李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)拋售內(nèi)地物業(yè)的清單一再拉長(zhǎng)，這次“上新”的是位于上海靜安的世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)。

消息從接盤方希慎興業(yè)的一則公告里透露出來。希慎興業(yè)披露，其以35億元購(gòu)得上海市新閘路668號(hào)、688號(hào)名為“世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)”的已竣工寫字樓及商鋪混合物業(yè)。長(zhǎng)實(shí)擁有該項(xiàng)目公司長(zhǎng)和達(dá)盛地產(chǎn)(上海)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”）的60%股權(quán)，上海市屬國(guó)企上海國(guó)盛集團(tuán)地產(chǎn)有限公司及上海地方國(guó)企上海達(dá)安房產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持有剩余的15%、25%股權(quán)。

長(zhǎng)實(shí)在回應(yīng)媒體問詢時(shí)表示，此次出售是其作為地產(chǎn)公司的日常銷售業(yè)務(wù)之一，此番銷售獲得收入約為21億元。

囤地十余年，套現(xiàn)21億

或因這場(chǎng)交易還沒有最后落章，長(zhǎng)實(shí)尚未披露。根據(jù)希慎興業(yè)公告，該買賣協(xié)議以長(zhǎng)實(shí)向國(guó)內(nèi)合作伙伴收購(gòu)剩余的40%股份為先決條件。

而待交易完成后，希慎興業(yè)還將承擔(dān)一筆總額最高達(dá)18億元的未償還委托貸款。該筆貸款由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)兩家間接全資附屬公司通過匯豐（中國(guó)）提供給項(xiàng)目公司，期限為六個(gè)月。希慎興業(yè)需在收購(gòu)?fù)瓿珊罅鶄€(gè)月內(nèi)，以向項(xiàng)目公司作出的注資償還。根據(jù)買賣協(xié)議，該筆委托貸款構(gòu)成應(yīng)付代價(jià)的一部分。

這對(duì)希慎興業(yè)來說是一筆不小的投資。據(jù)這家老牌港企的半年報(bào)顯示，其2021年上半年?duì)I業(yè)額為18.34億港元，同比下跌7.4%；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為5.17億港元，去年同期則為虧損26.26億港元。

對(duì)長(zhǎng)實(shí)來說則是另一番光景。長(zhǎng)實(shí)在回復(fù)媒體問詢時(shí)表示，從此次物業(yè)出售中獲得收入約21億元。其還稱，此次物業(yè)銷售是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)作為地產(chǎn)公司的日常銷售業(yè)務(wù)之一，過去10年在內(nèi)地物業(yè)銷售收入為年均約港幣298億元。

值得注意的是，與長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地的其它被質(zhì)疑“龜速開發(fā)”“囤地”的物業(yè)項(xiàng)目相似，該項(xiàng)目地塊也被長(zhǎng)實(shí)握在手里多年。

上海世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)位于上海規(guī)模最大的舊式里弄之一的西斯文里。2005年，和記黃埔、上海達(dá)安和上海盛融投資有限公司（上海國(guó)盛集團(tuán)前身）共同出資2.925億元，拿下西斯文里項(xiàng)目權(quán)益。

自此至今倏然16年，上海每寸土地幾乎都發(fā)生著日新月異的變化，但西斯文里的進(jìn)展極為緩慢。拿地8年后的2013年3月，該項(xiàng)目才開工，竣工日期也從原定的2015年8月延遲到2018年。

直至出售，上海世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)也未投入使用。希慎興業(yè)在公告中稱，世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)建筑面積約86500平方米，包括一座24層高的大樓及一個(gè)3層地庫(kù)，目前處于空置狀態(tài)，擬用作寫字樓/商鋪混合用途發(fā)展項(xiàng)目，并擁有約320個(gè)停車位。

但地處上海老城區(qū)靜安區(qū)令其價(jià)值不菲。根據(jù)估值報(bào)告，該物業(yè)估值為37億元。與交易對(duì)價(jià)相比，溢價(jià)率約為43.2%。

對(duì)長(zhǎng)實(shí)來說這也是一筆劃算的生意。按該項(xiàng)目2.925億元的初始收購(gòu)價(jià)及其股比計(jì)算，長(zhǎng)實(shí)拿下該項(xiàng)目約花費(fèi)1.755億元，16年后轉(zhuǎn)手出售獲得21億元。

