經(jīng)適房也就是我們所說的經(jīng)濟(jì)適用房，算起來，經(jīng)適房也是一種政策性房屋，是國家為了保障居民的基本居住條件而興建的一種住房，比起一般的商品房來說，經(jīng)適房的價(jià)格是比較低廉的。那么婚后買的經(jīng)適房單方有權(quán)出售嗎？單方如何出售？事實(shí)上，婚后購買的經(jīng)適房從法律的角度來說是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，因此，一方是無權(quán)出售的。

鏈家分析一、婚后買的經(jīng)適房單方有權(quán)出售嗎?

上述咱們就有介紹到，從法律的角度來說，婚后買的經(jīng)適房是屬于夫妻二人共有的財(cái)產(chǎn)，因此，單方是沒有權(quán)利隨意出售的，必須要征得另一方的同意之后才能出售婚后買的房產(chǎn)。再者，咱們還需要了解的，便是經(jīng)適房在上市交易中是否有什么限制條件。

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

鏈家舉例如：一套面積為95平方米，原購房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

以原購房?jī)r(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

例如同樣一套面積為95平方米，原購房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買此套房屋。

鏈家分析二、婚后買的經(jīng)適房單方如何出售?

上述我們就有說到，婚后買的經(jīng)適房單方是無權(quán)隨意出售的，若是征求到另一方的同意之后，并且滿足經(jīng)適房上市交易的條件，交易的流程就與一般的商品房買賣是一致的。

婚后買的經(jīng)適房單方有權(quán)出售嗎？單方如何出售？新婚姻法出臺(tái)之后對(duì)于婚前婚后的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)有了比較明確的界定，在處理婚后財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，也需要根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。