中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月5日訊：近日，中指研究院發(fā)布2021年房企拿地與銷售走勢(shì)總結(jié)。數(shù)據(jù)顯示，2021年，TOP100企業(yè)拿地總額25377億元，同比下降21.5%，門檻值為72億元，與去年同期85億元相比下降13億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為45.1%，與去年同期相比下降8.9個(gè)百分點(diǎn)。

其中，2021年50家代表企業(yè)拿地銷售比均值為24.0%，較去年同期下降9個(gè)百分點(diǎn)，在三道紅線和供地兩集中背景下，房企拿地更加謹(jǐn)慎。

在“房住不炒”的政策調(diào)控主基調(diào)下，作為約束房企投資行為、抑制土地市場(chǎng)非理性因素的“拿地銷售比40%紅線”的執(zhí)行重要性毋庸置疑。中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，2021年7月22日，國(guó)務(wù)院副總理韓正出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議并發(fā)表重要講話，重申堅(jiān)持“房住不炒”定位，為下半年房地產(chǎn)政策調(diào)控明確定調(diào)，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。拿地銷售比40%紅線可以進(jìn)一步約束房企投資行為，抑制土地市場(chǎng)非理性因素，從而達(dá)到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目的。

從中指研究院近日公布的2021年50家代表企業(yè)拿地銷售比均值為24.0%，均值遠(yuǎn)低于拿地銷售比40%紅線。

值得一提的是，也有少數(shù)房企在2021年拿地銷售比超40%紅線。中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從中指研究院發(fā)布的《2021年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100》及《2021年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP200》獲悉，中國(guó)中鐵2021年權(quán)益拿地金額410億元、2021年權(quán)益銷售額約580億元。

據(jù)此，中國(guó)中鐵2021年全年拿地銷售比為70.69%，超過(guò)拿地銷售比40%紅線30.69個(gè)百分點(diǎn)，超2021年50家代表企業(yè)拿地銷售比均值46.69個(gè)百分點(diǎn)，屬于特別積極拿地的企業(yè)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）