中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月2日訊：據(jù)悉，昨日（6月1日）長(zhǎng)沙首批集中供地共計(jì)推出36宗地塊，總供應(yīng)面積334.39萬平方米，起拍總價(jià)388.19億元，截至本次長(zhǎng)沙首批集中供地結(jié)束，拍出33宗地塊總攬金超381億元。其中，共有9宗地塊遭遇熔斷，5宗地在競(jìng)拍開始前就已熔斷，將在搖號(hào)資格審查公示結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。19宗地塊底價(jià)成交，3宗地塊流拍。

新玩法：雙限+競(jìng)自持+搖號(hào)

根據(jù)掛牌公告，長(zhǎng)沙市此次首批集中供地36宗（含雙限搖號(hào)23宗，雙限競(jìng)自持搖號(hào)4宗，最高報(bào)價(jià)確定競(jìng)得人9宗），總出讓面積約334.39萬平方米（合5015.85畝），規(guī)劃建筑面積約895萬平方米，起拍總價(jià)為388.1906億元。其中河?xùn)|18個(gè)項(xiàng)目185.18萬平方米（合2777.67畝），包括長(zhǎng)沙縣自貿(mào)區(qū)2個(gè)項(xiàng)目596.12畝；河西18個(gè)項(xiàng)目149.21萬平方米（合2238.17畝），含望城區(qū)6個(gè)項(xiàng)目55.98萬平方米（合839.77畝）。

從成交結(jié)果看，此次長(zhǎng)沙集中供地競(jìng)價(jià)不乏萬科、碧桂園、中建信和、建發(fā)、綠城、陽光城、保利、綠地、旭輝、金茂、龍湖、運(yùn)達(dá)、五礦等知名品牌房企深度參與。

具體成交情況：

綠地27億元拍得長(zhǎng)沙之門項(xiàng)目

綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司以底價(jià)27億元拍得[2021]長(zhǎng)沙市035號(hào)地塊，成交樓面價(jià)4144元/㎡。

資料顯示，該地塊位于雨花區(qū)高鐵新城，規(guī)劃用途為商住用地，出讓面積177142.69㎡，起拍總價(jià)270330萬元，容積率B1≤6.64、B1B2≤5.0、R2≤2.25、3.1，起始樓面價(jià)為4144元/㎡。

據(jù)悉，該地塊為規(guī)劃中的長(zhǎng)沙之門項(xiàng)目，且并未限定土地最高競(jìng)價(jià)，房屋銷售價(jià)格按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

萬科12.6億元高鐵新城片區(qū)拿地

萬科旗下長(zhǎng)沙軌道萬科置業(yè)有限公司以底價(jià)12.6億元競(jìng)得[2021]長(zhǎng)沙市052號(hào)地塊，成交樓面價(jià)5261元/㎡。

資料顯示，該地塊位于高鐵新城片區(qū)，為商住用地，總出讓面積95123.76平方米，起拍價(jià)126000萬元，起始樓面價(jià)5261元/㎡，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，容積率≤3.0。宗地規(guī)定住宅（毛坯）銷售價(jià)格按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

保利34.1億元拿下兩地塊

保利旗下湖南保福置業(yè)有限公司以總價(jià)34.1億元拿下開福區(qū)秀峰街道的[2021]長(zhǎng)沙市024號(hào)地塊、開福區(qū)秀峰街道的[2021]長(zhǎng)沙市025號(hào)地塊，成交樓面價(jià)分別為3554元/㎡、3226元/㎡。

資料顯示，024地塊規(guī)劃為商住用地，出讓面積141620.85㎡，商業(yè)用地26763.50㎡，容積率≤3.0；住宅用地114857.35㎡，容積率≤3.1；中小學(xué)用地40321.54㎡，容積率≤1.2。起始樓面價(jià)為3554元/㎡，起拍價(jià)15.1億元。該地塊為限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)地塊，土地最高限價(jià)166100萬元，住宅毛坯最高銷售價(jià)格10400元/㎡。

025號(hào)地塊規(guī)劃為商住用地，出讓面積172481.64㎡，商業(yè)用地60233.29㎡，容積率≤4.0；住宅用地112248.35㎡，容積率≤3.1。中小學(xué)用地用地18634.42平方米，容積率≤1.2。起始樓面價(jià)為3226元/㎡，起拍總價(jià)19億元。該宗地僅限房?jī)r(jià)，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過10400元/㎡。

