(資料圖片)

第一，合同必須成立。合同沒有成立時，居間人不能請求支付報酬。但居間合同的性質(zhì)屬于委托合同，委托人可以隨時解除合同，有時就會出現(xiàn)居間人已經(jīng)進行了居間行為，而委托人為了逃避支付報酬的義務(wù)，解除了與居間人之間的合同，然后再與居間人介紹的第三人訂立合同。這種“過河拆橋”的行為屬于明顯的違反誠實信用原則的行為，如果事后居間人知道了此情況，仍有權(quán)要求委托人向其支付報酬。

第二，合同必須是合法有效的。如果合同成立后被宣告無效或被撤銷，居間人無權(quán)請求支付報酬。如果已經(jīng)支付了報酬，給付居間人報酬的委托人有權(quán)請求居間人返還該報酬。

第三，居間人促成了合同成立，但委托人與居間人沒有對報酬問題作出約定，或者約定不明確的，雙方當(dāng)事人可以對報酬問題進行補充協(xié)議;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，按照居間人付出的勞務(wù)合理確定。

第四，報告居間，原則上由委托人向居間人支付報酬。因為居間人只是向委托人報告了訂約機會，例如甲委托乙尋找一個買家，乙為其尋找到了丙，而由甲向丙發(fā)出要約，經(jīng)過甲和丙雙方的磋商，訂立了合同，這時應(yīng)當(dāng)由甲向居間人乙支付傭金。如果是乙代甲向丙發(fā)出了要約，丙同意后，乙又將丙的承諾傳回給了甲，這種居間行為屬于典型的“一手托兩家”，即屬于媒介居間，在這種情況下，乙應(yīng)得的居間費(傭金)原則上由甲和丙平均負擔(dān)。但也不能一概而論，例如房屋租賃中介機構(gòu)所收取的傭金，按照這一行的交易習(xí)慣，就由承租人支付。

關(guān)鍵詞：