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廈門(mén)翔安區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)廣告專(zhuān)項(xiàng)整治 重點(diǎn)檢查廣告的真實(shí)合法性

日,翔安區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)在轄區(qū)組織開(kāi)展房地產(chǎn)廣告專(zhuān)項(xiàng)整治,重點(diǎn)查處房地產(chǎn)廣告違法作出承諾的行為。

按照《廣告法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)廣告不得在廣告中作出“能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)”等違反規(guī)定的承諾。

此次專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng),市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法人員重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)廣告的真實(shí)、合法及房源信息的真實(shí)進(jìn)行檢查。例如,廣告是否對(duì)房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾作出不真實(shí)、不準(zhǔn)確的表述;是否含有升值或者投資回報(bào)的承諾;是否含有“以到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置”的表述;是否對(duì)規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育體育等設(shè)施,以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳;是否含有“能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)”的承諾等違反《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的內(nèi)容。

在翔安區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局新店市場(chǎng)監(jiān)管所轄區(qū),執(zhí)法人員對(duì)在售的6個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的圍擋、宣傳欄、彩頁(yè)等以及預(yù)(銷(xiāo))售現(xiàn)場(chǎng)布置的實(shí)物類(lèi)廣告、樣板房等進(jìn)行檢查,就相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了行政指導(dǎo)和宣傳培訓(xùn),并對(duì)其中1家涉嫌在廣告中對(duì)其所售房地產(chǎn)項(xiàng)目作出升值承諾的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行立案調(diào)查。

【提醒】

房地產(chǎn)廣告違法承諾

需承擔(dān)法律責(zé)任

房地產(chǎn)廣告中,哪些承諾是不允許的?福建重宇合眾律師事務(wù)所陳福猛律師表示,比如辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)、房產(chǎn)升值、投資回報(bào)等,這些承諾的內(nèi)容都是不允許的。以房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)“XX學(xué)區(qū)”這樣的字眼為例,實(shí)際上這就是對(duì)學(xué)區(qū)房的承諾,但是這樣的承諾在將來(lái)未必能夠?qū)崿F(xiàn)購(gòu)房者的期望。正是基于廣告所承諾的內(nèi)容,具有不確定,可能誤導(dǎo)消費(fèi)者,進(jìn)而損害消費(fèi)者的合法權(quán)益,所以廣告的內(nèi)容不是想怎么寫(xiě)就怎么寫(xiě)。

房地產(chǎn)廣告違法作出承諾的,要承擔(dān)法律責(zé)任。以房地產(chǎn)廣告涉及升學(xué)承諾為例,市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)可以對(duì)其處以罰款等。如果違法承諾造成購(gòu)房者的損失,廣告主還要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

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