龍湖以底價(jià)21.4億元拿地兩宗地

龍湖旗下長(zhǎng)沙龍佳置業(yè)有限公司以底價(jià)5.2億元摘得[2021]望城區(qū)020號(hào)地塊，成交樓面價(jià)3200元/㎡，住宅限價(jià)9400元/㎡。

資料顯示，該地塊大澤湖、月亮島街道金星大道與對(duì)家塘路交叉口東南角，為商住用地，總出讓面積67290.41㎡，起拍價(jià)51686萬元，容積率≤2.4，容積率≤2.4，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑限高80米，起始樓面價(jià)3200元/㎡。宗地為雙限地，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)9400元/㎡，土地最高競(jìng)價(jià)62022萬元。

龍湖子公司長(zhǎng)沙湖韻置業(yè)有限公司底價(jià)16.22億元摘得[2021]長(zhǎng)沙市040號(hào)地塊，樓面價(jià)4800元/平方米。

該地塊位于岳麓區(qū)洋湖街道，為商住用地，總出讓面積14.32萬平方米，起拍價(jià)為16.22億。該地塊住宅最高限價(jià)12200元/平方米。

五曠資本以底價(jià)13.49億元拿地

長(zhǎng)沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)13.49億元競(jìng)得位于岳麓區(qū)望雷大道與長(zhǎng)川路交匯處東南角的[2021]長(zhǎng)沙市037號(hào)，樓面價(jià)3500元/平方米。

該地塊為商住用地，總出讓面積13萬平方米，起拍價(jià)為13.49億。該地塊住宅最高限價(jià)10000元/平方米。

陽光城約10.9億元競(jìng)得兩地塊

陽光城旗下長(zhǎng)沙中泛置業(yè)有限公司以底價(jià)7.1億元競(jìng)得[2021]長(zhǎng)沙市051號(hào)地塊，成交樓面價(jià)4713元/㎡，住宅限價(jià)11200元/㎡。

資料顯示，該地塊位于雨花區(qū)武廣片區(qū)，規(guī)劃用途為純住宅用地，出讓面積36928.18㎡，起拍總價(jià)71000萬元，容積率N01-A331≤4.18，N01-A32≤3.63，起始樓面價(jià)為4713元/㎡。

據(jù)了解，該地塊為限地價(jià)限房?jī)r(jià)競(jìng)自持租賃住房，土地最高限價(jià)78100萬元，住宅毛坯最高銷售價(jià)格11200元/㎡，競(jìng)自持租賃住房最大面積141596㎡，競(jìng)自持租賃住房面積最小增幅300㎡。

陽光城旗下長(zhǎng)沙耀辰置業(yè)有限公司以底價(jià)3.8億元競(jìng)得望城區(qū)月亮島街道的[2021]望城區(qū)019號(hào)地塊，成交樓面價(jià)3200元/㎡，住宅限價(jià)9400元/㎡。

資料顯示，該地塊位于瀟湘北路與棲賢路交叉口西北角，為商住用地，總出讓面積49266.04㎡，起拍價(jià)37842萬元，容積率≤2.4，起始樓面價(jià)3200元/㎡。宗地為雙限地，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)9400元/㎡，土地最高競(jìng)價(jià)45409萬元。

陽光城+和順投資聯(lián)合體底價(jià)21億元摘得[2021]望城區(qū)018號(hào)地塊

陽光城+和順投資聯(lián)合體長(zhǎng)沙和順陽光置業(yè)有限公司以底價(jià)21億元摘得[2021]望城區(qū)018號(hào)地塊，成交樓面價(jià)5700元/㎡，住宅限價(jià)13000元/㎡。

資料顯示，該地塊位于瀟湘北路與銀星路交叉口西南角，為商住用地，總出讓面積206440.47㎡，起拍價(jià)209934萬元，容積率地塊一≤2.0，地塊二≤1.5，地塊三≤1.8，起始樓面價(jià)5700元/㎡。

據(jù)悉，該地塊為雙限地塊，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)13000元/㎡，土地最高競(jìng)價(jià)251918萬元。

綠城以總價(jià)29.9億元+自持比例6%競(jìng)得岳麓區(qū)梅溪湖二期的[2021]長(zhǎng)沙市043號(hào)地塊

綠城旗下長(zhǎng)沙瑞寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)29.9億元+22794平米自持租賃住房競(jìng)得岳麓區(qū)梅溪湖二期的[2021]長(zhǎng)沙市043號(hào)地塊，自持比例6%，樓面價(jià)7750元/㎡。

