來(lái)源：中房報(bào)

這兩天房地產(chǎn)行業(yè)最紅的企業(yè)莫過(guò)于卓越集團(tuán)。

作為深圳房企，大灣區(qū)和長(zhǎng)三角區(qū)域是其戰(zhàn)略重倉(cāng)之地，但此次卓越卻逆勢(shì)北上，連續(xù)打敗多家實(shí)力強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，于5月10日-11日斥資187.27億元在北京斬獲四宗土地，占北京此次土拍已出讓地塊總數(shù)的20%。

人紅是非多。

5月12日，離北京土拍結(jié)束不到一天，卓越北京拿地的新聞熱度還未散去，就有消息傳出卓越要退地。

據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)報(bào)道，據(jù)接近卓越合作方的信源顯示，“卓越除金盞地塊外，其余幾宗聯(lián)合拿的地都有可能退出?！?/p>

對(duì)于該消息，卓越集團(tuán)相關(guān)人員回應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者稱“不是真的”，并表示不知道信源為何這樣說(shuō)。此外，與卓越一同拿下北京地塊的某合作方也回應(yīng)稱“未聽(tīng)說(shuō)退地消息”。

該人士表示，卓越集團(tuán)自2019年以來(lái)長(zhǎng)期堅(jiān)持“1+1+X”戰(zhàn)略布局，“1”是灣區(qū)，“1”是長(zhǎng)三角，“X”是具備高潛能的一二級(jí)城市，北京又是絕對(duì)的一線核心城市，是既定戰(zhàn)略城市，因此是卓越長(zhǎng)期關(guān)注和研究的。卓越看好北京市場(chǎng)，在北京一直是有合作項(xiàng)目在售，此次北京供地產(chǎn)品形態(tài)較為豐富，選擇也比較多，卓越也是通過(guò)大量對(duì)土地的選擇和研判，并且選擇和深耕北京的企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合獲取地塊，從安全性、抗風(fēng)險(xiǎn)性以及管理彈性上來(lái)講都符合公司的一貫策略。

卓越在北京的拿地戰(zhàn)績(jī)已無(wú)需贅言。

實(shí)際上，北京集中供地的兩天，外界都有一個(gè)疑惑，為何拿地的最大贏家是卓越？畢竟北京有那么多實(shí)力強(qiáng)勁的國(guó)企央企，在這些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手夾擊下，卓越為什么嶄露頭角？

或許這還得從老板李華的一個(gè)目標(biāo)談起。

眾所周知，2018年初卓越曾經(jīng)制定了2020年完成千億的目標(biāo)，隨著沙驥、陳凱等職業(yè)經(jīng)理人加盟，卓越老板李華提出希望公司更上一個(gè)臺(tái)階，兩三年內(nèi)希望卓越能做到行業(yè)TOP20。

簡(jiǎn)而言之，為了規(guī)模。

按照克而瑞排行榜數(shù)據(jù)，位列第20位的房企2020年全口徑銷售額為1688億元，這意味著要沖進(jìn)行業(yè)前20名，銷售額至少要在1500億元以上。而在該份排行榜上，卓越集團(tuán)2020年全口徑銷售額約994億元，暫居第44位，與希望的TOP20門(mén)檻金額還有一定距離。

為了達(dá)到規(guī)模目標(biāo)，卓越從去年就開(kāi)始了搶地模式。

根據(jù)中指院拿地?cái)?shù)據(jù)顯示，2020年卓越集團(tuán)拿地金額231億元，在拿地排行榜上位列第42位，拿地金額超過(guò)了奧園、雅居樂(lè)、金輝等千億房企。相比其2019年僅86億元的拿地金額，2020年說(shuō)卓越”搶地“毫不為過(guò)。

這一拿地勢(shì)頭也延續(xù)至2021年。2021年前四月，卓越集團(tuán)拿地金額已經(jīng)達(dá)到132億元，位列拿地排行榜第15位，其擴(kuò)儲(chǔ)之地涉及嘉興、湖州、寧波等長(zhǎng)三角區(qū)域，同時(shí)也在廣州、重慶、眉州等地落子。

