中華網(wǎng)財經(jīng)4月25日訊：日前，萬科A披露一季度業(yè)績報告顯示，期內(nèi)，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入622.6億元，同比增長30.3%；凈利潤25.07億元，同比增長3.16%；凈利潤率4.03%，同比下降1.06個百分點(diǎn)；毛利率為20.41%，同比下降10.87個百分點(diǎn)；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12.9億元，同比增長3.4%，歸母凈利潤率僅為2.07%。

房地產(chǎn)開發(fā)等毛利率降至16.1%

具體數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算面積為374.7萬平方米，同比增長18.5%；貢獻(xiàn)營業(yè)收入530.0億元，同比增長34.6%。而毛利率方面，第一季度萬科房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)收入的毛利率（已扣除稅金及附加）為16.1%。

對此，萬科認(rèn)為毛利率下滑主要和近年來地價占房價比例提高有關(guān)。而在此前2020年業(yè)績會上，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，萬科內(nèi)部已對短期內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)利潤率仍有下降趨勢這一觀點(diǎn)形成共識，認(rèn)為行業(yè)回報率不等于一個企業(yè)的回報率，精益運(yùn)營的企業(yè)回報率依然會高于行業(yè)均值。

未竣工結(jié)算同比提升9.2%

經(jīng)營情況方面，截至一季度末，萬科合并報表范圍內(nèi)有5352萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額約7623.8億元，較2020年底分別增長8.8%和9.2%。

一季度，萬科新增加開發(fā)項目32個，總規(guī)劃建筑面積480.6萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積340.6萬平方米。截至報告期末，萬科在建項目總建筑面積約11301.9萬平方米，權(quán)益建筑面積約6699.3萬平方米；規(guī)劃中項目總建筑面積約4734萬平方米，權(quán)益建筑面積約2978.1萬平方米。

對此，萬科表示，期內(nèi)公司還參與了一批舊城改造項目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積合計約339.8萬平方米。

在開竣工上，一季度萬科實現(xiàn)新開工面積804.7萬平方米，同比增長13.5%，占全年開工計劃的25.6%（2020年同期為24.3%）；實現(xiàn)竣工面積309.9萬平方米，同比增長27.7%，占全年竣工計劃的8.6%（2020年同期為7.3%）。

三道紅線企業(yè)歸“綠檔”

截至報告期末，萬科錄得凈負(fù)債率為15.5%；持有貨幣資金1966億元，短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和723.7億元；剔除預(yù)收款項的資產(chǎn)負(fù)債率亦為69.5%，符合“綠檔”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

總負(fù)債漲至1.55萬億元

另，一季度季報顯示，萬科總資產(chǎn)約1.91萬億元，較上年末增長2.1%。其中，流動資產(chǎn)1.58萬億元，非流動資產(chǎn)3235億元?？傌?fù)債1.55萬億元，較上年末增長約2.2個百分點(diǎn)。其中，流動負(fù)債1.32萬元，非流動負(fù)債2055億元。

一季度銷售完成年目標(biāo)7900億元的22.7%

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，2021年，萬科提出了7900億的銷售目標(biāo)，比去年實際銷售規(guī)模增長12%，同時還提出回款率95%的要求。數(shù)據(jù)顯示，2021年1~3月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積1104.4萬平方米，合同銷售金額1794.7億元。據(jù)此計算，萬科僅完成全年目標(biāo)22.72%。

近兩月來萬科A市值下跌超700億元

在二級市場，中華網(wǎng)財經(jīng)注意到，截止4月23日收盤，萬科A跌幅3.20%，報28.09元，總市值3084.51億元，較3月初蒸發(fā)逾700億元。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/葛亮）

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