資料顯示，該地塊位于岳麓區(qū)青梅路與梧桐路交會(huì)處東北角，為商住用地，出讓面積86249.05㎡，起拍總價(jià)239196萬元，容積率L06-A27≤5.2 L06-A35≤3.5，起始樓面價(jià)為6200元/㎡。該地塊為限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持租賃住房地塊，土地最高限價(jià)298995萬元，住宅毛坯最高銷售價(jià)格按長(zhǎng)沙市相關(guān)政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，競(jìng)自持租賃住房最大面積364807㎡，競(jìng)自持租賃住房面積最小增幅300㎡。

湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)底價(jià)10.4億元奪得高鐵會(huì)展新城片區(qū)的[2021]長(zhǎng)沙市026號(hào)地塊

湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)10.4億元奪得高鐵會(huì)展新城片區(qū)的[2021]長(zhǎng)沙市026號(hào)地塊，成交樓面價(jià)3600元/㎡。

資料顯示，地塊位于長(zhǎng)沙市湖南自貿(mào)區(qū)長(zhǎng)沙高鐵會(huì)展新城片區(qū)松樹山路以東、高塘坪路以西、濱河路以南、敢勝路以北，地塊規(guī)劃為商住用地，出讓面積170580.66㎡，項(xiàng)目商業(yè)用地49313.95㎡，住宅用地121266.71㎡。其中N07-B15地塊規(guī)劃用途商業(yè)，容積率≤1.2；N07-B16地塊規(guī)劃用途商業(yè)，容積率≤1.5；N07-B07地塊規(guī)劃用途住宅，容積率≤1.8；N07-B12地塊規(guī)劃用途住宅，容積率≤2.0；N07-B14地塊規(guī)劃用途住宅，容積率≤1.8。宗地起拍總價(jià)104160萬元，起始樓面價(jià)為3600元/㎡。

龍光以17.6億元摘得大王山片區(qū)的[2021]長(zhǎng)沙市029號(hào)地塊

深圳龍光集團(tuán)旗下武漢市龍光駿利房地產(chǎn)有限公司以17.6億元摘得大王山片區(qū)的[2021]長(zhǎng)沙市029號(hào)地塊，成交樓面4876價(jià)元/㎡，住宅限價(jià)11800元/㎡。

資料顯示，地塊位于岳麓區(qū)洋湖街道，東臨潭州大道、北臨蓮坪大道，北近岳麓實(shí)驗(yàn)學(xué)校，為商住用地，出讓面積117478.28㎡，其中B-P04-A27地塊，有效用地面積36858.78㎡，規(guī)劃用途為R2B1（商住比2:8），容積率為≤2.5，建筑密度為≤30%，綠地率為≥30%；B-P04-A28地塊，有效用地面積35389.63㎡，規(guī)劃用途為R2B1（商住比2:8），容積率為≤2.3，建筑密度為≤30%，綠地率為≥30%；B-P04-A30地塊，有效用地面積11575.13㎡，規(guī)劃用途為B2B1（商務(wù)商業(yè)比8:2），容積率為≤4.5，建筑密度為≤30%，綠地率為≥30%；B-P04-A32地塊，有效用地面積33654.74㎡，規(guī)劃用途為R2B1（商住比3:7），容積率為≤4.0，建筑密度為≤30%，綠地率為≥30%。該地塊起拍總價(jià)165715萬元，起始樓面價(jià)為4600元/㎡。

福天興業(yè)底價(jià)3.8億元摘得[2021]望城區(qū)017號(hào)地塊

福天興業(yè)旗下湖南福天樺德置業(yè)有限公司以底價(jià)3.8億元摘得[2021]望城區(qū)017號(hào)地塊，成交樓面價(jià)2800元/㎡。

資料顯示，該地塊位于望城區(qū)瀟湘北路和望府東路交叉口西南角，為住宅用地，總出讓面積68002.49㎡，起拍價(jià)38087萬元，容積率≤2.0，起始樓面價(jià)2800元/㎡。

據(jù)悉，該地塊為雙限地，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)暫未標(biāo)注，土地最高競(jìng)價(jià)57125萬元。

