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近期，資深媒體人胡錫進(jìn)發(fā)表關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)及國(guó)家政策的一些看法。

長(zhǎng)期以來，市場(chǎng)上對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的詬病不斷，也有一種說法直指房地產(chǎn)業(yè)吸走國(guó)家大量資源，耽誤國(guó)家高科技發(fā)展。

胡錫進(jìn)并不認(rèn)同上述說法。他認(rèn)為，房地產(chǎn)在任何國(guó)家都是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，也是離民生最近的產(chǎn)業(yè)之一。衣食住行中，“住”對(duì)生活品質(zhì)的影響最大，也是民生焦點(diǎn)。美國(guó)家庭70%以上的財(cái)產(chǎn)是房產(chǎn)，為促進(jìn)、幫助人們買房，房屋貸款的付息部分免個(gè)人所得稅。2007年美國(guó)爆發(fā)次貸危機(jī)，就是從房地產(chǎn)開始的，可見美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和分量有多大。

有人說，建那么多房子的意義何在呢？胡錫進(jìn)則認(rèn)為，這一質(zhì)問，在高度發(fā)達(dá)且人口萎縮的小國(guó)，這個(gè)問題是成立的，但在中國(guó)，它只局部成立，對(duì)應(yīng)的是缺少規(guī)劃的胡亂開發(fā)。但就全國(guó)的基本面來說，剛性和改善性需求都是真實(shí)存在的，因?yàn)橹袊?guó)在不斷城市化，城市擴(kuò)張是必然的，而且城市老區(qū)的破舊房子太多，基礎(chǔ)設(shè)施很差，想要住進(jìn)現(xiàn)代化社區(qū)的城市人口也是大量的。讓每個(gè)家庭都住得寬敞些，都有停車位，如果要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我們的絕大多數(shù)城市還有很多事情需要去做。與此同時(shí)，中國(guó)地域遼闊，條件好一些的中產(chǎn)家庭有不少還愿意異地購(gòu)房，“候鳥式”生活對(duì)異地兩套房子的需求是真實(shí)的。

上述這些因素都會(huì)推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展、升級(jí)。房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)了上下游領(lǐng)域一起繁榮，滿足了人民群眾對(duì)美好生活的需求，也擴(kuò)大了國(guó)家發(fā)展高科技和國(guó)防事業(yè)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。它們是相輔相成、而非對(duì)立的關(guān)系。

胡錫進(jìn)表示，前些年出現(xiàn)了一定程度的“炒房”現(xiàn)象，哄抬了房?jī)r(jià)，產(chǎn)生一些副作用，經(jīng)過這幾年的擠壓，泡沫現(xiàn)象顯然得到了根本抑制。中國(guó)政府肯定對(duì)這個(gè)問題是給予了最大重視的，所以在房?jī)r(jià)高企的城市推出了限購(gòu)政策，還推出了經(jīng)濟(jì)適用房以及各種政策房措施，目的都是引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，助力社會(huì)公平。

但是他認(rèn)為，無論這些努力的效果如何，我們都不能遷怒于房地產(chǎn)行業(yè)本身。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮有可能造成房?jī)r(jià)上升，但也不一定，不過如果房地產(chǎn)業(yè)都垮了，會(huì)造成大量行業(yè)蕭條，很多人別說買房，很可能連工作都沒了。加上隨著供求關(guān)系發(fā)生變化，“房住不炒”的觀念也已經(jīng)深入人心，以后房?jī)r(jià)普遍往上急躥的情況應(yīng)該再也不會(huì)有了，現(xiàn)在真的到了輿論更加友善對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)的時(shí)候。

他呼吁，讓我們把對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度與對(duì)社會(huì)公平的追求區(qū)分開來。尤其是眼下，保交樓，嚴(yán)防爛尾，保障所有購(gòu)房者的合法權(quán)益更應(yīng)是輿論關(guān)心的當(dāng)務(wù)之急。

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