此次進(jìn)擊北京，卓越集團(tuán)上述人士表示，“北京的集中供地競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境比較好，每一宗地的整體報(bào)名數(shù)都比較均衡，卓越這么多年來(lái)以來(lái)始終保持嚴(yán)格的投資紀(jì)律和定義，就是要尋找適合我們及我們能力匹配的地塊?！?/p>

此次拿地，卓越集團(tuán)除了一宗地塊為單獨(dú)斬獲，其他三塊土地分別是與首開(kāi)股份和中交地產(chǎn)合作拿地。對(duì)于未來(lái)拿地項(xiàng)目的合作方式，上述人士表示具體情況還在與合作方洽談，北京作為戰(zhàn)略城市，卓越已經(jīng)有了團(tuán)隊(duì)，成立了華北公司。

雖然地塊未來(lái)發(fā)展情況還不得而知，但可以肯定的是，在高地價(jià)和限價(jià)情況下，一線城市的項(xiàng)目利潤(rùn)空間被不斷攤薄，未來(lái)如何盈利是個(gè)問(wèn)題。

不過(guò)，在中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜看來(lái)，目前房企在利潤(rùn)與規(guī)模之間，肯定是要在保證規(guī)模的前提下?tīng)?zhēng)取利潤(rùn)，尤其是對(duì)于卓越這樣偏居一隅又計(jì)劃進(jìn)TOP20的企業(yè)而言，進(jìn)入北京市場(chǎng)的戰(zhàn)略性和迫切性就讓利潤(rùn)訴求顯得不是那么重要。

柏文喜直言：“對(duì)于基于上規(guī)模和提升行業(yè)地位的卓越而言，只要能夠先進(jìn)入北京市場(chǎng)并體現(xiàn)存在感即可，而且還能貢獻(xiàn)較多的貨值與規(guī)模，何樂(lè)而不為呢？”

除了上述提到的城市，卓越還有更大的擴(kuò)儲(chǔ)版圖。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，長(zhǎng)三角區(qū)域是卓越重倉(cāng)布局之地，而上海作為長(zhǎng)三角的核心城市，集中供地還未開(kāi)始，但卓越在上海也在做積極拿地的準(zhǔn)備，卓越相關(guān)人士表示希望能有好結(jié)果。

卓越從去年至今年迅猛拿地的行為很容易讓業(yè)界聯(lián)想到其背后的明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱。

雖然卓越方面并未明確回復(fù)公司加大獲取土地力度與陳凱相關(guān)，但從卓越在土地市場(chǎng)的上揚(yáng)表現(xiàn)來(lái)看，時(shí)間線上恰好與陳凱加盟卓越的時(shí)間一致。

據(jù)卓越方面人士介紹，陳凱去卓越以后，卓越內(nèi)部對(duì)其認(rèn)可度較高，上述人士表示，陳凱帶給卓越的都是正面積極影響，尤其是在優(yōu)秀人才吸引以及精細(xì)化管理方面進(jìn)一步擴(kuò)大了卓越的核心優(yōu)勢(shì)，使得各個(gè)業(yè)務(wù)航道協(xié)同一致。

熟悉陳凱的人都知道，其曾經(jīng)帶領(lǐng)陽(yáng)光城和中南置地實(shí)現(xiàn)了規(guī)模擴(kuò)張，規(guī)模一詞就彷佛與陳凱畫(huà)上了等號(hào)。

陳凱擅長(zhǎng)帶領(lǐng)房企做大規(guī)模，而卓越正好也有規(guī)模擴(kuò)張的需求，在這種達(dá)成一致的理念下，拿地儲(chǔ)備充足的貨值似乎也在情理之中。

一位北京本土央企人士表示，拿地是大事，按說(shuō)卓越不會(huì)這么草率，其次，卓越的合作方首開(kāi)、中交都是國(guó)企央企，如果卓越真的退地，想必這些國(guó)企央企也會(huì)接盤(pán)，但卓越可能會(huì)損失土地保證金，這是一筆不小的費(fèi)用。

關(guān)鍵詞： 卓越 北京 風(fēng)波 掌舵者