老舊小區(qū)改造是民生改善的現(xiàn)實需要、是城市提質(zhì)的重大機遇、是擴大內(nèi)需的有力舉措。近年來，湖北省潛江市運用共同締造理念，統(tǒng)籌規(guī)劃，共建共享，積極探索以市場化之路推進老舊小區(qū)改造工作，讓人民群眾生活更便捷、更舒心、更美好。

2019年至2022年，該市178個老舊小區(qū)“舊貌換新顏”，改造面積145萬平方米，投入金額2.07億元，惠及居民1.52萬戶，有效改造了老舊小區(qū)“老破小”“臟亂差”的小區(qū)環(huán)境，提升了居民的生活質(zhì)量，改出了老百姓的幸福生活。

老舊小區(qū)變美麗“大區(qū)” 居民幸福感“原地升級”

(資料圖)

走進廣華寺街道彭河社區(qū)共建小區(qū)，小區(qū)內(nèi)視野寬闊，停車位整齊有序，居民出行便捷，出入口配備有監(jiān)控、智慧門禁等安防設備，讓居民們切實感受到了“幸福來敲門”的喜悅。

“以前小區(qū)臟、亂、差，雜草、蚊子都很多，路燈、停車位都沒有，現(xiàn)在的環(huán)境比以前好了很多，停車位、路燈都有了，小區(qū)業(yè)主們住著舒心、滿意。”廣華寺街道彭河社區(qū)共建小區(qū)居民張和平對小區(qū)改造非常滿意。

改造前，小區(qū)存在管理無序、違章搭建、安全隱憂、車位普遍不足、排污不暢等諸多突出問題，一度成為居民追求美好生活的“攔路虎”，居民反映強烈，給社區(qū)治理帶來難度和挑戰(zhàn)。

共建小區(qū)現(xiàn)有1112 戶，由原規(guī)劃小區(qū)、良機小區(qū)等7個小區(qū)合并而成，于2022年納入潛江市老舊小區(qū)改造計劃。小區(qū)怎么改？改成什么樣？該社區(qū)黨委從“小切口”入手探索創(chuàng)新，深化共同締造，以“決策共謀、發(fā)展共建建設共管、效果共評、成果共享”的理念，專門成立了“老舊小區(qū)改造臨時黨支部”，多次召開黨員群眾代表大會，累計350余戶居民參加，大會整理出改造建議4大類26條，并創(chuàng)新“破院連片、以片帶點、以點示范”的改造機制，將“老破小”提檔升級變?yōu)槊利悺按髤^(qū)”。

“接下來，我們會聯(lián)合廣華集團物業(yè)，加強小區(qū)管理，社區(qū)也會以黨建引領紅色物業(yè)來推動小區(qū)的各項治理工作，實現(xiàn)小區(qū)長效治理，切實提高居民的幸福感和獲得感?！睆V華寺街道彭河社區(qū)黨委書記孫雪琴說道。

進度條不斷加速 “舊時光”即將換新顏

近日，在共建小區(qū)對面的和諧小區(qū)，施工人員正在拆除小區(qū)部分違建以及相鄰小區(qū)的圍墻，二十余名工人正加緊施工，現(xiàn)場一片繁忙有序。據(jù)了解，和諧小區(qū)改造計劃涉及8個小區(qū)、843戶，總投資1100萬余元，預計十二月底完成所有小區(qū)改造項目。

“我們6月10日進場施工，目前主要是拆除違建、打通圍墻，相關配套設施建設也在有序推進之中?！爆F(xiàn)場負責人介紹道。

2023年，潛江市成功申報省18個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造融資試點，老城區(qū)東部片區(qū)城市更新改造項目獲得銀行授信3.5億元，進一步拓寬了融資渠道，破解了資金難題。我市積極借鑒全省推廣的“當陽模式”，加大改造力度，結合小型老舊小區(qū)點多面廣實際，采取“就近合并+連片改造+分區(qū)管理”的方式，將多個小區(qū)整合為一個區(qū)域，為物業(yè)企業(yè)進駐創(chuàng)造條件，激發(fā)市場主體參與老舊小區(qū)改造、管理的熱情。

按照試點先行原則，潛江市謀劃東部片區(qū)更新改造項目，該項目涉及對主干道東風路、紅軍路沿線老舊小區(qū)及街區(qū)進行綜合提升改造，以老舊小區(qū)改造為中心點，借助完整社區(qū)建設進行片狀輻射，推進區(qū)域一體化城市更新行動。

按照地域位置相近原則，科學謀劃百里長渠流域片區(qū)、馬昌湖片區(qū)、南門河片區(qū)、城南河流域片區(qū)、縣河流域片區(qū)等5個片區(qū)改造項目，全市年度老舊小區(qū)改造計劃提升到123個小區(qū)、改造面積106萬平方米，涉及10533萬戶，擬投資3.15億元，預計12月底完成所有小區(qū)項目改造。

目前，與和諧小區(qū)一樣進場施工的還有喻家臺社區(qū)的建麻小區(qū)、小東門社區(qū)的稅務小區(qū)、橫堤路除塵小區(qū)等15個小區(qū)，主城區(qū)35個老舊小區(qū)施工隊伍已查看完現(xiàn)場策劃施工方案等待進場施工，另外，還有40個小區(qū)等待查看現(xiàn)場策劃方案。

“下一步，我們將繼續(xù)堅持片區(qū)統(tǒng)籌思路，加強資金統(tǒng)籌力度，加快推動2023年我市老舊小區(qū)改造項目實施建設，繼續(xù)學習深化‘當陽模式’精神，鼓勵有條件的小區(qū)拆除圍墻、連片改造，切實解決群眾急難愁盼的難點堵點問題。”潛江市住建局城建科相關負責人表示。(周瑩)

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