣東方直集團(tuán)公司，創(chuàng)世人為陳專，目前為一家一直在聚焦在大灣區(qū)發(fā)展業(yè)務(wù)的成熟領(lǐng)先綜合型房地產(chǎn)開發(fā)商。

在此前經(jīng)歷股權(quán)重組，并出售了方直物業(yè)，重組后當(dāng)前股權(quán)關(guān)系為創(chuàng)始人陳專通過旗下Wilk Special間接持有方直控股95%股份成為實(shí)控人，此外易賢勛作為個(gè)人間接持股5%。

有關(guān)股東易賢勛，資料介紹其為Avantree Corporation（一家主要從事耳機(jī)、麥克風(fēng)及其他電子配件銷售 的公司）的董事兼首席執(zhí)行官；為陳先生的長(zhǎng)年家族友人，見證集團(tuán)過去20年 來(lái)的發(fā)展。鑒于中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)的前景及本集團(tuán)的增長(zhǎng)潛力，易賢勛遂決定使用個(gè)人資 源作為資金來(lái)源投資集團(tuán)。易賢勛個(gè)人投資多項(xiàng)位于香港、英國(guó)、美國(guó)及中國(guó)的住 宅物業(yè)，主要以其個(gè)人資源撥付，以通過轉(zhuǎn)售物業(yè)或租金收入獲利。

招股書顯示，截至2021年1月31日，方直集團(tuán)擁有由43個(gè)項(xiàng)目組成的規(guī)模化項(xiàng)目組合，共覆蓋廣東省11個(gè)城市，其中四個(gè)項(xiàng)目乃通過一家聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)。

歸母凈利潤(rùn)率9.17%低于2020上半年行業(yè)中位數(shù)

招股書顯示，方直發(fā)展業(yè)務(wù)主要以物業(yè)開發(fā)及銷售、商業(yè)物業(yè)租賃及室內(nèi)裝飾服務(wù)，三個(gè)部分組成。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，在2018年、2019年及2020年，公司收入分別為30.44億元、33.59億元及31.51億元；期內(nèi)毛利8.24億元、14.08億元及11.97億元；歸屬股東凈利潤(rùn)分別為2863萬(wàn)元、2.43億元及2.89億元；同期的毛利率分別為27.1%、41.9%及38.0%。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，此外，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷新冠疫情影響下，2020年上半年，行業(yè)179家樣本房企毛利率中位數(shù)為31.3%，同比下滑2.4個(gè)百分點(diǎn)；凈利率中位數(shù)為9.7%，同比下滑2.6個(gè)百分點(diǎn)，且與歷年相比，凈利率中位數(shù)降至2015、2016年水平。

而在2020年方直發(fā)展歸母凈利率9.17%，而經(jīng)歷了下半年市場(chǎng)復(fù)蘇的弘陽(yáng)，該指標(biāo)仍低于上半年的行業(yè)中位數(shù)。

資本負(fù)債比率231.4%

其他主要財(cái)務(wù)比率方面數(shù)據(jù)顯示，資產(chǎn)總額回報(bào)率由2018年的0.23%提升至1.29%；股權(quán)回報(bào)率由2018年的9.9%提升至2020年的38.4%；流動(dòng)比率則由2018年的1.5倍下降至2020年的1.4倍；而負(fù)債方面，2018年至2020年，方直發(fā)展資本負(fù)債比率分別為668.3%、738.6%、231.4%；利息覆蓋率降至2020年的106.4%，基本能覆蓋狀態(tài)。

總土儲(chǔ)430萬(wàn)方

截至2021年1月31日，方直發(fā)展土地儲(chǔ)備總量的總建筑面積約為430萬(wàn)平方米。其中，開發(fā)中的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)占的已規(guī)劃總建筑面積約為160萬(wàn)平方米，而持作未來(lái)開發(fā)的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)占的估計(jì)總建筑面積約為230萬(wàn)平方米。

資料顯示，方直發(fā)展最早成立于1998年，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)裝修以及園林設(shè)計(jì)施工，2006年正式進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，創(chuàng)始人陳專是廣東陽(yáng)江陽(yáng)西縣上洋鎮(zhèn)人。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/散水）

關(guān)鍵詞： 發(fā)展 遞交 招股 去年