內(nèi)地尚有50多個(gè)項(xiàng)目

對(duì)長(zhǎng)實(shí)來說，出售內(nèi)地項(xiàng)目已不是新聞。

近年來，長(zhǎng)和系不斷收縮在內(nèi)地的戰(zhàn)線。2013年以26億元、71億元賣掉廣州西城都薈廣場(chǎng)、上海東方匯金中心；2014年先后以24.8億元、72.01億港元、39.1億元、15.4億元轉(zhuǎn)讓南京國(guó)際金融中心大廈、北京盈科中心、重慶大都會(huì)、上海盛邦國(guó)際大廈；2016年以200億元出售陸家嘴世紀(jì)匯廣場(chǎng)，錄得收益約54.3億元；2019年10月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將大連西崗項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓予融創(chuàng)，交易總價(jià)超過40億元。

2020年7月算是動(dòng)靜比較大的一次出售。長(zhǎng)實(shí)以約71億元賣掉在成都的標(biāo)桿項(xiàng)目——南城都匯，預(yù)計(jì)獲益38億港元。此次交易中，長(zhǎng)實(shí)將項(xiàng)目與和記黃埔地產(chǎn)成都公司的員工一并打包轉(zhuǎn)讓，并因賠償?shù)仁乱艘l(fā)員工維權(quán)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，出售世紀(jì)盛薈還是套現(xiàn)行為。這個(gè)區(qū)域已經(jīng)算是成熟板塊，后期不見得會(huì)有太多市場(chǎng)預(yù)期。目前也算是這輪行情的一個(gè)高點(diǎn)，把比較成熟的項(xiàng)目以一個(gè)相對(duì)比較合適的價(jià)格賣掉、回籠資金，可以使企業(yè)更抗風(fēng)險(xiǎn)。

“股權(quán)出讓不是一兩天能談好的，這個(gè)很明顯是已經(jīng)談了一段時(shí)間了。從對(duì)行業(yè)發(fā)展的周期性預(yù)判來看，長(zhǎng)實(shí)還是把握得比較準(zhǔn)、有一定的前瞻意識(shí)?！?/p>

從長(zhǎng)實(shí)的歷次出售行為可以看出，與內(nèi)地房企的高周轉(zhuǎn)不同，除了賣房，捂地也是長(zhǎng)實(shí)的生財(cái)之道，多個(gè)項(xiàng)目以低價(jià)入手，數(shù)年不開發(fā)。以成都南城都匯為例，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)于2004年以21.35億元總價(jià)拿下項(xiàng)目地塊，這個(gè)占地面積達(dá)1036畝的超級(jí)大盤計(jì)劃分8期建設(shè)，但直到2020年被出售時(shí)，其在16年間只推出過6期產(chǎn)品。通過出售項(xiàng)目股權(quán)，長(zhǎng)實(shí)錄得收益38.11億港元，相當(dāng)于其2019年核心利潤(rùn)的約13%。

一番“賣賣賣”后，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在內(nèi)地剩余50多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分布于20多個(gè)城市，其中在上海只剩下真如副中心項(xiàng)目以及古北新區(qū)項(xiàng)目。但內(nèi)地仍是長(zhǎng)實(shí)的重要版圖。據(jù)其2021半年報(bào)透露，上半年物業(yè)銷售收入為147.89億港元，同比減少24%，內(nèi)地物業(yè)貢獻(xiàn)了140.36億元，貢獻(xiàn)比高達(dá)94.9%，主要來自東莞海逸豪庭、廣州逸翠莊園、上海高逸尚城及上海御沁園等項(xiàng)目。

李嘉誠(chéng)在樓市尤其投資領(lǐng)域有一定的風(fēng)向標(biāo)意義，因此長(zhǎng)實(shí)的每一次出售都會(huì)引起或大或小的波瀾，引發(fā)撤資內(nèi)地的傳聞。但在回應(yīng)世紀(jì)盛薈的出售時(shí)，長(zhǎng)實(shí)仍表示，其資深顧問李嘉誠(chéng)先生及主席李澤鉅先生均對(duì)香港及內(nèi)地充滿信心。

關(guān)鍵詞： 誰說 李嘉誠(chéng) 跑了 套現(xiàn)