中華網(wǎng)財經(jīng)5月26日訊：寧波首批集中供地在5月26-27日推出，此次共計有29宗地塊出讓，總出讓面積1981畝，總建筑面積302.44萬平方米，總起價286.4億元。地塊涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、北侖區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)和奉化區(qū)6個區(qū)域。

其中，先于26日出的15宗地塊占此次總起價的71%，達202.97億元。

首宗地為江北宅地被綠城&寧波軌交溢價率29.98%以上限價25.6億摘

最新消息顯示，經(jīng)過98輪競價，寧波甬強企業(yè)管理有限公司&寧波軌道交通綠城置地有限公司（綠城&寧波軌交）以上限價格25.58億元競得江北區(qū)JB16-02-1c、JB16-02-2d（姚江新區(qū)8#-1、8#-2）地塊，樓面價22096元/平方米，溢價率29.98%，競配人才安居房6500平方米。

該地塊出讓面積42895平方米，地上計容總建筑面積115780平方米，商業(yè)面積6700平方米，學(xué)校面積3187平方米，容積率2.7，起始樓面價17000元/平方米，上限毛坯房價29300元/平方米，須毛坯交付。

該地塊所處姚江新城板塊，周邊生活配套齊全，臨近軌道4號線洪塘中路站，享受一定的地鐵紅利。

榮安與德信聯(lián)合18億競得鎮(zhèn)海商住用地溢價率29.86%

經(jīng)過66輪競價，寧波嘉姿企業(yè)管理有限公司與杭州凱軼企業(yè)管理有限公司以上限價格183978.26萬元競得浙江寧波市鎮(zhèn)海區(qū)一商住用地。

據(jù)了解，此次拍賣的鎮(zhèn)海區(qū)ZH07-03-56地塊位于鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道，出讓面積64871平方米，1.0＜容積率≤2.4；樓面價11817元/㎡，溢價率29.86%，競自持面積7000㎡。

除此之外，該地塊內(nèi)需回購26000平方米住宅建筑和1500平方米商業(yè)用房，須全部定向銷售給鎮(zhèn)海區(qū)人民政府指定對象。回購的住宅建筑和商業(yè)用房均按照8500元/平方米結(jié)算。

佳源溢價率29.97%以15.09億元摘得江北童家地塊配建10900平方米

江北區(qū)4宗地塊分布于姚江新城、莊橋、慈城3個板塊，總出讓面積293.8畝，總建筑面積47.17萬方，總起價52.2億元。5月27日江北區(qū)將有2宗地塊出讓，分別是江北區(qū)CC09-04-10a、CC09-05-04b地塊和江北區(qū)CC09-02-10b地塊。

江北區(qū)JB19-05-02a（童家1#）地塊，經(jīng)過104輪競價，佳源子公司杭州駿源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以150920.47萬元競得，樓面價12438元/平方米，溢價率29.97%，競配人才安居房10900平方米。

該地塊出讓面積60669平方米，容積率2，住宅用地，地上計容總建筑面積121338平方米，學(xué)校面積3187平方米，起價116120.47萬元，起始樓面價9570元/平方米，上限毛坯房價20200元/平方米，實行毛坯銷售、毛坯交付。

溫州時代溢價率27.28%以11.57億元競得奉化1宗純住宅地塊

經(jīng)過76輪競價，溫州時代子公司杭州悅斕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以上限價格115707.52萬元競得奉化區(qū)錦屏街道時代廣場南側(cè)JP03-03-2b地塊，樓面價10182元/平方米，溢價率27.28%，競自持面積4400平方米。

該地塊作為奉化區(qū)本批次首宗出讓地塊，編號為甬儲出221-015號，位于奉化城區(qū)南部、北側(cè)緊鄰時代廣場，純住宅項目，出讓面積51652平方米，地上計容總建筑面積113634.4平方米，容積率2.2，起價90907.52萬元，起始樓面價8000元/平方米，上限樓面價10182元/平方米，上限毛坯房價17000元/平方米。

值得注意的是，寧波此前出臺新政，且對地塊的交易規(guī)則也做了不少新的變化：限購圈擴大，包括奉化方橋等板塊列入限購，一定程度上將影響銷售；奉化區(qū)首次實行限房價競地價，且新房限價總體較為嚴苛；大部分地塊要求毛坯銷售；部分地塊首次競自持。

萬科&寧波城投聯(lián)合體溢價率25.48%以上限價格22.46億元競得海曙區(qū)鄞奉片區(qū)HS17-04-15地塊

經(jīng)過141輪競價，萬科&寧波城投聯(lián)合體寧波市鄞州城投置業(yè)有限公司以上限價格22.46億元競得海曙區(qū)鄞奉片區(qū)HS17-04-15地塊，成交樓面價26978元/平方米，溢價率25.48%，競配自持面積9400平方米。

從出讓文件獲悉，該地塊出讓面積30828平方米，為住宅用地，容積率2.7，建筑面積83235.6平方米，起價17.9億元，樓面起價21500元/平方米。

新希望溢價率13.22%以6.5億元競得鄞州區(qū)YZ04-04-e2地塊

經(jīng)過39輪競價，新希望子公司寧波春望商貿(mào)有限公司以總價65073.86萬元競得鄞州區(qū)YZ04-04-e2地塊（東錢湖組團下應(yīng)地段），成交樓面價21286元/平方米，溢價率13.22%。該地塊出讓面積13896平方米，為住宅用地，容積率2.2，建筑面積30571.2平方米，起價57473.86萬元，樓面起價18800元/平方米。

據(jù)出讓要求，該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于31300元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于35995元/平方米，車位最高銷售價格不高于25萬元/個。

另外，該地塊實行全裝修現(xiàn)房銷售，裝修標準在2000-3000元/平方米之間，若裝修評估價高于3000元/平方米，按3000元/平方米計算，若裝修評估價在2000-3000元/平方米之間，則按實際裝修評估價計算。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/丁一）

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