深業(yè)以上限價(jià)9.2億元拿地

深業(yè)南方地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司以上限價(jià)9.2億元，自持競(jìng)報(bào)租賃住房建筑面積1.02萬平方米，最終自持租賃住房建筑面積1.6萬平方米，自持比例19%的條件摘得大學(xué)城041號(hào)地塊，樓面價(jià)10968元/平方米。

該地塊為商住用地，起拍價(jià)為6.26億元，總出讓面積6.13萬平方米，容積率2，計(jì)容建筑面積8.39萬平方米。地塊住房（毛坯）最高銷售均價(jià)將按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

岳麓區(qū)望岳街道藕塘村042地塊經(jīng)過67輪競(jìng)價(jià)，由武漢悅漢企業(yè)管理咨詢有限公司以上限價(jià)7.12億元+自持競(jìng)租賃住房15300平方米競(jìng)得，樓面價(jià)7200元/平方米。企查查信息顯示，該企業(yè)為南國(guó)置業(yè)股份有限公司旗下子公司，而南國(guó)置業(yè)股份有限公司則由中國(guó)電建部分控股。

該地塊該地塊為住宅用地，起拍價(jià)為6.23億元，總出讓面積5.55萬平方米。地塊住房（毛坯）最高銷售均價(jià)將按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

建發(fā)以14.6億元在雨花區(qū)武廣片區(qū)拿地

建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廈門建發(fā)汽車有限公司以14.6億元摘得[2021]長(zhǎng)沙市050號(hào)地塊，成交樓面價(jià)3908元/㎡。

資料顯示，地塊位于雨花區(qū)武廣片區(qū)，為商住用地，總出讓面積143250.97㎡，起拍價(jià)133600萬元，容積率B1≤3.5 R2≤2.8 A4≤2.0，起始樓面價(jià)3586元/㎡。

南國(guó)置業(yè)以總價(jià)7.1億元+自持比例15%岳麓區(qū)拿地

南國(guó)置業(yè)子公司武漢悅漢企業(yè)管理咨詢有限公司以總價(jià)7.1億元+15300㎡租賃住房摘得岳麓區(qū)望岳街道的[2021]長(zhǎng)沙市042號(hào)地塊，自持比例15%，成交樓面價(jià)7200元/㎡。

資料顯示，該地塊位于岳麓區(qū)望岳街道藕塘村(金星路兩廂及雷鋒大道兩廂片區(qū)C07-A04-01地塊)，規(guī)劃用途為住宅用地，出讓面積55528.57㎡，起拍總價(jià)62270萬元，容積率≤1.78，起始樓面價(jià)為6300元/㎡。

據(jù)悉，該地塊為限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持租賃住房地塊，土地最高限價(jià)71166萬元，住宅毛坯最高銷售價(jià)格按我市相關(guān)政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，競(jìng)自持租賃住房最大面積98841㎡，競(jìng)自持租賃住房面積最小增幅300㎡。

有五宗地塊熔斷，將于3天內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得主

位于望城區(qū)星城第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁的[2021]望城區(qū)016號(hào)地塊，21筆報(bào)價(jià)后達(dá)土地最高競(jìng)價(jià)2.4億元，遭遇熔斷。將于3天內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)最終得主，熔斷樓面價(jià)2785元/㎡，住宅限價(jià)8200元/㎡。該地塊為商住用地，總出讓面積34346.04㎡，起拍價(jià)19926萬元，容積率≤2.5，起始樓面價(jià)2321元/㎡。宗地為雙限地，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)8200元/㎡，土地最高競(jìng)價(jià)23910萬元。

位于雨花區(qū)板塘村，湘府路高架與萬家麗路高架交叉口的東南角的[2021]長(zhǎng)沙市046號(hào)地塊熔斷，土地最高競(jìng)價(jià)13770萬元，熔斷樓面價(jià)4731元/㎡，住宅限價(jià)11500元/㎡，將于3天內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得主。該地塊為住宅用地，出讓面積19405.03㎡，起拍總價(jià)12520萬元，容積率≤1.15，起始樓面價(jià)為5900元/㎡。為限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)地塊，土地最高限價(jià)13770萬元，住宅毛坯最高銷售價(jià)格11500元/㎡。

