文|記者黃宇昆

8月20日，上市不久的齊魯銀行（601665.SH），通信地址已經(jīng)正式變更為山東省濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十路10817號雙金大廈B座。這里是齊魯銀行新總部大樓所在地，位于濟(jì)南市的CBD核心區(qū)，周邊匯聚了郵儲銀行、北京銀行、興業(yè)銀行等大量金融機(jī)構(gòu)。

根據(jù)齊魯銀行8月10日在其官網(wǎng)的公告，遷址新辦公樓在于“持續(xù)提供高品質(zhì)的金融服務(wù)，改善業(yè)務(wù)辦理環(huán)境”。

創(chuàng)業(yè)圈人物財經(jīng)記者注意到，近年來，銀行業(yè)起高樓的風(fēng)氣仍盛，它們的總部大樓往往成為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)式建筑。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2020年以來，就有貴州銀行、貴陽農(nóng)商銀行、柳州銀行、福州農(nóng)商銀行、江安農(nóng)商銀行、深圳農(nóng)商行、齊魯銀行、溫州銀行等總部搬進(jìn)了新高樓，它們地不分南北，既有上市銀行，也有非上市銀行；既有城商行，也有農(nóng)商行；既有省級法人銀行，也有前縣級農(nóng)信社。

此外，還有多家銀行在忙于起高樓或喬遷的準(zhǔn)備工作，或立項，或規(guī)劃，或設(shè)計，或在建，或裝修。這份名單很長，包括且不限于江西銀行、阜新農(nóng)商銀行、泰安銀行、長春發(fā)展農(nóng)商銀行、江門農(nóng)商銀行、廈門國際銀行、蘇農(nóng)銀行……

齊魯銀行新樓價值11.81億

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，齊魯銀行董事長王曉春介紹，全新的齊魯銀行總行大樓投入使用，必將為齊魯銀行上市后開創(chuàng)新征程注入強(qiáng)大動力。

齊魯銀行總行新辦公樓地上共30層，總建筑面積9.6萬平方米，基礎(chǔ)設(shè)施一流，綜合功能完備，智能化與科技感完美融合，極大改善了辦公條件，為齊魯銀行加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，全面提升金融服務(wù)水平提供了有利條件。

對于喬遷之事，齊魯銀行早在上市之前即有規(guī)劃。招股書顯示，2017年，齊魯銀行就與濟(jì)南市歷下區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司簽訂《房地產(chǎn)置換（預(yù)購）協(xié)議》，以房產(chǎn)置換加現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)姆绞綋Q入位于歷下金融中心B座房產(chǎn)作為新總部大樓。

招股書顯示，2017年8月，該行與濟(jì)南市歷下區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司簽訂《房地產(chǎn)置換（預(yù)購）協(xié)議》，約定以該行“歷下區(qū)濼源大街61號”、“歷下區(qū)黑虎泉西路59號”、齊魯銀行大廈等房產(chǎn)置換濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)歷下金融中心B座房產(chǎn)一處，分批進(jìn)行房產(chǎn)置換。

經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，齊魯銀行換出房產(chǎn)評估價值為9.01億元，換入新辦公樓評估價值為11.81億元，差價由該行以現(xiàn)金方式補(bǔ)償，現(xiàn)金補(bǔ)償比例為23.71%。2018年6月和2019年，該行分別將“歷下區(qū)黑虎泉西路59號”房產(chǎn)和“歷下區(qū)濼源大街61號”房產(chǎn)及齊魯銀行現(xiàn)大廈部分房產(chǎn)交付濟(jì)南市歷下區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司。

此次齊魯銀行的新總部大樓位于濟(jì)南市歷下區(qū)的中央商務(wù)區(qū)。據(jù)報道，除總部商務(wù)區(qū)，分布在經(jīng)十路北和經(jīng)十路南的金融商務(wù)區(qū)將匯集銀行、保險、證券等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)，吸引創(chuàng)業(yè)投資、基金管理、大型企業(yè)財務(wù)公司等新興金融機(jī)構(gòu)，CBD全面建成后，將成為山東省金融機(jī)構(gòu)數(shù)量最多、總部企業(yè)密度最大、商務(wù)服務(wù)能力最強(qiáng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，有望成為濟(jì)南的“華爾街”。

6月18日，齊魯銀行在上交所敲鐘上市，招股書表示，扣除發(fā)行費(fèi)用后，此次上市募集的24.16億元資金將全部用于補(bǔ)充該行核心一級資本。

銀行熱衷于蓋地標(biāo)

事實(shí)上，不僅僅是齊魯銀行，近年來無論是上市銀行還是非上市銀行，十分熱衷搬遷總部。

今年3月，蘇農(nóng)銀行（603323.SH）召開臨時股東大會，審議并通過了關(guān)于該行變更住所的議案。議案表示，隨著地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，現(xiàn)有的營業(yè)環(huán)境和辦公場所難以滿足日常運(yùn)營和辦公需要，新大樓位于蘇州市吳江區(qū)東太湖大道10888號，是東太湖旅游度假區(qū)CBD總部經(jīng)濟(jì)區(qū)板塊的城市地標(biāo)建筑之一，變更住所后，不僅能有效改善綜合辦公和營業(yè)條件，也將極大地促進(jìn)品牌形象提升和各項業(yè)務(wù)快速發(fā)展。

2020年8月，貴州銀行（06199.HK）發(fā)布公告稱，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，該行總部由舊址貴陽市南明區(qū)中華南路149號遷至貴陽市觀山湖區(qū)永昌路9號。

值得一提的是，貴陽銀行（601997.SH）作為同區(qū)域的老牌競爭對手，在2019年9月也曾發(fā)布公告稱，其總行辦公地址由貴陽市云巖區(qū)中華北路77號遷至觀山湖區(qū)長嶺北路中天?會展城B區(qū)金融商務(wù)區(qū)東區(qū)1-6棟。兩家銀行的新總部相距不過2公里，也算是成為鄰居了。

再來看看一些非上市銀行。溫州銀行作為植根于溫州的本土銀行，在溫州市的經(jīng)濟(jì)地位十分重要。7月30日，溫州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱，溫州銀行總行正式入駐濱江CBD，其位于會展路1316號的新總行大樓，將成為甌江沿線的城市新地標(biāo)，此次喬遷也標(biāo)志著溫州銀行開啟新征程。

2020年12月，深圳農(nóng)商銀行正式遷址寶安中心區(qū)新總部“農(nóng)商銀行大廈”。據(jù)介紹，寶安將打造更多的銀企對接平臺，提供更多機(jī)會，助力深圳農(nóng)商銀行的改革、發(fā)展和壯大。

2020年7月，福州農(nóng)商銀行正式搬遷到福州海峽金融商務(wù)區(qū)。海峽金融商務(wù)區(qū)被人稱為“福州金融街”，金融機(jī)構(gòu)林立，作為海峽金融商務(wù)區(qū)“地標(biāo)建筑”之一，福州農(nóng)商銀行總部大樓展現(xiàn)出了良好的金融機(jī)構(gòu)總部形象。

而除了已經(jīng)完成搬遷或正在搬遷的銀行總部，還有一些銀行正在積極籌建新的大樓。2020年11月，江門市自然資源局公布了《江門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司新總部大樓的規(guī)劃方案》。方案顯示，江門農(nóng)商銀行新總部大樓位于新會樞紐新城今洲路與啟超大道交匯處西南側(cè)，項目總投資將達(dá)10億元，建成后將成為新的地標(biāo)建筑。

此外，2015年已將總部喬遷至南昌市紅谷灘新區(qū)金融大街699號的江西銀行，又將耗巨資打造一座新的地標(biāo)。今年5月，南昌市自然資源局發(fā)布關(guān)于江西銀行贛江新區(qū)金融服務(wù)中心項目的詳細(xì)規(guī)劃方案。項目共設(shè)計兩棟23層辦公塔樓，通過裙樓將兩棟塔樓串聯(lián)起來，分別布局室內(nèi)運(yùn)動場、營業(yè)廳、食堂等功能，局部屋頂為屋頂花園設(shè)計。

江西銀行贛江新區(qū)分行金融服務(wù)中心建筑方案設(shè)計及初步設(shè)計招標(biāo)公告顯示，該項目投資總投資高達(dá)7.2億元。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴創(chuàng)業(yè)圈人物財經(jīng)記者，銀行近年扎堆遷址，一方面，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各大城市的發(fā)展戰(zhàn)略也在不斷變化，CBD作為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞，高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，各家金融機(jī)構(gòu)入駐對其日后的長遠(yuǎn)發(fā)展有著重要的戰(zhàn)略意義。另一方面，隨著銀行規(guī)模的逐漸擴(kuò)張，一些較早成立的銀行總部原有辦公地點(diǎn)逐漸不能滿足日常業(yè)務(wù)需要，搬入新總部既能滿足運(yùn)營和辦公需求，又能彰顯出銀行的資金實(shí)力，提升品牌效應(yīng)。

關(guān)鍵詞： 銀行 齊魯 新樓 價值