位于開福區(qū)四方坪的[2021]長(zhǎng)沙市047號(hào)地塊，12筆報(bào)價(jià)后到土地最高競(jìng)價(jià)遭熔斷，熔斷地價(jià)12.3億元，熔斷樓面價(jià)7261元/㎡，住宅限價(jià)13000元/㎡，將于3天內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得主。規(guī)劃為商住用地，總出讓面積54321.04㎡，起拍價(jià)111500萬元，分為5個(gè)地塊開發(fā)，容積率在2.9-4.8之間，起始樓面價(jià)6600元/㎡。宗地為雙限地，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)13000元/㎡，土地最高競(jìng)價(jià)122660萬元。

位于岳麓區(qū)濱江新城的[2021]長(zhǎng)沙市036號(hào)地塊遭遇熔斷，熔斷地價(jià)6290萬元，熔斷樓面價(jià)7200元/㎡，住宅限價(jià)14000元/㎡，將于3天內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。地塊位于岳麓區(qū)濱江新城片區(qū)（C09-1-D-4-3-4地塊），規(guī)劃用途為住宅用地，出讓面積5460.34㎡，起拍總價(jià)5242萬元，容積率≤1.6，起始樓面價(jià)為6000元/㎡。為限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)地塊，土地最高限價(jià)6290萬元，住宅毛坯最高銷售價(jià)格14000元/㎡。

位于梅溪湖二期的[2021]長(zhǎng)沙市044號(hào)地塊遭遇熔斷，熔斷樓面價(jià)5500元/㎡，將于3天內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。地塊位于岳麓區(qū)紅楓路與紫荊路交會(huì)處東北角，規(guī)劃用途為住宅用地，出讓面積32087.69㎡，起拍總價(jià)46528萬元，容積率≤2.9，起始樓面價(jià)為5000元/㎡。為限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)地塊，土地最高限價(jià)51180萬元，住宅毛坯最高銷售價(jià)格11300元/㎡。

三宗地流拍

高鐵會(huì)展新城片區(qū)[2021]長(zhǎng)沙市027號(hào)地塊因最終無人出價(jià)遭流拍。

資料顯示，該地塊位于長(zhǎng)沙高鐵會(huì)展新城國(guó)展路以東、金太路以西、中軸大道以南、清水塘路以北，為商住用地，出讓面積226832.86㎡，商業(yè)用地81156.97㎡，住宅用地145675.89㎡，其中， N08-D06地塊為商業(yè)商務(wù)用地（B1B2）,容積率≤6.0；N08-D08地塊：商住用地（B1R2），容積率≤6.0；N08-E04地塊：商業(yè)商務(wù)用地（B1B2），容積率≤4.0；N08-E05地塊為二類居住用地（R2）,容積率≤2.4；N08-E07-1地塊為商業(yè)商務(wù)用地（B1B2）,容積率≤4.0；N08-E08地塊為二類居住用地（R2）,容積率≤2.4；N08-E11地塊：二類居住用地（R2）,容積率≤2.4；N08-E16地塊為二類居住用地（R2）,容積率≤2.4；N08-E17-1地塊為二類居住用地（R2）,容積率≤2.4。起拍總價(jià)為204051萬元，起始樓面價(jià)為2600元/㎡。

雨花區(qū)的[2021]長(zhǎng)沙市030號(hào)地塊因最終無人出價(jià)遭流拍。

資料顯示，該地塊位于雨花區(qū)香月路以東、長(zhǎng)塘路東北角，規(guī)劃用途為商住用地，出讓面積19419.66㎡，其中S9（B1B2）有效面積7042.23㎡,容積率≤5.0；S1（R2）有效面積12377.43㎡,容積率≤3.5。S3、S4、S10（A33）面積為4036.74㎡，容積率≤1.0，摘牌方須無償代建后移交教育局。據(jù)悉，宗地起拍總價(jià)30000萬元，起始樓面價(jià)為3633元/㎡。該宗地僅限房?jī)r(jià)，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過10800元/㎡。

望城金星北片區(qū)[2021]望城區(qū)015號(hào)地塊因最終無人出價(jià)遭流拍。

資料顯示，該地塊位于金星北片區(qū)，為商住用地，總出讓面積134503.11㎡，起拍價(jià)100884萬元，容積率≤2.5，起始樓面價(jià)3000元/㎡，該地塊為雙限地，限定住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)8900元/㎡，土地最高競(jìng)價(jià)117697萬元。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東）

關(guān)鍵詞： 長(zhǎng)沙 33 地塊 總攬